教えて！住まいの先生
Q 築20年ぐらいの中古のマンションを購入するときの注意点など教えてください。 ずっと戸建てに住んでいましたが老後に備えマンションを考えています。
何が悪くて何がいいかわからないので、よかったらお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/4/19 21:59:03
老後に、街中のマンションに変わるのは結構な事ですが、わざわざ買う必要がありますか？ 賃貸でいいのでは？
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/4/19 21:59:03
自宅が賃貸で貸せそうなのでマンションは今は購入しないでしばらく賃貸マンションにします。
のちのち購入してもいいので、焦らないことにしました。
回答
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A
回答日時：
2020/4/17 12:57:38
まずは修繕費と管理費のマンション全体の合計滞納額の金額
です。 築20年だと世帯数×１万５千円までなら合格ラインです。
例えば５０世帯なら７５万円の滞納額なら問題無しです。
２００世帯なら３００万までなら合格ラインです。
まず滞納０など珍しいですよ
それと２０年だと大規模修繕が築１３年目に実施されていると
思いますので修繕内容の確認も大事です。
しかし修繕内容は他人には開示できない場合もございます
購入意思が強い場合のみ仲介屋が管理組合に交渉して
修繕内容や滞納額を教えてくれる場合はあります。
ま～戸建てを売るなら今がベストかもね！今後は都心部の戸建
はまだまだ売れるけど、郊外だと戸建て需要が極端に減ります。
やはり人口減よりも独身者５割、子無夫婦世帯２５％になるので
郊外の戸建は今後は需要が減るので売るなら今かな？
です。 築20年だと世帯数×１万５千円までなら合格ラインです。
例えば５０世帯なら７５万円の滞納額なら問題無しです。
２００世帯なら３００万までなら合格ラインです。
まず滞納０など珍しいですよ
それと２０年だと大規模修繕が築１３年目に実施されていると
思いますので修繕内容の確認も大事です。
しかし修繕内容は他人には開示できない場合もございます
購入意思が強い場合のみ仲介屋が管理組合に交渉して
修繕内容や滞納額を教えてくれる場合はあります。
ま～戸建てを売るなら今がベストかもね！今後は都心部の戸建
はまだまだ売れるけど、郊外だと戸建て需要が極端に減ります。
やはり人口減よりも独身者５割、子無夫婦世帯２５％になるので
郊外の戸建は今後は需要が減るので売るなら今かな？
A
回答日時：
2020/4/15 23:48:27
まずは、立地でしょうね。
立地が悪いと、売れないですし、介護を受けるときでも、介護事務所が遠くて、なかなか事業者が見つからないです。
次いで管理、
今までの大規模修繕、修繕積立金でしょうね。
あと、変なことがやっていないか（クーラーのパイプを耐力壁に開けていたりは論外です）、でしょうね。
次いで、爆裂、挙動クラック、白華現象の放置が無い、事でしょうね。
これらが見られたら、大規模修繕計画が無ければ要注意です。
中身は、畳上げ、コンセント外し、などで、ある程度、質が判りますね。
立地が悪いと、売れないですし、介護を受けるときでも、介護事務所が遠くて、なかなか事業者が見つからないです。
次いで管理、
今までの大規模修繕、修繕積立金でしょうね。
あと、変なことがやっていないか（クーラーのパイプを耐力壁に開けていたりは論外です）、でしょうね。
次いで、爆裂、挙動クラック、白華現象の放置が無い、事でしょうね。
これらが見られたら、大規模修繕計画が無ければ要注意です。
中身は、畳上げ、コンセント外し、などで、ある程度、質が判りますね。
A
回答日時：
2020/4/15 17:43:06
他の方が仰る通りです。もっともシンプルに回答いたします。
マンションに移って快適と喜んでいる方もおられますが、それはあくまで健康だから、または何とか自力で生活できるからです。終の棲家といいますが、それが可能な方とは、介護が必要になったときに、それをしてくれる同居人（老老介護は除外）が確保できる人だけです。まずはあなたと配偶者が要介護になった後の見通しを立ててください。その上でマンション住まいが良いというなら、あとは他の方が仰る点に留意してお買い求めください。
マンションを買うぐらいの金があるなら、僕ならば、現在の家は処分をし、住みやすい賃貸マンションに住み、蓄えは要介護になったときの施設入居のために貯蓄します。老老介護、寝たきり独居、そういう報道をご覧になったことはありますか？別に他人事ではありませんよ。マンション買ったらバラ色の老後・・・・憧れと夢ですね。
大先輩に対しての失礼をご容赦ください。
マンションに移って快適と喜んでいる方もおられますが、それはあくまで健康だから、または何とか自力で生活できるからです。終の棲家といいますが、それが可能な方とは、介護が必要になったときに、それをしてくれる同居人（老老介護は除外）が確保できる人だけです。まずはあなたと配偶者が要介護になった後の見通しを立ててください。その上でマンション住まいが良いというなら、あとは他の方が仰る点に留意してお買い求めください。
マンションを買うぐらいの金があるなら、僕ならば、現在の家は処分をし、住みやすい賃貸マンションに住み、蓄えは要介護になったときの施設入居のために貯蓄します。老老介護、寝たきり独居、そういう報道をご覧になったことはありますか？別に他人事ではありませんよ。マンション買ったらバラ色の老後・・・・憧れと夢ですね。
大先輩に対しての失礼をご容赦ください。
A
回答日時：
2020/4/15 15:20:37
きちんと管理されているか、
修繕費の積み立てや
修繕記録など。
うちもシニアになり
昨年、戸建てを売って
マンションに移りました。
戸締りも楽ですし、
お風呂も寒くないし
快適に暮らしています❗️
修繕費の積み立てや
修繕記録など。
うちもシニアになり
昨年、戸建てを売って
マンションに移りました。
戸締りも楽ですし、
お風呂も寒くないし
快適に暮らしています❗️
A
回答日時：
2020/4/15 15:02:12
・大型補修工事の費用がどのように捻出されるか
・施設に入居しなければならなくなった際に、売却可能かどうか。
最も重要視するべきは、この二点です。戸建てなら、最悪更地にして、土地のみで販売することができますが、マンションとなると、そうはいきません。大型補修工事が迫って、多額の積み立て金を要求されるマンションなんて、誰も買いませんよ。自分達の死後はマンションを売り、そのお金を子供達に…なんて考えているようだと、逆に恨まれますよ。
・施設に入居しなければならなくなった際に、売却可能かどうか。
最も重要視するべきは、この二点です。戸建てなら、最悪更地にして、土地のみで販売することができますが、マンションとなると、そうはいきません。大型補修工事が迫って、多額の積み立て金を要求されるマンションなんて、誰も買いませんよ。自分達の死後はマンションを売り、そのお金を子供達に…なんて考えているようだと、逆に恨まれますよ。
A
回答日時：
2020/4/15 15:02:01
築２０年以上のマンションに住んで老後終わるころにはマンションも老朽化で設備メンテナス費用がたくさんかかったり 資産価値がなくなる可能性もあるってことを覚悟したほうがいいです。
一般的な積立費用の他に大きな改善が必要な時には別途徴収されることもあるので理事会とかで揉めます。
もっと根本的に老朽化で取り壊しとか検討になればもっと揉めます。
住み終える頃には築５０年以上になるので建物次第でですが限度かもしれません。
一般的な積立費用の他に大きな改善が必要な時には別途徴収されることもあるので理事会とかで揉めます。
もっと根本的に老朽化で取り壊しとか検討になればもっと揉めます。
住み終える頃には築５０年以上になるので建物次第でですが限度かもしれません。
A
回答日時：
2020/4/15 15:00:12
現実的に20〜30年後には、大規模な改修工事があります。
その費用は積み立てなのか？
その頃の物価によっては、積み立てで足りない事が予想されます。
また、震災が起きた場合、修繕で済むのか、最悪、取り壊しの可能性も充分あります。
などなど。
その費用は積み立てなのか？
その頃の物価によっては、積み立てで足りない事が予想されます。
また、震災が起きた場合、修繕で済むのか、最悪、取り壊しの可能性も充分あります。
などなど。
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