教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

＞そもそもなぜ2種類なんでしょうか？
⇒色々と理由はあると思いますが、一般的に考えると以下のような理由が考えられます。（スラブ⇒直床、根太組⇒二重床 として回答致します）

【直床】
①メリット
・コストが安い。
・敷地条件によっては二重床タイプより1層多く計画できる。

②デメリット
・施工に注意が必要。（床の凸凹を無くすために慎重に施工する必要あり）
・将来リフォームで間取り変更したい場合に、水周りの変更が難しい。


【二重床】
①メリット
・施工性が良い。（床がフラットにきれいに仕上がる）
・将来リフォームで間取り変更したい場合に、直床に比べると変更幅が広がる。

②デメリット
・コストが高い。
・敷地条件によっては直床タイプより1層少なくなってしまう。


分譲（賃貸）マンションを計画する時には、「その場所で、どのような人々が、いくら位のお金を出して購入（入居）してもらえるか」を考えて計画を行います。従って、都心の一等地と地方都市とでは当然計画内容が異なりますので、上記のメリット・デメリット等を考慮しながら建物の仕様（直床・二重床を含む）を検討して事業計画を立てます。

以上、参考となりましたら幸いです。

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