教えて！住まいの先生
Q 中古マンションのリノベーション 築33年で2DKで1000万円以下の中古マンションの購入を検討しています。 内覧をしてみたら破格の安さの理由として、空家になってから10年経過し壁はもちろ
ん窓のない浴室はカビだらけで臭いも酷く、キッチンも汚れたままの状態でフルリフォームしないと住めない状態のマンションでした。
間取りも家族3人では手狭で収納が押入れ１つなので部屋数を3部屋にして収納も作りたいと思っています。
予算はリノベーションだけで300万〜500万を考えています。
初めて中古マンションを買いリフォームしないと住めない物件で分からない事があります。
工事が住民の反対により出来ない可能性はありますか？
工事に入る前に全28部屋＋管理人に挨拶と粗品を渡した方が良いでしょうか？
引っ越した後も挨拶に行くつもりでいますが、挨拶だけでは失礼ですか？
不動産屋の話だと築年数が古いので住んでいる住民も高齢者が多いと聞いています。
もし、フルリフォームとなれば完成までに数ヶ月を要すると思われるので住民と上手く付き合う上でリノベーションや住民に配慮する点などアドバイスや注意する点など教えて下さい。
間取りも家族3人では手狭で収納が押入れ１つなので部屋数を3部屋にして収納も作りたいと思っています。
予算はリノベーションだけで300万〜500万を考えています。
初めて中古マンションを買いリフォームしないと住めない物件で分からない事があります。
工事が住民の反対により出来ない可能性はありますか？
工事に入る前に全28部屋＋管理人に挨拶と粗品を渡した方が良いでしょうか？
引っ越した後も挨拶に行くつもりでいますが、挨拶だけでは失礼ですか？
不動産屋の話だと築年数が古いので住んでいる住民も高齢者が多いと聞いています。
もし、フルリフォームとなれば完成までに数ヶ月を要すると思われるので住民と上手く付き合う上でリノベーションや住民に配慮する点などアドバイスや注意する点など教えて下さい。
質問日時：
2017/9/8 22:06:52
解決済み
解決日時：
2017/9/23 03:11:26
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 1636 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/9/23 03:11:26
工事は できる、リフォーム業者が 挨拶するから 本人は 引っ越し後 挨拶すればよい。
理事長には 先に挨拶しよう。
理事長には 先に挨拶しよう。
回答
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A
回答日時：
2017/9/9 09:01:29
管理会社や管理組合から情報を得ましょう。
管理規約で工事に制約があるのか、調べましょう。
１０年空家とのことですが管理費の滞納は大丈夫でしょうか？
近隣挨拶は工事業者と共に最低でも周囲の住戸には回ります。あと、同階廊下繋りで影響を受ける住戸でしょうか。
（粗品等は気持ち次第ですが長期に亘る工事なら、ないよりはあった方が無難ですね。）
住民対応もさることながら、工事内容にも配慮が必要かも知れません。
配管が老朽しており（下階への漏水懸念）更新の必要があるかも。カビもあることから断熱性能は建設当初のままなら、性能向上はしなくて良いか？
３部屋とのことですが、廊下側の部屋のエアコン室外機設置スペースが確保できるか？（先行配管しないとならない？）
マンションに慣れた業者じゃないと後悔することもあるので、じっくり検討しましょう。
工事予算も内容次第ではかかります。リフォームは発注者では知り得ない事が多く、安くするのは簡単ですが、その分、必要な作業がなされないで後悔することもあります。目先の金額に惑わされず吟味しましょう。
管理規約で工事に制約があるのか、調べましょう。
１０年空家とのことですが管理費の滞納は大丈夫でしょうか？
近隣挨拶は工事業者と共に最低でも周囲の住戸には回ります。あと、同階廊下繋りで影響を受ける住戸でしょうか。
（粗品等は気持ち次第ですが長期に亘る工事なら、ないよりはあった方が無難ですね。）
住民対応もさることながら、工事内容にも配慮が必要かも知れません。
配管が老朽しており（下階への漏水懸念）更新の必要があるかも。カビもあることから断熱性能は建設当初のままなら、性能向上はしなくて良いか？
３部屋とのことですが、廊下側の部屋のエアコン室外機設置スペースが確保できるか？（先行配管しないとならない？）
マンションに慣れた業者じゃないと後悔することもあるので、じっくり検討しましょう。
工事予算も内容次第ではかかります。リフォームは発注者では知り得ない事が多く、安くするのは簡単ですが、その分、必要な作業がなされないで後悔することもあります。目先の金額に惑わされず吟味しましょう。
A
回答日時：
2017/9/8 23:18:34
工法は制限されることはあり得ますが、専有部分の工事を他の所有者にとやかく言われることは無いです。
通常使用に必要な工事はできます（騒音防止処置が必要なことは有ります）。
まあ、挨拶はしておいたほうが良いですね。
おみやげは騒音とかの被害と兼ね合いだと思います。
マンションに慣れている工事やさんなら、心得ていますよ。
通常使用に必要な工事はできます（騒音防止処置が必要なことは有ります）。
まあ、挨拶はしておいたほうが良いですね。
おみやげは騒音とかの被害と兼ね合いだと思います。
マンションに慣れている工事やさんなら、心得ていますよ。
A
回答日時：
2017/9/8 22:09:13
300〜500万円じゃ無理。
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