教えて！住まいの先生
Q 住宅購入を考えております。 現在 社宅に住んでおりそろそろ住宅購入を考えてます。 主人が探してきた土地に家を建てるかどうかでもめてます。
夫婦2人のみ 子供なし
捜してきたといっても 得に気に入ってるわけではなく
東南角地なので 転売しやすいと考えたからです。
10年で売りかえる予定のようです。
主人の考えは基本的に住宅購入は無駄 賃貸しか考えないとの考えです（なので10年で売る予定）
賃貸のつもりで購入するならまだいいのですが、今回を賃貸の支出と置き換えても家賃3倍の金額です。
50坪ほどあり駅から近い為 まわりの相場よりはるかに高めの価格です。
店舗には適してると思います。
まわりはこの金額なら建物付で購入できる価格です。
東南角地 住宅街は魅力ですが微妙な広さの為 土地値が高いのがネックです。
（ガーデニング等 する予定もありません）
建物も安い建売と同じ仕様になります。注文なのに・・・。
10年先などわかりませんが 今の時点では購入額よりはるかに下回ると予測しております。
単純に半値くらいになると思います。
毎月の支払は17万円 現在の手取り分全額ローン返済になります。
保険、生活費等 全く考えてない大変無謀なローンの組みかたです。
私のパート代ではたかがしれてるので ローン地獄が明らかに目に見えてます。
今回はあきらめて 無理のない返済ができる物件に変更したいのですが
今回あきらめるなら 住宅は購入しない と主人がガンとして譲りません。
（土地に執着してるわけではないのに・・・）
話合いが平行で困ってます。
①無理してこの物件を購入すべきか
②皆さんの1か月の住宅ローン額
③住宅購入と賃貸どちらにすべきか どちらが得か
私もパニック状態で 分かりにくい文章で申し訳ありませんが宜しくお願いします。
捜してきたといっても 得に気に入ってるわけではなく
東南角地なので 転売しやすいと考えたからです。
10年で売りかえる予定のようです。
主人の考えは基本的に住宅購入は無駄 賃貸しか考えないとの考えです（なので10年で売る予定）
賃貸のつもりで購入するならまだいいのですが、今回を賃貸の支出と置き換えても家賃3倍の金額です。
50坪ほどあり駅から近い為 まわりの相場よりはるかに高めの価格です。
店舗には適してると思います。
まわりはこの金額なら建物付で購入できる価格です。
東南角地 住宅街は魅力ですが微妙な広さの為 土地値が高いのがネックです。
（ガーデニング等 する予定もありません）
建物も安い建売と同じ仕様になります。注文なのに・・・。
10年先などわかりませんが 今の時点では購入額よりはるかに下回ると予測しております。
単純に半値くらいになると思います。
毎月の支払は17万円 現在の手取り分全額ローン返済になります。
保険、生活費等 全く考えてない大変無謀なローンの組みかたです。
私のパート代ではたかがしれてるので ローン地獄が明らかに目に見えてます。
今回はあきらめて 無理のない返済ができる物件に変更したいのですが
今回あきらめるなら 住宅は購入しない と主人がガンとして譲りません。
（土地に執着してるわけではないのに・・・）
話合いが平行で困ってます。
①無理してこの物件を購入すべきか
②皆さんの1か月の住宅ローン額
③住宅購入と賃貸どちらにすべきか どちらが得か
私もパニック状態で 分かりにくい文章で申し訳ありませんが宜しくお願いします。
質問日時：
2017/2/16 07:35:02
解決済み
解決日時：
2017/2/18 08:16:58
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 377 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 377 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/2/18 08:16:58
①買うべきではない。ローンも通らない可能性あり。
②手取りの1/3以下が理想。多くても額面の1/3まで
③社宅にすめる間社宅。
御主人のに収入が1000万円以上で。
諸費用と物件価格の二割以上の自己資金を出しても手元に1000万円以上の預金
毎月17万返済して10年で完済
上記の予定ならよいかもしれませんが
手取りが20万円以下なら馬鹿げていますよ、
確かに私も建物は安価でも土地はよい場所というタイプです。
しかし、極端に安い建物は10年も持たないですよ。
御主人、ストレスを抱えていませんか？
軽い躁鬱ではありませんか？
今回は諦める。
一生、住宅購入しないといっているなら、それでよいのでは？
御主人が落ち着いたら、また考えるとよいかと
社宅に住んでいる間に自己資金を貯めましょう
②手取りの1/3以下が理想。多くても額面の1/3まで
③社宅にすめる間社宅。
御主人のに収入が1000万円以上で。
諸費用と物件価格の二割以上の自己資金を出しても手元に1000万円以上の預金
毎月17万返済して10年で完済
上記の予定ならよいかもしれませんが
手取りが20万円以下なら馬鹿げていますよ、
確かに私も建物は安価でも土地はよい場所というタイプです。
しかし、極端に安い建物は10年も持たないですよ。
御主人、ストレスを抱えていませんか？
軽い躁鬱ではありませんか？
今回は諦める。
一生、住宅購入しないといっているなら、それでよいのでは？
御主人が落ち着いたら、また考えるとよいかと
社宅に住んでいる間に自己資金を貯めましょう
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/2/18 08:16:58
syouyou777jp様 gooddragon2009様 kuro_nekopan様 ご回答で間違えてないことがわかり助かりました。
xxxllmacollxxx様には 毎回ご回答いただき 更に別の質問の方にもご回答いただきお陰様で安心材料が増え 少し食事がとれるようになりました。本当に助かりました。皆様 お忙しい中ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2017/2/16 11:02:09
総額いくらの家を建てるつもりなのかですが
10年後に売ると言われてるようですが、不動産には現金で購入したのでなければ金融機関や保証機関の抵当権がつきます、売る時に残債が出ない金額で売却出来ればいいですが、残債が出ると、まず金融機関は売却を認めません。
残債分を現金で補填しなければ無くなります。
旦那様、むちゃくちゃ過ぎますね、車の売却と同じ様な感覚何でしょうか？
不動産の売却を甘くみすぎですね。
身の丈にあった住宅を購入するべきです。
売るに売れなくて破綻するタイプですね。
10年後に売ると言われてるようですが、不動産には現金で購入したのでなければ金融機関や保証機関の抵当権がつきます、売る時に残債が出ない金額で売却出来ればいいですが、残債が出ると、まず金融機関は売却を認めません。
残債分を現金で補填しなければ無くなります。
旦那様、むちゃくちゃ過ぎますね、車の売却と同じ様な感覚何でしょうか？
不動産の売却を甘くみすぎですね。
身の丈にあった住宅を購入するべきです。
売るに売れなくて破綻するタイプですね。
A
回答日時：
2017/2/16 09:20:48
注文住宅専門の住宅コンサルタントとして記載いたします。
相談者の記載された内容に対しての回答になります。
詳しい話を知りたい場合は、直接お聞きになられるか、ネットで住宅コンサルタントを検索されて電話無料相談を活用されると良いでしょう。
さて、質問への回答になりますが、資金・支払い計画が充分になりたつのであれば、確実に持ち家の方が有利だということは、過去の多くのデーターが証明しています。しかし、相談者側の考え方に問題がありますので、このまま、進めても確実に人生設計上の住まい計画としては、失敗します。
住まい計画は、転売を前提に行うものではありません。
投資目的で行う場合は、住屋をシッカリと確保しておいた後に、あぶく銭で行うことです。株式投資と同じ概念です。
ここを取り違えているようであれば、確実に計画途中で頓挫します。
住まいづくりということを、もっと冷静に真剣に考える必要があります。
記載されている文章だけでは、真意は読み取れませんので、真剣に悩んでいるようでしたら、住宅の専門家に直接相談されて、進むべき道を指導してもらうと良いでしょう。
相談者の記載された内容に対しての回答になります。
詳しい話を知りたい場合は、直接お聞きになられるか、ネットで住宅コンサルタントを検索されて電話無料相談を活用されると良いでしょう。
さて、質問への回答になりますが、資金・支払い計画が充分になりたつのであれば、確実に持ち家の方が有利だということは、過去の多くのデーターが証明しています。しかし、相談者側の考え方に問題がありますので、このまま、進めても確実に人生設計上の住まい計画としては、失敗します。
住まい計画は、転売を前提に行うものではありません。
投資目的で行う場合は、住屋をシッカリと確保しておいた後に、あぶく銭で行うことです。株式投資と同じ概念です。
ここを取り違えているようであれば、確実に計画途中で頓挫します。
住まいづくりということを、もっと冷静に真剣に考える必要があります。
記載されている文章だけでは、真意は読み取れませんので、真剣に悩んでいるようでしたら、住宅の専門家に直接相談されて、進むべき道を指導してもらうと良いでしょう。
A
回答日時：
2017/2/16 07:51:56
「今回あきらめるなら 住宅は購入しない 」
↑ならそれが1番だと思います。
今オリンピック前で少し地価は上昇していますが、
10年経つと果たして今以上の可能性は微妙です。
駅から近い=駅前でなければ微妙
たった10年で転売し、他に購入しなければ
税金もかなり持っていかれますし、
かなりの赤字になるので意味がわかりません。
↑ならそれが1番だと思います。
今オリンピック前で少し地価は上昇していますが、
10年経つと果たして今以上の可能性は微妙です。
駅から近い=駅前でなければ微妙
たった10年で転売し、他に購入しなければ
税金もかなり持っていかれますし、
かなりの赤字になるので意味がわかりません。
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