教えて！住まいの先生

Q 建築確認許可が下りる前にどこまでセーフなのか教えてください

入居まで時間がなく、とにかく早く完成して欲しくて急いでいます。

現在建築確認を申請中です。
建築確認許可が下りるまでにもう少し時間がかかりそうなのでできるだけ早くできることはしておきたいと考えています。

確認が下りる前に、地盤改良の杭打ち、基礎工事などは工作物には当たらないので違反にならないと聞いたのですが。。。？

着工は何をもっていうのかとかよく分からないのですが、厳密なところが分かる方がいらっしゃったら教えてください。

質問日時： 2010/7/8 22:53:19 解決済み解決日時： 2010/7/23 05:26:57
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2010/7/23 05:26:57

当方、１５年ちょいほどゼネコン勤めで現場監督をやっております。

杭打ち＆基礎工事両方ＯＵＴです。
工事着工の順番からすれば、敷地周囲の仮囲いはＯＫ。
敷地内に現場事務所を設ける。これもＯＫ。
鉄板敷きなどの仮設工事。これもＯＫ．
建物の位置出し（遣り方）。杭芯出し。これもＯＫ。
既存の建物や工作物の解体もＯＫ。
ま、解体の場合は他に色々な要素（届出）などが絡みますが
新築本体とは別物です。
ここまでですね。

違反云々以前に、万が一申請した物がそのまま通らなくて
構造などが変更になったらどうしますか？？
杭やり直すのですか？その負担は誰がするのですか？？

法改正以来、なかなか確認申請が降りなくて苦労してますよ。
施主も早く着工してくれと言いますが、構造などが申請で
変更になった場合でも金額の負担をしてくれると言う
確約があれば、杭製造など、先に出来る事はやります
って感じですよ。