教えて！住まいの先生
Q 都内駅近新築投資用マンションについて 年収600万強の会社員です。 不動産投資で、以下の新築ワンルームマンションを提案されています。
10年ほどで売却を考えていますが、下記物件について有識者の方の意見を伺いたいです。
・物件価格 5400万円
・JR新宿駅 徒歩約10分
都営大江戸線新宿西口駅 徒歩約6分
東京メトロ丸の内線 新宿駅 徒歩約8分/ 西新宿駅 徒歩約7分
・賃料 151,000円/月
・ローン支払金利 1.8％
・返済額 160,000円/月
・管理費・修繕積立金 18,060円/月
※エアコン交換等は一部貸主負担、その他現状回復費用は上記で賄う
この立地はかなり需要があるので数年で手放しても数百万の利益が出ると勧められましたが、どうなのでしょうか。
・物件価格 5400万円
・JR新宿駅 徒歩約10分
都営大江戸線新宿西口駅 徒歩約6分
東京メトロ丸の内線 新宿駅 徒歩約8分/ 西新宿駅 徒歩約7分
・賃料 151,000円/月
・ローン支払金利 1.8％
・返済額 160,000円/月
・管理費・修繕積立金 18,060円/月
※エアコン交換等は一部貸主負担、その他現状回復費用は上記で賄う
この立地はかなり需要があるので数年で手放しても数百万の利益が出ると勧められましたが、どうなのでしょうか。
質問日時：
2025/3/24 15:11:22
解決済み
解決日時：
2025/4/2 01:00:18
回答数： 24 ｜ 閲覧数： 522 ｜ お礼： 250枚
共感した： 2 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/2 01:00:18
西口徒歩６分のタワーマンションのワンルーム相場が１４万円です。
初回契約は１5万円でも更新時には１３〜１４万円に下がると思います。
更新時にすぐ入居者が決まらず空きが２～３か月出るケースもあります。
１４万円で利益を回収できるならまずまずの物件です。
なお、エアコンの修理、代替品の提供や壁紙のカビ対策など更新時に結構費用が発生します。
あなたの年収ベースでは手を出さないことを勧めます。
初回契約は１5万円でも更新時には１３〜１４万円に下がると思います。
更新時にすぐ入居者が決まらず空きが２～３か月出るケースもあります。
１４万円で利益を回収できるならまずまずの物件です。
なお、エアコンの修理、代替品の提供や壁紙のカビ対策など更新時に結構費用が発生します。
あなたの年収ベースでは手を出さないことを勧めます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/2 01:00:18
たくさんのご回答ありがとうございました。
どれもとても勉強になるものばかりでしたが、この回答者様の最後の1文がインパクトありましたのでベストアンサーとさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2025/3/24 15:22:48
セールスマンに購入をすすめられる投資案件は全て詐欺です
以上
以上
A
回答日時：
2025/3/24 15:15:18
グロスで3.3％しかないとか、もう自殺案件でしょう。
A
回答日時：
2025/3/24 15:15:01
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