教えて！住まいの先生

飯田産業に限らず、パワービルダーと呼ばれるローコストの分譲業者から新築を購入した方々から、ご質問者様と似たようなご相談を受ける事が度々御座います。

Ｙａｈｏｏ知恵袋で専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。

最近のパワービルダーの特徴として、飯田産業に限らず、飯田グループホールディングス系の売主会社との取引の場合、契約締結から残金決済（引き渡し）までの期間を３～４週間以内と必ず言われます。

私どもの場合、ご質問者様のように引き渡しの後にトラブルが起きないよう、引渡日の１～２日前に、立会検査時（竣工検査時）に補修や修理を依頼した箇所の是正が完了しているかの確認の為に、現場の最終チェックを行ないます。

この時に、ご質問者様の物件のように是正が未完了の部分があれば、未完了箇所リストの書面を作成して、それを売主と買主に引き渡し時に書面として渡して、引き渡し後の是正対応について売主に念を押すようにしています。

この事で、私どもが携わったお取り引きでは、ご質問者様と同じようなトラブルが皆無になりました。

分譲業者の担当者の多くは、常に成績に追われていて、引き渡しが完了してしまうと、顧客対応の優先順位が下がってしまう担当営業も少なくありません。

ご質問者様の場合、今からでも遅くありませんので、是正未完了箇所のリストを書面化して、売主側担当者に送付すると良いと思います。

残念ながら、残金決済（引き渡し）手続きが完了してから、不動産売買契約を解除することは出来ません。

原則、残金決済後の契約解除が有効に出来るのは『買主が契約を締結した目的が達せられない重大な瑕疵を発見した』場合のみとお考えください。

せっかく、残金決済して引き渡されたのですから、ご主人のイラだつ気持ちも十分に理解できますが、ここは、短気を起こさず、飯田産業の担当者には、書面で是正箇所を適切に伝達して、適切に是正してもらい、気持ちよく新居にお引越しされた方が、賢明な選択だと思います。

建売住宅のチェックポイントなどは、以下でも解説していますのでご参照ください。

http://www.limited30.com/juutakulorn1.html

エンドユーザーの方々だけでなく、仲介の不動産会社側も、売主側から要請される、この非常に短いスケジュールの売買契約については、とても困る時が御座います。

「なぜ、そんなに急かされるのか？」と、きっと皆様も疑問になると思います。

色々調べてみますと、この短いタイムスケジュールには、ローコストを実現する為の売主側の都合（理由？）があるようです。

まず、一般的に新築分譲業者の事業の流れについて解説いたします。

【分譲事業の流れ】

１．土地仕入れ
↓
２．建築
↓
３．完成
↓
４．売買契約
↓
５．残金決済

一般的な不動産会社や建築会社が、新築分譲住宅の事業を行なう場合、上記１～５の目標期間は『１年』となります。

１年以内に、上記１～５の事業過程を完了して最終的に資金回収します。

しかし、飯田グループ系では、同じ上記１～５の一連の流れを半分の６ヶ月で完了して資金回収する事を目標にしているのです。

すなわち、一般的な不動産会社や建築会社が、１年に１サイクルしている事業を、１年に２サイクルしているのです。

従って、新築分譲住宅が完成して販売に時間をとられている物件では、上記３～４の期間が長くなるという事ですので、もし、そのような物件を契約されますと、パワービルダー側は、６ヶ月以内の事業完了目標を達成する為に、上記４～５の期間短縮しようとするのです。

その結果、非常に短いスケジュールという形で、買主側にシワ寄せが来るのです。

ローコスト住宅を実現する為に、短いスケジュールにするのは、仕方ないとしても、それに伴った補修の対応や担当者の対応であれば、良いのですが・・・会社の方針に現場や末端社員が追い付いて来てないのが実状のようです。

ご参考になれば、幸いで御座います。

それでは、頑張ってください。

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