教えて！住まいの先生

築年数も 床面積 もないですね
おそらく ワンルームでしょうが その記載すらない

やめた方が良いです

築年数 床面積
そして 利回りまでさらっと書いた上で 知恵袋で相談するのなら良いのですが

知識も経験もないと 素人 ということが丸わかりの状態ですよね
もちろん 最初はみんなそうなので仕方ないのですが

その状態で検討はやめましょう

そもそも 5400万円の価値のある物件なのか？
全戸があなたのような投資対象とする物件であれば そもそもの その5400万円が妥当な金額とは思えません
過去の例から言ってそうです

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シミュレーションしてみました。
記載の条件以外にローン期間を35年、頭金5％、諸費用150万、固都税を8万円、管理委託料5.5％という一般的な数字を想定して計算しますと、毎年CFは約56万赤字です。
5年間所有した場合、CFは約280万の赤字であり、頭金と初期費用等も含めると700万近くの赤字です。
数年後に700万以上の値上がりがない限り損となります。
また、借入をしてますがレバレッジ効果がありませんのでローンを組むというメリットもないようです。

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家賃151000円で返済が160000円で月9000円の赤字。管理費はどっちが払うにしろプラスにならず大家が払うならさらにマイナス。中古の売却は価値がすごく上がらない限りプラスにはならないけど、上がる保証あるの？売る方が絶対おすすめ、絶対大丈夫と言うのは当然のことだけど、営業マンの言葉は間違いないと言い切れるくらい自分でも調べたの？
ついでに、一度退去で空き部屋になると次の引っ越しシーズンまで空き部屋で家賃収入ゼロも珍しくないけど、１年近く月１６万払えますか？そこで払えず売る羽目になること多いよ。

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え？？どう考えてもマイナスになる未来しか想像できません。

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どこの業者の案件ですか？
新築１Rマンションは絶対儲かりません。
投資家が損する価格になってます。

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損しかないのになぜやるのか不思議です

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ワンルーム投資は99％損失を出す

https://youtu.be/tNuBLybWpHE?si=XTcw9lIOYbXQrXOq

このチャンネル見ればあなたがカモられてるのがよくわかる

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築年数、床面積情報がないと、割安、割高の判断が出来ないですね。

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販売業者が膨大な利益をｏｎして売り付ける、これが
例外のないワンルームＭ商売です、つまり相場・市価に
20%~30％もの利益がｏｎされている、だから
買った瞬間に大損する仕組みです。

そもそも論で5400万円で家賃が180万円/年では
赤字が必定です、180÷5400＝3.3％を表面利回りといいます、
不動産投資では最低でも6%は要ります、6％未満は
ネットで赤字になります。

初心者・素人には見えないリスクが潜んでいます、空室リスク
：10年間3650日満室は有り得ません、10%空室を見るべき。
退去時清掃費用、水回りメンテ、そのビルの大規模修繕・・・。

つまりワンルームＭは採算に合わないのです、手を出すべき
投資ではありません。
金利は更に上がります、日本は世界一低い金利です、上がるだけです。
短期政策金利 長期金利（国債） 住宅ローン
日本 0.5％...........1.58％...............
米国 4.5％............4.2％...............7.5％

＊登録55万人 動画「不動産Ｇメン 瀧島」は必見です、
ワンルームＭの被害者が多数、目からうろこです。

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人生なんでも、挑戦ですね！がんばりましょう

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