教えて！住まいの先生
Q ブロック塀に、赤錆びが流れたような跡があります。 約2年ほど前に、家の入口にL型のブロック塀を新たに設置してもらいました。
設置して早い段階から、ブロック塀の基礎とブロックの繋ぎ目で、かつブロックとブロックの繋ぎの部分から、赤錆色の水が垂れた跡が見受けられるようになりました。
Ｌ型の長い方の塀にはほぼ全て同様の跡が見受けられます。（写真①②参照）
写真① http://yahoo.jp/box/0LgwTV
写真② http://yahoo.jp/box/AQ-BZP
施工業者の社長が一度状態を確認していますが、はっきりした答えは返ってきませんでした。
また、Ｌ型の短いほうの塀では、ブロックの最下段部分だけ湿ったまま1日経っても乾きません。内部に水が溜まっているような気がします。（写真③参照）
写真③ http://yahoo.jp/box/Rc1j2v
この塀は東向きで、昼前まではよく日が当たります。
Ｈ26.8.13 22時頃の写真ですが、朝7時ごろ家を出る状態とほぼ同じ状況です。
撮影日は、雨は降っていませんし、数日前の台風で大雨は降りましたが塀は浸水していません。
また、塀の裏は隣人の土地ですが、そちら側からも基礎もブロックも見える状態です。
私の勝手な推測ですが、塀の中に雨水が浸入し鉄筋に錆びが発生している状況ではないかと考えており、ブロック塀の表面に何かしらの対策を施しても、問題解決にはならないような気がしてなりません。
2年ほどでこのような状況であれば、後々強度不足に陥る可能性が出てくるのではないかと不安になり質問させてもらいました。
こちらの塀は父が業者に依頼し設置してもらったため、詳しい保障内容等は確認できませんでした。
もしこれが施工上の問題であれば、設置業者の瑕疵担保責任は問えるのでしょうか？
また、このような場合どのような補修方法が考えられるのでしょうか？
突然の質問で申し訳ありませんが、わかる範囲で、お答えいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。
Ｌ型の長い方の塀にはほぼ全て同様の跡が見受けられます。（写真①②参照）
写真① http://yahoo.jp/box/0LgwTV
写真② http://yahoo.jp/box/AQ-BZP
施工業者の社長が一度状態を確認していますが、はっきりした答えは返ってきませんでした。
また、Ｌ型の短いほうの塀では、ブロックの最下段部分だけ湿ったまま1日経っても乾きません。内部に水が溜まっているような気がします。（写真③参照）
写真③ http://yahoo.jp/box/Rc1j2v
この塀は東向きで、昼前まではよく日が当たります。
Ｈ26.8.13 22時頃の写真ですが、朝7時ごろ家を出る状態とほぼ同じ状況です。
撮影日は、雨は降っていませんし、数日前の台風で大雨は降りましたが塀は浸水していません。
また、塀の裏は隣人の土地ですが、そちら側からも基礎もブロックも見える状態です。
私の勝手な推測ですが、塀の中に雨水が浸入し鉄筋に錆びが発生している状況ではないかと考えており、ブロック塀の表面に何かしらの対策を施しても、問題解決にはならないような気がしてなりません。
2年ほどでこのような状況であれば、後々強度不足に陥る可能性が出てくるのではないかと不安になり質問させてもらいました。
こちらの塀は父が業者に依頼し設置してもらったため、詳しい保障内容等は確認できませんでした。
もしこれが施工上の問題であれば、設置業者の瑕疵担保責任は問えるのでしょうか？
また、このような場合どのような補修方法が考えられるのでしょうか？
突然の質問で申し訳ありませんが、わかる範囲で、お答えいただければ幸いです。
よろしくお願い致します。
もう少し、皆さんのご意見を聞かせて頂きたいと思います。
よろしく、お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。リクエストありがとうございます。
コンクリートブロック塀が施工後2年程度でこのような状態になることは通常ないと思います。
仮に私が質問者さんの立場だった場合、
・サビの流れたような跡は何だと思うか
・ブロック塀内部の鉄筋が錆びているのではないか
・仮にブロック塀内部の鉄筋が錆びている場合、塀の強度が低下すると思うが、安全上問題はないのか
を施工者に確認し、安全性が確認出来る説明を求めます。もしも安全性が確認出来ない場合、最悪の場合には再施工も含めた補修工事を求めることもあるかも知れません。
自身の敷地内だけの問題ではなく、通りを歩く他の方々の安全にも関わる問題ですので、安全が確認出来るまで粘り強く交渉することが必要だと思います。
参考になりましたら幸いです。
コンクリートブロック塀が施工後2年程度でこのような状態になることは通常ないと思います。
仮に私が質問者さんの立場だった場合、
・サビの流れたような跡は何だと思うか
・ブロック塀内部の鉄筋が錆びているのではないか
・仮にブロック塀内部の鉄筋が錆びている場合、塀の強度が低下すると思うが、安全上問題はないのか
を施工者に確認し、安全性が確認出来る説明を求めます。もしも安全性が確認出来ない場合、最悪の場合には再施工も含めた補修工事を求めることもあるかも知れません。
自身の敷地内だけの問題ではなく、通りを歩く他の方々の安全にも関わる問題ですので、安全が確認出来るまで粘り強く交渉することが必要だと思います。
参考になりましたら幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2014/8/22 01:04:03
返答ありがとうございます。
参考にさせて頂き、施工業者と話しをしてみます。
回答
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A
回答日時：
2014/8/14 17:00:28
ブロックを積み上げるとき、鉄筋の周りに、「基準量のセメントの入ったモルタル」をしっかり充填していないから、モルタル内の水分が分離して溜まり、鉄筋を腐蝕しはじめたのだと考えられます。
セメントが少なく、砂や水の多いモルタルだと、固まるまでに、水、砂、セメントが分離して、水たまりを作ります。
原因の究明と対策は施工業者にやらせましょう。
セメントが少なく、砂や水の多いモルタルだと、固まるまでに、水、砂、セメントが分離して、水たまりを作ります。
原因の究明と対策は施工業者にやらせましょう。
A
回答日時：
2014/8/14 09:42:18
錆びた鉄筋を使うと表面に赤さびが浮いて来ます。
一度そういう経験をしましたが写真とは違う感じでした。
最後の写真のブロックの下段の湿りはブロックを積む時に穴にたまった水を
そのまま捨てずに積んだ可能性があります。
此れだけの量のブロックだと１日では終わりませんから暫くは現場に
置かれていたはずです。
その時に雨が降りブロックの穴の中に水が溜まりそれを捨てずに積んだ可能性が
あります。
湿った所をコアで抜いて見れば水が溜まっているなら出て来ます。
一度そういう経験をしましたが写真とは違う感じでした。
最後の写真のブロックの下段の湿りはブロックを積む時に穴にたまった水を
そのまま捨てずに積んだ可能性があります。
此れだけの量のブロックだと１日では終わりませんから暫くは現場に
置かれていたはずです。
その時に雨が降りブロックの穴の中に水が溜まりそれを捨てずに積んだ可能性が
あります。
湿った所をコアで抜いて見れば水が溜まっているなら出て来ます。
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