教えて！住まいの先生

①連帯保証人という事は貴女もローンを組んでいると同じ状態です。
なので新たに住宅ローンを組むのも無理です。

②建売だと思いますが、建売は殆どの場合一般媒介といってどの不動産屋でも自由に売る事が出来ます。
（購入希望者が出てから売主と媒介契約を結びます）
なので同じ家の広告が複数の不動産屋から出るんです。
で、建売は消費税込みです。
（中古で売主が個人の場合は消費税は無し）
A社が税込・B社が税抜なんてことはありません。
旗はその家を作った建築会社です。
要は売主ですね。
売主から直接買える場合は売主に連絡すれば仲介手数料なしで買えます。
値引き交渉は自分で。
広告を出している不動産屋から買う場合は、物件価格x3%+6万（税抜き）の仲介手数料が掛かると思ってください。
ただし売主に対する値引き交渉等もしてくれます。

売主が売りに出している価格が999万円ということです。

中古住宅の場合は売主（個人）が一般媒介で複数の不動産屋と媒介契約をしているのでしょう。
この場合、仲介手数料が絶対にかかります。
値引は売主次第なので何とも言えません。
大抵の売主は応じない事が殆どではないかと。
（売り急いでいる場合は応じる事が多いとは思いますけど）

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

連帯保証人をつけたまま、その年収でローンは、まず無理でしょう。

不可解なのは、調停を経て仕送りというか(婚姻費用)0円なのですか？

不調になったとはいえ、調停で話し合われなかったのでしょうか？

また、外してくれたらと言いますが、正直相手側にメリットがあるのか謎です。
また、離婚が成立していない現段階で新たに住宅というのも得策では無いでしょう。

正直、連帯保証人の話がなくても、
離婚が成立していない。
年収。
勤続年数。
そこから見ても、現実的では無いとは考えられます。

その話を進めることは、お勧めしません。

あと、お住まいの地域や地価はわかりませんが、1200万で土地込みですと、住宅価値的には相当低いと思われます。
ですと、正直修繕費等、新築では5～10年はあまり考えないことも即座に掛かってきて、かつ1度に高額という話もあります。
また、その間もローンの支払いは待ってくれません。
また、固定資産税もあります。

冷静に組み立てられてはいかがでしょうか？

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

勤続年数は3年以上でないとローンが組めないかも！
ここは急がないで様子を見ましょう

ローンは審査が大変ですよ
年収も大切でしょう
手取り22万だと難しいと思います
身辺整理が終わってからにしましょう

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

連帯保証人から外れないと難しいと思います。因みにご存知の通り離婚しても連帯保証人は外れないので、旦那さんがだれか身内でなってくれる人がいて銀行が認めない限り続きます。もしくは離婚時に折り合いつけて売却してしまうとかね。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

そのような状況で大金使って満足度の低い中古住宅を買うのはどうなのかな。

空き家バンクとかで探してみませんか?

http://www.city.yukuhashi.fukuoka.jp/doc/2018080700039/

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

とりあえず調停やって財産分与の話をして連帯保証人から外れて下さい。

司法書士さんに離婚したいから連帯保証人から外れるにはどうしたらいいのか？
を聞いてください。
もしも、無理なら名義を全部主さんに変えてもらって下さい。

新しく何かするにも、まずそれからです。
話にこないなら、裁判所に呼び出して下さい。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら