教えて！住まいの先生
Q 地盤改良工事についてご質問します。
家を購入し現在建築中のものです。ハウスメーカーの方から地盤改良工事が見積もり時に80万と計上されていたものに関して後日メールで「おめでとうございます。改良工事不要との結果ですので費用計上しておりました80万円はかかりません！」というメールがあったにも関わらず、その後照明など自分で型式を調べたら半額以上安く仕入れられたので施主支給にしてほしいと申し出てそれを幾つか受けてもらい再度見積もりをもらったものにシレっと地盤改良工事20万と記載されていました。これは何か尋ねたところ、基本的に家を建築する際には土地を一度重機などで押しつけて建物をすぐに立てられる土地にしないといけませんし、問題のない土地でも草なども多少生えていたりするのでそのまま建てる事は出来ないため必ずかかってくる費用です。と言われました。確かに多少草も生えておりましたが20万など決して安い金額ではないですし、タイミング的に施主支給で損した利益ををここで補おうとしてるように思ってしまいます。今回の件で何かおかしなところがあれば知恵をお借りしてハウスメーカー側に反論しようと考えております。宜しくお願いいたします。
補足
長嶋様、早速のご回答有難うございました。工事の内容がまさに重機で押し付ける、草が生えているという地ならしだった場合、地盤改良費として20万計上されていることにどのような形でクレームを言うのが良いと思われますか？地ならし費は見積もりには計上されておりませんので基本建物工事に入っているものなのかどうか。よろしかったら教えてください。ちなみに契約後に家を建てる際にわかったことで契約は既に締結しております。
質問日時：
2012/12/5 14:53:34
解決済み
解決日時：
2012/12/5 16:54:01
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 841 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの長嶋修ともうします。早速ですがご質問にお答えします。
【結論】
どのような工事をするのか、具体的に確認を
【解説】
土地が傾斜している、水平でないなどの場合、確かの地ならしを行う必要があり、当然費用はかかります。ただしそれは地盤改良といえるものかは疑問ですね。どのような工事を、どの程度やるものなのか、まずは具体的に確認してみましょう。
当初にお話が出ていた地盤改良工事は、土地を掘削して、杭を打ち込むなどの地盤改良工事を想定していたはずで、それがなくなったということなのだと思います。
重機で押し付けるとか、草が生えているとかいったことへの対応は、あくまで一般的な「地ならし」に過ぎません。具体的に、どのような工事を、どの程度やるのか確認してみましょう。おそらく判断しやすいはずです。
【補足へのご回答】
まさに地ならし程度のことであれば、当初の建築見積りに入っているのが普通というか常識というか、この業界での一般的な慣行ですので、まずは「それは本来、当初の見積りに含まれているのが常識ですよね」と言ってみてください。同時に「こちらでも確認してみたいので、まずは消費者庁などに相談してみます」とすると効果的かもしれません。場合によっては、本当に相談していいと思います。
【結論】
どのような工事をするのか、具体的に確認を
【解説】
土地が傾斜している、水平でないなどの場合、確かの地ならしを行う必要があり、当然費用はかかります。ただしそれは地盤改良といえるものかは疑問ですね。どのような工事を、どの程度やるものなのか、まずは具体的に確認してみましょう。
当初にお話が出ていた地盤改良工事は、土地を掘削して、杭を打ち込むなどの地盤改良工事を想定していたはずで、それがなくなったということなのだと思います。
重機で押し付けるとか、草が生えているとかいったことへの対応は、あくまで一般的な「地ならし」に過ぎません。具体的に、どのような工事を、どの程度やるのか確認してみましょう。おそらく判断しやすいはずです。
【補足へのご回答】
まさに地ならし程度のことであれば、当初の建築見積りに入っているのが普通というか常識というか、この業界での一般的な慣行ですので、まずは「それは本来、当初の見積りに含まれているのが常識ですよね」と言ってみてください。同時に「こちらでも確認してみたいので、まずは消費者庁などに相談してみます」とすると効果的かもしれません。場合によっては、本当に相談していいと思います。
回答
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A
回答日時：
2012/12/5 15:39:28
地ならしが必要と言い張るのなら、その施工分を主さん側で用意すると言えばそれでおしまいですよ、
主さん側で改良し、基礎コンクリートの打設位置までレベル（水平のことだよ）を出すよう丁張りと通りを出せば済む話で、２０万は完全にボッタクリです。
ハウスメーカーから基礎の図面を貰い、ベタ打ちまで済ませてみては如何でしょうか、
ココまでされるとハウスメーカーはグの音も出ません。
主さん側で改良し、基礎コンクリートの打設位置までレベル（水平のことだよ）を出すよう丁張りと通りを出せば済む話で、２０万は完全にボッタクリです。
ハウスメーカーから基礎の図面を貰い、ベタ打ちまで済ませてみては如何でしょうか、
ココまでされるとハウスメーカーはグの音も出ません。
A
回答日時：
2012/12/5 15:22:58
おっしゃる通り！はじめは無かった項目が、施主支給をしたが為に他の項目でその分の利益をのせてきたのです。卑劣なハウスメーカーで信用出来ませんとはっきり拒否して他のハウスメーカーで検討すると脅してやれば引っ込めるでしょう！不信感があるままの家づくりは良く有りませんので、信用出来る他で検討しなおした方が良いですよ！
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