教えて！住まいの先生

建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木です。
マンション管理士か何かの問題でしょうか？御質問の内容は国土交通省からＨ23.4.18に公表された「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」6ページに記載されています。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf

詳しくは一度ガイドライン本文をお読み頂きたいのですが、
修繕積立金の額の目安 （算出式） Ｙ＝ＡＸ（＋Ｂ）
Ｙ：マンションの修繕積立金の額の目安
Ａ：専有床面積当たりの修繕積立金の額
Ｘ：マンションの専有床面積（㎡）
（ Ｂ：機械式駐車場がある場合の加算額 ）

ここで用いるＡは資料編（15ページ）によれば84事例を分析して算出した統計値で、事例によれば延床面積が大きくなるほど修繕積立金が少なくなる傾向があったようです。

一般的に規模の小さいマンションよりも大きいマンションの方が、いわゆる「スケールメリット」で戸当たりの修繕積立金額は小さくなります。ただしあくまでも「目安」ですから共用施設の有無やグレードによってマンション個々の積立金額は変わるでしょう。

また用語に関してですが、確かにガイドラインには「建築延床面積」と書いてあります。しかしながら私自身建築の世界でこのような用語を使ったことも聞いたこともありません。専有床面積（部屋の床面積）と混同しないように一般向けにわかりやすく記述しようとしたことが逆に分かりにくい表現になったように思えます。私ならば「建物の延床面積」か「マンション全体の床面積の合計」とでも表現するでしょうか？

参考になりましたら幸いです。

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