教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについての質問です。 ある中古物件が気に入り、いくつかの銀行にネットで住宅ローンの仮審査を出しましたがどこも断られました。
申請した内容は下記の通りです。
物件
⚫中古マンション 価格は年収の4倍
⚫築41年以上の旧耐震
⚫30戸以下の小規模、都心の最寄り駅から徒歩8分
⚫売主は小規模不動産屋さん
私自身
⚫大手の会社員
⚫アラフィフで15年ローンで申請
⚫頭金無し
⚫信用情報に関しての思い当たることは
10年ほど前に自動車税の滞納と、昨年に10万程度の買い物を深く考えずローンで購入したのですが、引き落とし銀行口座の設定をするのを失念し一回払い漏れをしています。(その後すぐに全額返金しました)
信用情報に関しては上記意外は心当たりがないので、原因ではないと推測しています(自動車税は督促状まできたのでもしかしたら原因のひとつかもしれません。。)。念のため信用情報の開示手続をしている最中です。
審査に落ちた原因は「①担保評価の低い物件、②年齢、③頭金無し」のトリプルなのかと想像してますが当たっていますか？
今後は担保評価が悪くない、耐震基準をクリアした築浅の駅近物件などに物件を絞ったほうが良いのでしょうか？
もしくは頭金を三割とか五割程度出せばこの条件でも担保評価の低い物件だとしても住宅ローンは通るのでしょうか？
(銀行の担保評価額より少ない借り入れなら審査が通る？)
そもそも、この年齢で独身の女性は頭金無しの住宅ローンはむずかしいのでしょうか？
年齢に関わらず担保評価＞借入金 になっていないと銀行は貸さないという単純な理屈でしようか？
詳しい方がいたら教えてください。
物件
⚫中古マンション 価格は年収の4倍
⚫築41年以上の旧耐震
⚫30戸以下の小規模、都心の最寄り駅から徒歩8分
⚫売主は小規模不動産屋さん
私自身
⚫大手の会社員
⚫アラフィフで15年ローンで申請
⚫頭金無し
⚫信用情報に関しての思い当たることは
10年ほど前に自動車税の滞納と、昨年に10万程度の買い物を深く考えずローンで購入したのですが、引き落とし銀行口座の設定をするのを失念し一回払い漏れをしています。(その後すぐに全額返金しました)
信用情報に関しては上記意外は心当たりがないので、原因ではないと推測しています(自動車税は督促状まできたのでもしかしたら原因のひとつかもしれません。。)。念のため信用情報の開示手続をしている最中です。
審査に落ちた原因は「①担保評価の低い物件、②年齢、③頭金無し」のトリプルなのかと想像してますが当たっていますか？
今後は担保評価が悪くない、耐震基準をクリアした築浅の駅近物件などに物件を絞ったほうが良いのでしょうか？
もしくは頭金を三割とか五割程度出せばこの条件でも担保評価の低い物件だとしても住宅ローンは通るのでしょうか？
(銀行の担保評価額より少ない借り入れなら審査が通る？)
そもそも、この年齢で独身の女性は頭金無しの住宅ローンはむずかしいのでしょうか？
年齢に関わらず担保評価＞借入金 になっていないと銀行は貸さないという単純な理屈でしようか？
詳しい方がいたら教えてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/4/13 21:11:53
新築マンションの方が審査は
甘いと言うか楽に通ります。
中古マンションだと価値がないと
貸してもらえないです。頭金の
増額とか言われました。
私は中古マンションを諦めて
新築マンションにしました。
頭金は普通に準備しておいた方が
いいです。最終的に出すかどうかは
あとで考えるとして（╹◡╹）
甘いと言うか楽に通ります。
中古マンションだと価値がないと
貸してもらえないです。頭金の
増額とか言われました。
私は中古マンションを諦めて
新築マンションにしました。
頭金は普通に準備しておいた方が
いいです。最終的に出すかどうかは
あとで考えるとして（╹◡╹）
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/4/13 21:11:53
皆さま
ご回答ありがとうございました！
色々調べるとネットのほうが審査が厳しいようです。
ネットでもみずほ銀行などの物件を登録せずに仮審査を出来るものだと、希望の物件の金額以上に借りれるという結果が出たので最大の原因は担保評価と頭金がないということのような気がしてます。
頭金として出来るだけ現金が用意出来るようになった時に築浅で探してみます！
回答
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A
回答日時：
2021/4/12 17:32:13
返済年数が少ないなら毎月の返済額が大きくなって、
審査金利の3％とか3.5％で計算した時に、
返済割合が30％を越えてしまいＮＧになりがちです。
頭金を入れるぐらいしか解決方法は無いと思います。
築古なので返済満了時には築56年となり、
担保物件が存在しなくなる可能性もあると思います。
審査金利の3％とか3.5％で計算した時に、
返済割合が30％を越えてしまいＮＧになりがちです。
頭金を入れるぐらいしか解決方法は無いと思います。
築古なので返済満了時には築56年となり、
担保物件が存在しなくなる可能性もあると思います。
A
回答日時：
2021/4/12 14:34:14
一番は年齢ですかね・・・。
あとは、頭金を出せるってことは、金融資産がたくさんあるんですかね。
現金を持っていたら、その金額を金融機関に提示できれば、頭金にしなくても問題はないかと。
（定期をその金融機関で実施してくれって言われるかもしれませんが）
３０００万円の金融資産を持っていて、３０００万円の物件を買いたいが、住宅ローン控除を受けたいので、借りる形にしたいってなれば、貸してくれるところはあると思いますよ。
あとは、頭金を出せるってことは、金融資産がたくさんあるんですかね。
現金を持っていたら、その金額を金融機関に提示できれば、頭金にしなくても問題はないかと。
（定期をその金融機関で実施してくれって言われるかもしれませんが）
３０００万円の金融資産を持っていて、３０００万円の物件を買いたいが、住宅ローン控除を受けたいので、借りる形にしたいってなれば、貸してくれるところはあると思いますよ。
A
回答日時：
2021/4/12 14:26:07
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