教えて！住まいの先生
Q 売ることを考えた時のマンション購入の価値について 新築マンションの購入を検討しています。 そのうちの5階と1階で悩んでおり、ご意見をいただきたいです。(6階建てのマンション)
・1階は庭が広く水栓もついているが日当たりが心配
・5階は視界が開けているが水栓はなく通常バルコニー
今後子供を考えており、出来れば庭が広いく水栓もついていた方がプール等遊べるのではないかと考えている点もあります。
そして、5年以内に住み替え売却を考えております。
通常、5階の方が価値が高いことは分かっているのですが、価格が1階と比べた時に1000万程5階の方が高いです。
坪単価で考えた時に5階はその土地の平均相場くらい。
1階は平均相場よりも安価になっております。
場所は一都三県の中で、人気沿線です。
1階も5階もどちらも1億以下の金額帯となっております。
個人的には1階の方が自分の希望も叶い、相場より安価で購入ができることから1階というデメリットを考慮しても売る時に損失が出づらいのでは無いかと考えておりますがどうなんでしょうか。
出来上がるまで日当たりや実際の感じがわからないので1階は少し不安感も拭えませんが、、
売る時にどの程度1階が不利になるのかが分からず教えて頂きたいです。
補足
・5階は視界が開けているが水栓はなく通常バルコニー
今後子供を考えており、出来れば庭が広いく水栓もついていた方がプール等遊べるのではないかと考えている点もあります。
そして、5年以内に住み替え売却を考えております。
通常、5階の方が価値が高いことは分かっているのですが、価格が1階と比べた時に1000万程5階の方が高いです。
坪単価で考えた時に5階はその土地の平均相場くらい。
1階は平均相場よりも安価になっております。
場所は一都三県の中で、人気沿線です。
1階も5階もどちらも1億以下の金額帯となっております。
個人的には1階の方が自分の希望も叶い、相場より安価で購入ができることから1階というデメリットを考慮しても売る時に損失が出づらいのでは無いかと考えておりますがどうなんでしょうか。
出来上がるまで日当たりや実際の感じがわからないので1階は少し不安感も拭えませんが、、
売る時にどの程度1階が不利になるのかが分からず教えて頂きたいです。
間取りや広さは1階も5階も全く同じになります！
質問日時：
2025/3/16 21:22:46
解決済み
解決日時：
2025/3/23 18:02:51
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 375 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/23 18:02:51
私なら1階にします。すでに1000万円の差があると言うことですし。
人気のある街で、建物自体に価値があればあまり階層は気にする必要はないです。
わたしの住んだマンションはどこも新築で坪単価が割安な部屋を購入してきましたが、どれも購入価格より高い値段で売れました。
どれも、人気エリアで駅から10分以内のエリアでした。
５年後の不動産相場次第ですが、みんなが住みたい街であれば売れないということはありません。
人気のある街で、建物自体に価値があればあまり階層は気にする必要はないです。
わたしの住んだマンションはどこも新築で坪単価が割安な部屋を購入してきましたが、どれも購入価格より高い値段で売れました。
どれも、人気エリアで駅から10分以内のエリアでした。
５年後の不動産相場次第ですが、みんなが住みたい街であれば売れないということはありません。
回答
A
回答日時：
2025/3/21 21:30:32
> 売る時にどの程度1階が不利になるのかが分からず教えて頂きたいです。
それは質問文に答が出ていますね
1000万円程度です
まあ5年経過後の価格で言えば900万程度かもしれないですね
それ以前に5年以内に売るつもりがあって、なおかつ売れる価格を気にするような人であれば新築という選択はありえないと思います
それは質問文に答が出ていますね
1000万円程度です
まあ5年経過後の価格で言えば900万程度かもしれないですね
それ以前に5年以内に売るつもりがあって、なおかつ売れる価格を気にするような人であれば新築という選択はありえないと思います
A
回答日時：
2025/3/21 11:50:05
快適さを取るか、金銭的利益を取るかで悩むから決まらないのだと思います。
両者は時に相反するものなので、ご自身で決めるべきかと。
ちなみに私なら、一階にしますね。住まいに金銭的利益は求めません。売却の事を考えて住まいを決めるなんてお金にとらわれずきと思います。
まあ、もっと言えば、しばらくは賃貸の方が良いと思いますが。
両者は時に相反するものなので、ご自身で決めるべきかと。
ちなみに私なら、一階にしますね。住まいに金銭的利益は求めません。売却の事を考えて住まいを決めるなんてお金にとらわれずきと思います。
まあ、もっと言えば、しばらくは賃貸の方が良いと思いますが。
A
回答日時：
2025/3/21 04:15:25
賃貸にしてください
5年後は不動産価格に値崩れが起きている可能性も高いです
又、中古マンション売買は1階2階の販売が一番難易度が高いです
理由はあなたが書いている部分です、好んで1階を買う人は
小さい子供さんがいる家庭くらいですから、購入者の幅が一気に狭くなります
マンションのメリットは眺望日当たりセキュリティの高さですが
1階の物件はそれが全て無くなります
で、今のあなたの選択肢だったら5年程度の話だったら
無理に今買うリスクは避けておいた方が良いのかなと言う感じです
5年後は不動産価格に値崩れが起きている可能性も高いです
又、中古マンション売買は1階2階の販売が一番難易度が高いです
理由はあなたが書いている部分です、好んで1階を買う人は
小さい子供さんがいる家庭くらいですから、購入者の幅が一気に狭くなります
マンションのメリットは眺望日当たりセキュリティの高さですが
1階の物件はそれが全て無くなります
で、今のあなたの選択肢だったら5年程度の話だったら
無理に今買うリスクは避けておいた方が良いのかなと言う感じです
A
回答日時：
2025/3/20 15:29:22
5年後に売却をお考えでしたら、賃貸じゃ無理ですか? できなくはないと思いますが、購入の手続きや売却時の銀行取引やローン返済等ありますし。価格が下がらないにしても手間が必要ですよ。その分お金が必要ですし。
A
回答日時：
2025/3/20 08:29:15
ハザードマップしだいでは。
防犯もありますが、水が出る地域かどうかでは。
二年前に家を買いました。
戸建てと言う事もあり、ハザードは特に注意しました。
水と地盤を考慮しました。
マンションにならば地盤は良いとしても、水が出るならば論外では。
だとすれば、まずは五階かもしれません。
投資目的のようですが、五年後で引っ越し費用や時間を考えた時に、購入メリットがあるかは、疑問に感じます。
防犯もありますが、水が出る地域かどうかでは。
二年前に家を買いました。
戸建てと言う事もあり、ハザードは特に注意しました。
水と地盤を考慮しました。
マンションにならば地盤は良いとしても、水が出るならば論外では。
だとすれば、まずは五階かもしれません。
投資目的のようですが、五年後で引っ越し費用や時間を考えた時に、購入メリットがあるかは、疑問に感じます。
A
回答日時：
2025/3/18 08:11:14
私なら子どもの数が決まってからにします
日本は金利引き上げの方向に動いてるので不動産バブルは収まっていくとも思うからです。
どうしても買うなら1階ですね。子どもの足音の苦情を受けなくて済みます
＞売る時にどの程度1階が不利になるのか
私なら売却損を心配しますね
日本は金利引き上げの方向に動いてるので不動産バブルは収まっていくとも思うからです。
どうしても買うなら1階ですね。子どもの足音の苦情を受けなくて済みます
＞売る時にどの程度1階が不利になるのか
私なら売却損を心配しますね
A
回答日時：
2025/3/17 18:29:59
A
回答日時：
2025/3/17 10:18:00
1000万の差があるのであれば、リセール考えたら1階の方が良いかと。
A
回答日時：
2025/3/17 08:26:01
5年後の住み替えが決定しているなら、購入する意味がない
。無駄
。無駄
A
回答日時：
2025/3/16 22:19:55
マンションの1階は庭があって良いと言われますが、防犯の面ではデメリットになります。
なので、中古で販売する時は1階を敬遠する人が多いので、価格も結構格安での販売になります。
自分の知人の親が1階に住んでいて強盗が侵入したので、すぐに売却して４階へ引っ越しました。
なので、中古で販売する時は1階を敬遠する人が多いので、価格も結構格安での販売になります。
自分の知人の親が1階に住んでいて強盗が侵入したので、すぐに売却して４階へ引っ越しました。
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