教えて！住まいの先生

はじめまして不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。abcabcabc111924さんのご質問に回答させて頂きます。どうぞよろしくお願いします。

ご質問から判断し、住宅ローンが残っている自宅を売却して譲渡損失が生じたときに適用される（特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例）特例の可否について回答します。
この特例が適用されるためには、主に以下の要件を満たす必要があります。
１）自分が住んでいる不動産（譲渡資産）を譲渡すること
２）以前に住んでいた不動産の場合には、住まなくなった日から3年目の12月31日までに譲渡すること
３）不動産の譲渡価額が住宅ローンの残高を下回っていること
４）譲渡の相手方が、生計を一にする親族や内縁関係にある人、特殊な関係にある法人でないこと
ご質問の文中からは、現状では２）の要件を満たしていないものと思われます。

今後、特例の適用を考えるのであれば、再度入居され生活の本拠とする必要があります。
生活の本拠にするということは、住民票だけ移すというようなことではなく、実際に生活するということを指しますので注意が必要です。

詳しくは下記URLをご参照頂くか、税理士さんまたは、税務署に相談されることをおすすめします。
国税庁URL：https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3390.htm

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