教えて！住まいの先生
Q 持ち家を貸すことになった場合の税金について。
一軒家を購入して２年ほどが経ちました。
転勤は絶対ない！と言われていたものの、来年当たりに夫がまさかの異動になりそうです。
とはいえ、長くて２年間ほどの限定期間の異動になると思うのですが、その期間、ローンのこともあり、家を誰かに貸そうと思っています。
不動産屋に相談していろいろ決めようとは思っているのですが、その前にいくつか教えてください。
１．２年間とはいえ、家賃収入が発生した場合、それは収入として確定申告しなくてはいけないのか
２．またその場合、家賃収入にかかる所得税が発生するのか
３そもそも「２年間だけ」という限定期間の賃貸契約というのはできるのか
４．現在住宅ローンを受けており、「転勤等の場合は、その期間は適用されず、戻ってきてから残りの期間にまた適用される」などのことは知っているが、もし当初２年間のつもりで他人に賃貸したものの、もしも１年で戻ってきてしまい、契約の残り１年間を自宅の近くにアパートを借りて住んだ場合、住宅ローン減税はどうなるのか。
わかりにくい文章で申し訳ありませんが、どうか教えてください。
お願いします。
転勤は絶対ない！と言われていたものの、来年当たりに夫がまさかの異動になりそうです。
とはいえ、長くて２年間ほどの限定期間の異動になると思うのですが、その期間、ローンのこともあり、家を誰かに貸そうと思っています。
不動産屋に相談していろいろ決めようとは思っているのですが、その前にいくつか教えてください。
１．２年間とはいえ、家賃収入が発生した場合、それは収入として確定申告しなくてはいけないのか
２．またその場合、家賃収入にかかる所得税が発生するのか
３そもそも「２年間だけ」という限定期間の賃貸契約というのはできるのか
４．現在住宅ローンを受けており、「転勤等の場合は、その期間は適用されず、戻ってきてから残りの期間にまた適用される」などのことは知っているが、もし当初２年間のつもりで他人に賃貸したものの、もしも１年で戻ってきてしまい、契約の残り１年間を自宅の近くにアパートを借りて住んだ場合、住宅ローン減税はどうなるのか。
わかりにくい文章で申し訳ありませんが、どうか教えてください。
お願いします。
質問日時：
2008/3/13 09:09:07
解決済み
解決日時：
2008/3/28 04:08:15
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 5996 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2008/3/28 04:08:15
１・２、
確定申告は必要です。
しかし、家賃から、ローンの利息の部分・経費・減価償却を引きますので、
所得税が課税される可能性は少ないです。
特に、ローンが始まったばかりだと、毎月の金利の部分が大きいでしょ
３、期間を限定した定期借家契約などがありますが、期間を限定している分だけ
安く貸す必要があり、また、賃貸用の建物でない戸建て住宅の場合
キズなどの損耗を気にして使用しなければならないので、入居者は避ける傾向にあります。
４、住宅ローン減税の期間が繰り延べされます。
尚、住宅ローン減税は、期間が変わる可能性があります。
何れにしても確定申告が必要です。都度確認してください。
忠告として
夢のマイホームを他人に貸すというのは、たとえ２年でも覚悟しなければなりません。
質問者さんの家族は、新築ですので大切に使っていたと思いますが
借主は、かなりザツに使います。
また、ペットの飼育などは、契約上は禁止にしていても、戸建ての場合は飼う可能性高いです。
大家さんが近所に居ればバレますが、転勤であればわかりません。
貸してしまえば、賃貸業（アパート経営と同じ）です。
覚悟して賃貸してください。
女性の一人暮らしは、戸建てを借りませんからね。
確定申告は必要です。
しかし、家賃から、ローンの利息の部分・経費・減価償却を引きますので、
所得税が課税される可能性は少ないです。
特に、ローンが始まったばかりだと、毎月の金利の部分が大きいでしょ
３、期間を限定した定期借家契約などがありますが、期間を限定している分だけ
安く貸す必要があり、また、賃貸用の建物でない戸建て住宅の場合
キズなどの損耗を気にして使用しなければならないので、入居者は避ける傾向にあります。
４、住宅ローン減税の期間が繰り延べされます。
尚、住宅ローン減税は、期間が変わる可能性があります。
何れにしても確定申告が必要です。都度確認してください。
忠告として
夢のマイホームを他人に貸すというのは、たとえ２年でも覚悟しなければなりません。
質問者さんの家族は、新築ですので大切に使っていたと思いますが
借主は、かなりザツに使います。
また、ペットの飼育などは、契約上は禁止にしていても、戸建ての場合は飼う可能性高いです。
大家さんが近所に居ればバレますが、転勤であればわかりません。
貸してしまえば、賃貸業（アパート経営と同じ）です。
覚悟して賃貸してください。
女性の一人暮らしは、戸建てを借りませんからね。
回答
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A
回答日時：
2008/3/13 11:23:02
１・２・４は他の方が詳しいので・・・
３に関してですが、不動産屋さんに「立替専用入居に限る」という募集の仕方をしていただいては？
定期借家はメリットあり？なし？は本当によくわかりません・・・。
基本的には２年限定というのは出来ますが、転勤の方とか用途が限られますし、
それだけ短い間ですと、一度も掃除しない場所とか・・・出てくると思います。
借り物の家って、かなりいい加減に使う人が多いので。
しかし、ローンのことなどを考えると、無人の家を無駄に家を置いておくのもつらいですよね。
そこで、家を建て替えるときにその期間だけの住まいを探す人もいます。
そういう人専門に貸し出す契約をしていただいてはどうでしょう。
借りる人はかなり限定されると思いますが、一つの考え方だと思います。
もう一つの考え方ですが、もし１年で戻ってくる可能性があるとすれば、
ご主人だけ単身赴任してもらうというのは？
もしかして１年ほどで帰ってきてしまうかも・・・というのでは、引っ越しを都合３回もやるのですよね？
かなりお金と時間の無駄だと思います。
その分で家賃と同額程度になってしまうのでは？？？
電卓片手に、損得をもう一度計算なさってみてください。
３に関してですが、不動産屋さんに「立替専用入居に限る」という募集の仕方をしていただいては？
定期借家はメリットあり？なし？は本当によくわかりません・・・。
基本的には２年限定というのは出来ますが、転勤の方とか用途が限られますし、
それだけ短い間ですと、一度も掃除しない場所とか・・・出てくると思います。
借り物の家って、かなりいい加減に使う人が多いので。
しかし、ローンのことなどを考えると、無人の家を無駄に家を置いておくのもつらいですよね。
そこで、家を建て替えるときにその期間だけの住まいを探す人もいます。
そういう人専門に貸し出す契約をしていただいてはどうでしょう。
借りる人はかなり限定されると思いますが、一つの考え方だと思います。
もう一つの考え方ですが、もし１年で戻ってくる可能性があるとすれば、
ご主人だけ単身赴任してもらうというのは？
もしかして１年ほどで帰ってきてしまうかも・・・というのでは、引っ越しを都合３回もやるのですよね？
かなりお金と時間の無駄だと思います。
その分で家賃と同額程度になってしまうのでは？？？
電卓片手に、損得をもう一度計算なさってみてください。
A
回答日時：
2008/3/13 09:25:19
１．確定申告が必要です。
２．家賃収入から費用を差し引いて、プラスなら所得税が発生します。
３．更新ができない「定期建物賃貸借契約」がありますので「２年間だけ」という限定期間の賃貸契約が可能です。
４．わかりません。ローン対象の住居に居住していなければ、住宅ローン減税はできないと思いますが。（想像です）
２．家賃収入から費用を差し引いて、プラスなら所得税が発生します。
３．更新ができない「定期建物賃貸借契約」がありますので「２年間だけ」という限定期間の賃貸契約が可能です。
４．わかりません。ローン対象の住居に居住していなければ、住宅ローン減税はできないと思いますが。（想像です）
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