教えて！住まいの先生

Question

Q 家を購入する時は、即金がいいですか？それとも、多少は借入をしたほうが、いいですか？どちらが、得またはメリットがあるでしょうか。

質問日時： 2011/3/25 22:13:55 解決済み解決日時： 2011/4/9 07:14:16
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Answer 1 · 2011-04-09T07:14:16.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2011/4/9 07:14:16

私なら「全額ローン」を組みます

金利は高くなりますが「東京ｽﾀｰ銀行」の「普通預金連動型」をおすすめします
このローンは「普通預金に預けている金額」分はローン利子が０％になるものです
つまり３０００万もってるとします

３０００万を住宅ローンとして借りますそして東京ｽﾀｰ銀行の普通預金の口座に貴方自身の３０００万をあずけます
すると住宅ローンの金利は完全に０になります（保険に強制ではいらないといけないので0.数%は経費が必要）

住宅ローン減税が利用できるので
3000万借りたとして場合は1%税金がもどってきます（１０年間）
元本は減っていくのでざくっとですが10年間で250万ほど税金が返ってきます（収めてた場合ね）

そのあと繰り上げ返済でとっとと返済するもよし
そのままにするもよし

※利子の方が絶対上回りますとかいてる人がいますが
上記の方法が「ローン金利」より「控除で返ってくる金額」が多くなる
つまり利子が下回る例を出しています

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Answer 2 · 2011-03-26T17:06:25.000+09:00

A 回答日時： 2011/3/26 17:06:25

本当に現金に余裕があれば即金でも良いと思います。

しかし即金で購入して残るお金が微妙な場合は借入起こします。

借入して現金はそのまま持ってた方が良いのではないでしょうか？
いつでも返せるのなら現金残しておいた方が良いです。

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Answer 3 · 2011-03-26T08:12:45.000+09:00

A 回答日時： 2011/3/26 08:12:45

良い物件を買うなら多少借金したほうがよいかな。即金で買うと不動産業者が悪どい時チェック機能働きませんが、銀行が介入することにより多少チェックが利きます。価値の無い物件は金貸さないからね。

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Answer 4 · 2011-03-25T22:44:07.000+09:00

A 回答日時： 2011/3/25 22:44:07

即金で購入した場合は利子がありませんので得というのか出費は減ります。

ローン控除もありますが、利子の方が上回ると思います。
これはご自身で計算されないと分かりません。

いやな話ですが、ローンで購入した場合団体信用生命保険に加入します。
あなたがローンの支払いの最中で他界されたら奥様はその後のローンは払わなくてよいので
得と考えればそうなりますね

ただ、ローンを組む際に保証人を立てることができるのであればいいですがそうでない場合
保証会社に委託するか、保証人不要のフラット３５や新生銀行、ソニー銀行などで借りるかです。

ローンを組まない場合

団体信用保険
火災保険
保証人依頼
利子

これらを強制的に支払わなくてもよい！じゃないでしょうか。

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Answer 5 · 2011-03-25T22:18:49.000+09:00

A 回答日時： 2011/3/25 22:18:49

多少は借入を選択。
税金が控除されます。

借入：税金が控除になる
即金：その日から自分のもの。ローン返済がない

私の親類は医者です。年収３０００万円ですが、
自宅ローンで払っています、節税のため。

参考になれば

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