教えて！住まいの先生
Q 中古物件の販売についてお聞きします｡ 昭和40年新築の鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造のﾋﾞﾙ及び土地の売却を頼まれました｡ ﾋﾞﾙの方は､あきらかに経年劣化の目立つ(雨漏り他)建物です｡
一番心配なのが新耐震前の建物であるし耐震補強も耐震診断をしていません｡
こんな建物を売買して良いものかと新米不動産屋として悩みます｡
経験が無いのでお聞きします｡
諸々の法と照らし合して売主に土地だけの販売する様すすめたいのですが
(つまり､建物は解体して｡)
法によりこの建物は解体しなければ販売できない旨を売主に伝えるため､
説得力のある法説明･法解釈を教えてください｡
よろしくお願いします｡
こんな建物を売買して良いものかと新米不動産屋として悩みます｡
経験が無いのでお聞きします｡
諸々の法と照らし合して売主に土地だけの販売する様すすめたいのですが
(つまり､建物は解体して｡)
法によりこの建物は解体しなければ販売できない旨を売主に伝えるため､
説得力のある法説明･法解釈を教えてください｡
よろしくお願いします｡
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/8/3 10:53:55
別に解体してから売らなくても予めそれを見越した価格設定で売り出せば？
解体するかしないかは買主が判断することでしょう。
その時の注意点として「本物件の建物価格は売買代金に含まれません」といった感じで売買契約書に明記しておかなければなりません。
よく「瑕疵担保は負いません」だけで築古年の物件の売買をされていますがそれだけでは足りません。
買主に「建物はタダであげたのですよ」という認識を持たす事が重要です。
(不動産業界25年・大手勤務・宅建士・宅建技能登録者)
解体するかしないかは買主が判断することでしょう。
その時の注意点として「本物件の建物価格は売買代金に含まれません」といった感じで売買契約書に明記しておかなければなりません。
よく「瑕疵担保は負いません」だけで築古年の物件の売買をされていますがそれだけでは足りません。
買主に「建物はタダであげたのですよ」という認識を持たす事が重要です。
(不動産業界25年・大手勤務・宅建士・宅建技能登録者)
質問した人からのコメント
回答日時： 2015/8/3 10:53:55
「本物件の建物価格は売買代金に含まれません｡」のアドバイスありがとうございました｡
胸のつかえがおりた感じでスッキリしました｡
頑張ってみます｡お世話になりました｡
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2015/7/31 16:38:26
法により解体しなければならない説得方法は、嘘を並べ立てるしかないですよ。法によりと言うのは、管轄の役所で危険建物である宣告を受けなければ、ならないということです。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
