教えて！住まいの先生

三為契約では売主と買主の双方が損をする可能性があります。事実上、買取再販業者のやってることと同じですが、まっとうな業者なら一度登記は自分に移してから買主に売ります。業者の利益は当然価格に反映されてるので、売主だけでなく買主もそれを負担してます。また相場の考えですが、多くの取り引き事例を見ないと、適切な相場は判断できないので、よく確認したほうがいいです。また価格だけでなく、物件の資産価値（立地、築年、設備、管理状況、心理的な問題の有無など）をしっかり見極めてから、購入すべきかと思います。

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３割安いということは通常あり得ない。
必ず、安い理由がある。

築何年ですか。４０年以上の旧耐震物件では次に
売却しようとしても売れません。
さらに今後多額の修繕費がかかります。

利害関係人として管理組合総会議事録の閲覧は欠かせない。
もし閲覧を拒否するようならますます怪しい。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）ご高齢の方が所有されているマンションや、相続で所有者が変わったマンションは、ご病気や余命の関係などで、価格への執着心が薄かったり、早期の現金化を望んでおられたりして、安く買える物件がでてくることがありますね。

２）三為業者が売主とのことですが、一括決済で銀行融資も利用されないのであれば、司法書士は多少費用が高くても、あなたが指定した司法書士にさせるのが安心ですね。登記がちゃんとできないと、お金だけ振り込んでサヨナラになってしまってはバカらしいので。大手の司法書士事務所の司法書士に成りすまして、司法書士免許証を偽造することも、やろうと思えばできますので。（普通の人は司法書士の免許証をマジマジとみることはないので、偽造されたものでもわかりません。）

３）私の場合は買付をする際には、司法書士は必ず、自分の知っている司法書士にお願いして、売主にお金を振り込む前に「登記識別番号」の有効確認を決済当日にその場で行ってもらっています。そこで番号の有効確認がとれれば、その「登記識別情報」が本物とわかりますので、そのままで振込をするようにしております。

大きなお金を支払う訳ですので、安全には念には念を入れて進めるくらいで、ちょうど良いのではないかと考えております。

以上、何らかのご参考になれば幸いです。

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おそらくそれほどでもないとは思います。仲介料に毛が生えた程度の儲けかもしれません。でないとわざわざそんな面倒なことをする意味がありません。もし何か意味があれば3割安いということは何かの問題があるかですね。近隣の部屋に何かあるとか異常者が住んでいるとか3割安いうえにその契約ではまずそこを慎重に疑うべきです。かわいそうなのは売り主でなくあなたのような気がするのは私だけですかね。

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