教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建てを購入しましたがこちらの諸費用は高いと思いますか? 印紙代 50,000円 登記費用 400,000円 建物表示登記費用 91,800円 事務手数料 160,000円
固定資産税、給付金手数料 150,000円
仲介手数料 648,000円
火災保険 110,000円 (10年間)
ちなみに建物と土地を合わせて1800万円の物件です。
削れるものは削りたいと思っております。
詳しい方おりましたら意見をお聞かせください。宜しくお願い致しますm(_ _)m
仲介手数料 648,000円
火災保険 110,000円 (10年間)
ちなみに建物と土地を合わせて1800万円の物件です。
削れるものは削りたいと思っております。
詳しい方おりましたら意見をお聞かせください。宜しくお願い致しますm(_ _)m
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/4/6 18:42:14
印紙代は売買契約書が1万円、住宅ローンに20,200円です。
登記費用は建物所有権保存、土地所有権移転、抵当権設定でそのくらいかもしれません。
建物表示登記費用は10万以内ならOK
事務手数料・・・何のことだか？？
固定資産税、給付金手数料・・・何のことだか？？
仲介手数料・・・売主が不動産屋なら、1800万円には消費税が含まれています。
消費税を引いた金額に3％＋6万円と消費税ですね。
648,000円は、建物消費税を引いていないため取り過ぎとなります。
火災保険は安いですね（あってるのかな？）
登記費用は建物所有権保存、土地所有権移転、抵当権設定でそのくらいかもしれません。
建物表示登記費用は10万以内ならOK
事務手数料・・・何のことだか？？
固定資産税、給付金手数料・・・何のことだか？？
仲介手数料・・・売主が不動産屋なら、1800万円には消費税が含まれています。
消費税を引いた金額に3％＋6万円と消費税ですね。
648,000円は、建物消費税を引いていないため取り過ぎとなります。
火災保険は安いですね（あってるのかな？）
回答
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A
回答日時：
2019/4/6 17:08:03
これをどうやって削るのか全くわかりませんが
せいぜい自分で登記するくらいですよ
もしくは、地主に頼み込んで自分で土地取引するとか
営業マンは足りなくなったら困るからこのぐらい予算を見てると思いますよ
安いくらいだと思いますよ
せいぜい自分で登記するくらいですよ
もしくは、地主に頼み込んで自分で土地取引するとか
営業マンは足りなくなったら困るからこのぐらい予算を見てると思いますよ
安いくらいだと思いますよ
A
回答日時：
2019/4/6 16:58:50
我が家の場合。
登記費用
土地所有権移転登記
登録免許税 35,780
司法書士報酬 61,000
消費税 4,880 計101,660
建物保存登記・抵当権設定登記
登録免許税 55,600
司法書士報酬 68,889
消費税 5,511 計130,000
建物表示登記
土地家屋調査士報酬 計75,000
火災保険 10年
地震保険 5年 計362,660
土地は別途仲介手数料あり。
住宅ローンには別途融資手数料あり。
固定資産税は日割りで実費あり。
印紙代は10,200円だったと思います。
他にへんな手数料はありませんでしたよ。
登記費用
土地所有権移転登記
登録免許税 35,780
司法書士報酬 61,000
消費税 4,880 計101,660
建物保存登記・抵当権設定登記
登録免許税 55,600
司法書士報酬 68,889
消費税 5,511 計130,000
建物表示登記
土地家屋調査士報酬 計75,000
火災保険 10年
地震保険 5年 計362,660
土地は別途仲介手数料あり。
住宅ローンには別途融資手数料あり。
固定資産税は日割りで実費あり。
印紙代は10,200円だったと思います。
他にへんな手数料はありませんでしたよ。
A
回答日時：
2019/4/6 01:06:21
印紙は3万円位
表題登記は若干高いです
登記費用が高いですね
報酬料を多くとる司法書士に頼むのか
売り主が支払う分を組み込んでいるのか
事務手数料ってどこに払うのでしょうか？
まさかローンの申込代行費用？
ぼったくりです
仲介手数料は上限値ですね
総合的にぼったくりです
表題登記は若干高いです
登記費用が高いですね
報酬料を多くとる司法書士に頼むのか
売り主が支払う分を組み込んでいるのか
事務手数料ってどこに払うのでしょうか？
まさかローンの申込代行費用？
ぼったくりです
仲介手数料は上限値ですね
総合的にぼったくりです
A
回答日時：
2019/4/5 09:53:36
購入検討段階の概算なら仕方ないですが、契約する最終段階の見積もりなら項目も金額もどんぶり勘定すぎです。表示登記費用や手数料は計算したから１００の桁まで出せるけど、ほかは完全に万単位のどんぶり勘定です。もっと詳細な内訳をもらうか、そんな不動産屋に見切りをつけたほうがいいと思います。
A
回答日時：
2019/4/5 09:47:48
A
回答日時：
2019/4/5 08:52:16
A
回答日時：
2019/4/4 22:21:28
仲介手数料は削れますよ！うちはポラスに行ったら不動産紹介してもらってそしたら紹介割で無料になりました！
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