教えて！住まいの先生
Q 新築の計画をしていますが少し質問させて下さい。 土地は料金的、利便性を考えた上で良い所があったのですが…。
その土地は不動産屋が直に所有している土地になります。
ただ工務店を何軒か廻っていますと、あの土地はやめた方が良いと言われます。
理由はその土地を所有している不動産屋が地域内で少し印象が良くないみたいです。
不動産屋は他に金貸し業もしているそうで、ｲﾏｲﾁ工務店の方もやる気になってくれません。
他の土地を薦められます。
その土地について自ら役所など行って調べたりしましたが……普通に家が建つ要素は兼ね揃えています。
設備も、プロパンガス、電気、浄化槽、水道なども長い距離引かなくて良いと言われました。
ただ、家を建築するにあたり、がけ条例の関係があるため、建築士さんの安全証明書などが必要みたいです。
そこで質問になりますが。
①住宅ローンを金融機関に融資を受ける際、土地を所有する不動産屋の印象が悪いと融資不可など……ありますか？
②土地を決めるにあたってこういう事を調べた方が良いとか、ありますか？
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽなどありましたらお願いします。
補足
ただ工務店を何軒か廻っていますと、あの土地はやめた方が良いと言われます。
理由はその土地を所有している不動産屋が地域内で少し印象が良くないみたいです。
不動産屋は他に金貸し業もしているそうで、ｲﾏｲﾁ工務店の方もやる気になってくれません。
他の土地を薦められます。
その土地について自ら役所など行って調べたりしましたが……普通に家が建つ要素は兼ね揃えています。
設備も、プロパンガス、電気、浄化槽、水道なども長い距離引かなくて良いと言われました。
ただ、家を建築するにあたり、がけ条例の関係があるため、建築士さんの安全証明書などが必要みたいです。
そこで質問になりますが。
①住宅ローンを金融機関に融資を受ける際、土地を所有する不動産屋の印象が悪いと融資不可など……ありますか？
②土地を決めるにあたってこういう事を調べた方が良いとか、ありますか？
ｱﾄﾞﾊﾞｲｽなどありましたらお願いします。
地盤補強は必要ないみたいです。
前は鉄骨造が建っていたという事です。
土地情報はネットなどで探す事はできず、その土地の前を通らなければ、売地情報は得られない土地です。
更地にして1年ちょいぐらいですが……買いてがつかないのはやはり原因があるのでしょうか？
がけの方も安全対策だと思いますが、斜めの傾斜から直角に切りコンクリートで綺麗に補強しています。
あと何軒かの工務店の意見を聞いて判断した方が良いですね。
質問日時：
2013/4/19 13:10:54
解決済み
解決日時：
2013/5/4 05:41:18
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 270 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2013/5/4 05:41:18
はじめまして。注文で建てた者です。がけがあるし、不動産の評判が悪いとの事ですが、そんなに良い立地なのでしょうか？
料金的に魅力なだけでしたら私ならやめます。地盤補強やらで別途工事費取られそうですし、売れないから安いのです。
補足 ①私の経験ですが、評判悪い不動産屋の場合、金銭的な問題を起こしていると、その不動産屋からどこそこの銀行はや めてくれなどの話が出てくると思います。
②高台で洪水は心配ないでしょうけれど、地震が多い今日、私なら心配でしょうがないです。
また、私の物件探しでの体験ですが整形地で値段が安かったのですが一年以上売れてませんでした。理由を掘り下げて いくと大工さんが自殺したそうです。まわりの建売もうれてなくて、ゴーストタウンでした。また、いずれ計画道路があり、
大きい道路のすぐそばになってしまうとか、色んなことがあります。少なくとも平坦な整形地でない場合、土地、構造に関し て余分な費用が発生することも想定した方がいいです。
脅かしているわけではありませんが、売れない、安いなどの物件には必ず原因があります。原因を理解した上で購入する のであればいいんじゃなでしょうか。くれぐれも住んでから心配することのないように頑張ってください。
料金的に魅力なだけでしたら私ならやめます。地盤補強やらで別途工事費取られそうですし、売れないから安いのです。
補足 ①私の経験ですが、評判悪い不動産屋の場合、金銭的な問題を起こしていると、その不動産屋からどこそこの銀行はや めてくれなどの話が出てくると思います。
②高台で洪水は心配ないでしょうけれど、地震が多い今日、私なら心配でしょうがないです。
また、私の物件探しでの体験ですが整形地で値段が安かったのですが一年以上売れてませんでした。理由を掘り下げて いくと大工さんが自殺したそうです。まわりの建売もうれてなくて、ゴーストタウンでした。また、いずれ計画道路があり、
大きい道路のすぐそばになってしまうとか、色んなことがあります。少なくとも平坦な整形地でない場合、土地、構造に関し て余分な費用が発生することも想定した方がいいです。
脅かしているわけではありませんが、売れない、安いなどの物件には必ず原因があります。原因を理解した上で購入する のであればいいんじゃなでしょうか。くれぐれも住んでから心配することのないように頑張ってください。
回答
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A
回答日時：
2013/4/19 14:03:01
そうですね、仮にその土地が長期間買い手のつかない土地であれば何がしか理由はあるのだと思います。
不動産は法的にも難しく素人では分らない落とし穴があったりしますし土地その物に告知義務はないがいわくつきの物件なのかもしれません。
何社かの工務店が同じ事を言うのであれば止めた方が無難です。
①融資はあくまで借主の与信で決まります。不動産屋がどうとか曰く付き物件だとかは問題になりません。
②前の所有者や前に何が建っていたのかは調べてみてもいいかと思います。出来ればそのご近所さんと話が出来れば生の話が聞けて有意義です。
不動産は法的にも難しく素人では分らない落とし穴があったりしますし土地その物に告知義務はないがいわくつきの物件なのかもしれません。
何社かの工務店が同じ事を言うのであれば止めた方が無難です。
①融資はあくまで借主の与信で決まります。不動産屋がどうとか曰く付き物件だとかは問題になりません。
②前の所有者や前に何が建っていたのかは調べてみてもいいかと思います。出来ればそのご近所さんと話が出来れば生の話が聞けて有意義です。
A
回答日時：
2013/4/19 13:20:46
一生に一度の買い物なので不安要素が有るなら控えた方が良いですね。
工務店がそこまでハッキリ言うのは それなりに理由が有りますから、
また問題の有る不動産業者後から 土地を購入してもローンは問題の有りません、アナタの審査が通るかの問題ですから
ただ問題の有る不動産業者から購入すると後から 予想外のややこしい事が起こる可能性が有りますから、各工務店の話を参考にして、
慎重になる事をお勧めします。
工務店がそこまでハッキリ言うのは それなりに理由が有りますから、
また問題の有る不動産業者後から 土地を購入してもローンは問題の有りません、アナタの審査が通るかの問題ですから
ただ問題の有る不動産業者から購入すると後から 予想外のややこしい事が起こる可能性が有りますから、各工務店の話を参考にして、
慎重になる事をお勧めします。
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