教えて！住まいの先生
Q 住宅 アイフルホームやタマホームは一般的に安いと言われていますが、 ５年後あたりをめどに新築を考えています。 大人３人子供２人の家を作るとしたら、１千５００万～２千万の範囲で 新築できるでしょうか?
土地はあります。
この程度の金額で新築された方はいらっしゃいますか?
まったくの素人なのでいろいろ教えて下さい。
ネット等で検索したり、カタログを見たりしましたが、おおよその金額
が載っていなかったり、展示場とかなので金額が膨大だったりします。
また、どこの住宅メーカーが安くておすすめなども教えて下さい。
福島県在住です。
補足
この程度の金額で新築された方はいらっしゃいますか?
まったくの素人なのでいろいろ教えて下さい。
ネット等で検索したり、カタログを見たりしましたが、おおよその金額
が載っていなかったり、展示場とかなので金額が膨大だったりします。
また、どこの住宅メーカーが安くておすすめなども教えて下さい。
福島県在住です。
家族構成は、私の実父母・私の実子２名 二世帯にする予定はありません。
質問日時：
2014/3/11 09:22:29
解決済み
解決日時：
2014/3/25 12:49:18
回答数： 11 ｜ 閲覧数： 7118 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2014/3/25 12:49:18
土地があるなら大丈夫。
楽しみですね。
注文住宅を建てる際の選択肢は、ハウスメーカー、設計事務所委託、地元工務店（建築屋）があります。
ハウスメーカーの一般的な利点は、全国区なので工期短縮が期待できる。 ハウスメーカブランドが付く。
設計施工なので設計時、施工時の打ち合わせが楽。 メーカーによってはオプションのサービスが付く。
ただし、金額的には高めになる傾向があります。 後は、設計時の自由度が限られる場合がありますね。
因みに名前は挙げませんが、ハウスメーカーで建てる場合は安いハウスメーカーはお勧めしません。
オプションや、言った言わないのトラブルが多いようです。
メーカーに頼むのならそれなりに金額を出し、高くても評判のいいところで建てましょう。
地元の工務店、設計事務所に委託はほぼ同じことなのですが、この場合の利点は、ハウスメーカーに比べると安価。
設計時の自由がかなり利く。建てる土地の風土を知っている為、細かい所に気が利く。（これは大事。見た目だけでは無く構造的な部分でも気候や風の強さなど、地元の人間だから知っていることが沢山あります。建築の良し悪しは、施工はもちろんですが、設計で決まります。）
ただし、メーカーにと比べ工期がかかる場合がある。 地元工務店の数が多すぎて施工者の選定が難しい。
施工者の当たり外れがある。など。
まあ書き出したら切がないのですが。
質問者様は時間があるようなので、住宅展示場などを観ながら地元の設計事務所に相談してみるといいかもしれません。 地元の優良工務店なんかも紹介してくれますよ。
参考までに http://www.sekkei-f.jp
福島の設計事務所団体です。住宅の相談なんかもやってますよ。
楽しみですね。
注文住宅を建てる際の選択肢は、ハウスメーカー、設計事務所委託、地元工務店（建築屋）があります。
ハウスメーカーの一般的な利点は、全国区なので工期短縮が期待できる。 ハウスメーカブランドが付く。
設計施工なので設計時、施工時の打ち合わせが楽。 メーカーによってはオプションのサービスが付く。
ただし、金額的には高めになる傾向があります。 後は、設計時の自由度が限られる場合がありますね。
因みに名前は挙げませんが、ハウスメーカーで建てる場合は安いハウスメーカーはお勧めしません。
オプションや、言った言わないのトラブルが多いようです。
メーカーに頼むのならそれなりに金額を出し、高くても評判のいいところで建てましょう。
地元の工務店、設計事務所に委託はほぼ同じことなのですが、この場合の利点は、ハウスメーカーに比べると安価。
設計時の自由がかなり利く。建てる土地の風土を知っている為、細かい所に気が利く。（これは大事。見た目だけでは無く構造的な部分でも気候や風の強さなど、地元の人間だから知っていることが沢山あります。建築の良し悪しは、施工はもちろんですが、設計で決まります。）
ただし、メーカーにと比べ工期がかかる場合がある。 地元工務店の数が多すぎて施工者の選定が難しい。
施工者の当たり外れがある。など。
まあ書き出したら切がないのですが。
質問者様は時間があるようなので、住宅展示場などを観ながら地元の設計事務所に相談してみるといいかもしれません。 地元の優良工務店なんかも紹介してくれますよ。
参考までに http://www.sekkei-f.jp
福島の設計事務所団体です。住宅の相談なんかもやってますよ。
回答
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A
回答日時：
2014/3/18 21:52:13
A
回答日時：
2014/3/18 17:14:03
どんなものでもな
価格相応なのだよ
なぜ安いか分かりますか？
答えは安く見せているだけなのだよ
よく大手が高い理由が宣伝広告費という輩が多いのだが、キャん玉ホームについてはどのように解説してくれるのだろうか。
買い換えのきかないもの
一生もの
財産になりえるもの
一発勝負
だからこそ考えなければならないのだよ。
見えないものに答えがあるのだよ。
世の中、上手い話はないのだよ！
価格相応なのだよ
なぜ安いか分かりますか？
答えは安く見せているだけなのだよ
よく大手が高い理由が宣伝広告費という輩が多いのだが、キャん玉ホームについてはどのように解説してくれるのだろうか。
買い換えのきかないもの
一生もの
財産になりえるもの
一発勝負
だからこそ考えなければならないのだよ。
見えないものに答えがあるのだよ。
世の中、上手い話はないのだよ！
A
回答日時：
2014/3/16 15:10:16
私も同じような予算で有名ハウスメーカーで建てました。オール電化、太陽光、床暖房等の設備も付けられましたよ。ちなみに30坪弱です。建築日記つけてますのでよろしかったら参考にしてください。http://fp.blog.jp/archives/1000077187.html?_f=jp
A
回答日時：
2014/3/14 14:56:31
ローコストＨＭにはローコストでできるだけの理由があります。
それが施主にとって不利益であるものもあれば、企業努力の部分もあります。
ご予算の限りでは大手ＨＭでなければたいていのとこでできると思います。
あまり「安い、安い」にこだわらない方がなにかといいかと思います。
それが施主にとって不利益であるものもあれば、企業努力の部分もあります。
ご予算の限りでは大手ＨＭでなければたいていのとこでできると思います。
あまり「安い、安い」にこだわらない方がなにかといいかと思います。
A
回答日時：
2014/3/13 19:05:36
外溝まで含めれば2000万円で述べ床40坪が限界ですが、一応可能な範囲です。
一般的な35～40坪の4LDKで建物と外溝で1800～2000万円位でしょうか？
地盤改良は調査してみないと分からないので、仮に有りでも何とか2000万円以内に収まると思います。
設備面で余り大きく変更は難しいですが、今はそれなりの物は標準化されていますので、あとは営業の当たり外れですね！
あとは消費税10%で現在より単純に1000万円近くプラスされますから、資金的には＋100万円以上余裕を見ておくと良いですね！
一般的な35～40坪の4LDKで建物と外溝で1800～2000万円位でしょうか？
地盤改良は調査してみないと分からないので、仮に有りでも何とか2000万円以内に収まると思います。
設備面で余り大きく変更は難しいですが、今はそれなりの物は標準化されていますので、あとは営業の当たり外れですね！
あとは消費税10%で現在より単純に1000万円近くプラスされますから、資金的には＋100万円以上余裕を見ておくと良いですね！
A
回答日時：
2014/3/13 16:49:16
坪数で言えば４０坪以上必要かと推測します、住める状態にまでするには坪/70万とします、40×70＝2800万、地鎮祭、確認申請設計料、上棟お祝い等々の諸経費、別途工事、全て込の安く見積もった計算です、しかしながら、逆算し予算に合わせて建築するは可能です、総二階、窓は単板硝子、外壁サイディング、内壁プリント合板、床はカ－ペット、等々贅沢しなければ可能です全予算を提示し近くの工務店に見積りです。
A
回答日時：
2014/3/11 18:31:36
家にそれだけお金を出せれば、よい建築家に相談できれば
充分建てることが可能ですよ。
ご家族で家にどのようなものが欲しいか相談して
建築家を探しましょう。
すべての希望は無理で無垢の床とか何かはがまんしなければいけないでしょうが、
作り方を工夫してきっと満足なものが提案されると思います。
充分建てることが可能ですよ。
ご家族で家にどのようなものが欲しいか相談して
建築家を探しましょう。
すべての希望は無理で無垢の床とか何かはがまんしなければいけないでしょうが、
作り方を工夫してきっと満足なものが提案されると思います。
A
回答日時：
2014/3/11 10:49:39
楽しみですね。
自分の例ですと、鉄骨3階33ｔで工事費1600万で
設計事務所費用が250万 合計1850万
HMの見積りは最安値で2400万+諸経費でしたね。
近所の設計事務所かネットで福島県の設計事務所を
検索されて、何件か問い合わせされたほうがいいのでは？
自分の例ですと、鉄骨3階33ｔで工事費1600万で
設計事務所費用が250万 合計1850万
HMの見積りは最安値で2400万+諸経費でしたね。
近所の設計事務所かネットで福島県の設計事務所を
検索されて、何件か問い合わせされたほうがいいのでは？
A
回答日時：
2014/3/11 10:30:14
補足を拝見いたしました。
余計な事をお伺いいたしました。
その状況でしたら
良い工務店を選べば満足できる住まいが出来ます。
今、TVで東日本大震災の番組をやっています。
大変な事だったと拝察いたします。
5年後を見据えて計画を立てる姿勢を好ましく思います。
子供3人ではなく大人3人ですね。
どのようなご関係でしょうか。
2世帯住宅であればそれなりの配慮が要りますね。
予算を2千万円とすると
20％の経費を見て1600万円を施工者への支払いに考えます。
50万円/坪とすると32坪の家が出来る計算になります。
この面積ですと二世帯住宅というより1部屋個室の多い家と言う感じで
食事やお風呂など一緒に暮らす家になります。
出来るだけの無駄は省きたいので
ハウスメーカーでなく地元の工務店に依頼しましょう。
http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html
工務店もピンキリですので何処を選ぶかがポイントです。
時間が有りますので現場見学会など有りましたら
何度も足を運んで信頼できる所を選びましょう。
工務店によっては間取り作りなどが苦手な所がありますので
ご自分で間取りを作っておくと良いと思います。
コストも考えた間取りを提案できます。
間取り・家作りの相談ボランティアをご利用ください。
作図の作業以外は無料ですので気軽に連絡ください。
フリープランニングhttp://freeplanning.blog.fc2.com/
余計な事をお伺いいたしました。
その状況でしたら
良い工務店を選べば満足できる住まいが出来ます。
今、TVで東日本大震災の番組をやっています。
大変な事だったと拝察いたします。
5年後を見据えて計画を立てる姿勢を好ましく思います。
子供3人ではなく大人3人ですね。
どのようなご関係でしょうか。
2世帯住宅であればそれなりの配慮が要りますね。
予算を2千万円とすると
20％の経費を見て1600万円を施工者への支払いに考えます。
50万円/坪とすると32坪の家が出来る計算になります。
この面積ですと二世帯住宅というより1部屋個室の多い家と言う感じで
食事やお風呂など一緒に暮らす家になります。
出来るだけの無駄は省きたいので
ハウスメーカーでなく地元の工務店に依頼しましょう。
http://www.polaris-hs.jp/reverse/urazizyo.html
工務店もピンキリですので何処を選ぶかがポイントです。
時間が有りますので現場見学会など有りましたら
何度も足を運んで信頼できる所を選びましょう。
工務店によっては間取り作りなどが苦手な所がありますので
ご自分で間取りを作っておくと良いと思います。
コストも考えた間取りを提案できます。
間取り・家作りの相談ボランティアをご利用ください。
作図の作業以外は無料ですので気軽に連絡ください。
フリープランニングhttp://freeplanning.blog.fc2.com/
A
回答日時：
2014/3/11 09:41:32
普通の建物なら４０坪程度は必要です。
坪当たり５０～８０万位掛かります。
２０００万の予算ですべてを完成させようと考えるならアイフル・タマ・工務店辺りになります。
セキスイ・ダイワなど大手では無理だと思います。
建物本体以外に５００万近く色々な費用が掛かって来ますからチラシの単価は参考にはなりません
安くてお勧めなどは難しいです。
車で言えばカローラーとセルシオを比べても意味がありません。
まぁ・・しいて言えば展示場や営業マンのいない工務店なら可能性はあります。
坪当たり５０～８０万位掛かります。
２０００万の予算ですべてを完成させようと考えるならアイフル・タマ・工務店辺りになります。
セキスイ・ダイワなど大手では無理だと思います。
建物本体以外に５００万近く色々な費用が掛かって来ますからチラシの単価は参考にはなりません
安くてお勧めなどは難しいです。
車で言えばカローラーとセルシオを比べても意味がありません。
まぁ・・しいて言えば展示場や営業マンのいない工務店なら可能性はあります。
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