教えて！住まいの先生
Q 中古一戸建ての購入を考えています。 5DK 140m²程度（土地面積）160m²程度 築55年で750万というのは相場的にはどうなのでしょうか。 田舎の物件で坪単価は15～20万程度だと思います
ご意見をお聞かせください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/12/2 11:57:45
施行しております 値段よりも中身がどうなっているのかがまず心配ですね 築５５年直すとなると湯水のごとくお金が入ります ７５０万で購入して 最終的にリフォーム代１５００万とか在るので どこまで修理するかですが ほぼ手入れしないと５５年経過していれば人間と同じでかなり方が来ております
田舎で場所や雰囲気 生活のことで気に入っているなら購入すれば良いかと思います 私は仕事柄どうしてもそのあとが見えてくるので あえて提言しました 参考までに
田舎で場所や雰囲気 生活のことで気に入っているなら購入すれば良いかと思います 私は仕事柄どうしてもそのあとが見えてくるので あえて提言しました 参考までに
回答
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A
回答日時：
2021/11/5 14:32:16
坪単価の相場が仰る通りなら妥当じゃないですかね。
A
回答日時：
2021/11/5 14:24:54
相場も何も土地代ですね
A
回答日時：
2021/11/5 11:30:49
土地代だけで相場としても
当然ですが、そのままでは
住めませんよね。
私なら、さらに解体費用分くらいは
まけてとお願いします。
あるいは、売主の了解を得て
リフォーム工事を依頼する建築店
にでも見積書などを作成してもらい、
これだけかかるので、いくらかまけてと
言います。
値下げが無理なら、ずばり
いくらなら買います。とか言って
売れずに、先方からその値段でよいから
買ってと言ってくるまで待ちます。
当然ですが、そのままでは
住めませんよね。
私なら、さらに解体費用分くらいは
まけてとお願いします。
あるいは、売主の了解を得て
リフォーム工事を依頼する建築店
にでも見積書などを作成してもらい、
これだけかかるので、いくらかまけてと
言います。
値下げが無理なら、ずばり
いくらなら買います。とか言って
売れずに、先方からその値段でよいから
買ってと言ってくるまで待ちます。
A
回答日時：
2021/11/5 10:27:02
築55年ですと上物の評価額はまだまだ住めたとしてもゼロになります。
160平米ですと約50坪。
750÷50で坪15万円となりますので妥当な販売金額となります。
土地・上物で750万円は良いにしましても、
築年数からしてリフォームが必要な物件だと考えられます。
内見時に可能ならばリフォーム屋さんと一緒に見学して、
概算のリフォーム額を把握しておくとよいでしょう。
160平米ですと約50坪。
750÷50で坪15万円となりますので妥当な販売金額となります。
土地・上物で750万円は良いにしましても、
築年数からしてリフォームが必要な物件だと考えられます。
内見時に可能ならばリフォーム屋さんと一緒に見学して、
概算のリフォーム額を把握しておくとよいでしょう。
A
回答日時：
2021/11/5 10:27:00
相場的には・・・・と聞かれても
正直貴方のお住まいの相場が分かりません。
記入の通り、１５～２０が坪単価だとしたら
築年数的に建物に価値が無いとして
土地面積４８．４坪に対し15万円で計算すると726万円
計算上は相場価格ですね。
ただ、建物に価値がないどころか、解体が必要だと考えるなら
土地の価値としては、再建築可能物件だとすると
解体費を差し引いた金額、もしくはそれに準ずる値引き
が相場的価値に成るかもしれません。
正直貴方のお住まいの相場が分かりません。
記入の通り、１５～２０が坪単価だとしたら
築年数的に建物に価値が無いとして
土地面積４８．４坪に対し15万円で計算すると726万円
計算上は相場価格ですね。
ただ、建物に価値がないどころか、解体が必要だと考えるなら
土地の価値としては、再建築可能物件だとすると
解体費を差し引いた金額、もしくはそれに準ずる値引き
が相場的価値に成るかもしれません。
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