教えて！住まいの先生
Q みなさんなら、どちらの選択をしますか？
田舎暮らしの主婦です。現在築４０年超えの社宅（リフォーム歴なし）住まいです。田舎すぎて、数少ない賃貸の空きはなく入居できません。人口減少が激しく新しいアパートが建つのは絶望的。
現職場に勤めているうちは別の市町村への引っ越しはできない契約がある。夫のやりたい仕事であるため転職という選択肢はなし。
しかし、このまま定年まで社宅に住み続けるのは多分不可能です（古すぎて不便、衛生面が不安なのと耐震性の問題もあり怖い）。職場へ交渉はしたが、予算がないからとリフォームはしてくれそうにない。
電車も通っていなく、近くに病院もなし。小さなスーパー？が１軒ある程度で、何をするにも離れた地域へ車で行かないといけなく老後は確実に大変なので、定年退職後は利便性の良い地域へ引っ越そうと考えています。
まだ２０代のため退職まで４０年近くあります。
以上の理由から２つの選択肢を考えています。
１．いつ空きがでるかわからないアパートの入居を待ち、社宅に住み続ける。
ただし、町の決まりで若い人や移住者優先で入居なので、入居できる確率がかなり低い。社宅を取り壊すことになれば家を建てなければならないかも。
２．早々に最低限のローコスト住宅を建ててしまい、早めにローン完済し貯蓄に力を入れ、定年退職後利便性の良い地域へ引っ越したときのための蓄えをしておく。（ただし、土地・持ち家を売りにだしても売れる可能性は低く資産価値はないかも）
いずれ家を建てなければならない状況になるリスクがあるのなら、社宅に払っているお金が無駄になるので早々に住宅を建てた方がいいと思うのですが、もしかしたら賃貸に入居できるかもしれないという希望もあり、なかなか決断できません。もし賃貸に入居しても、新築でもない賃貸に４０年住み続けるのか？という不安もあります。
みなさんなら１・２どちらの選択肢を選びますか？
ご回答よろしくお願い致します。
現職場に勤めているうちは別の市町村への引っ越しはできない契約がある。夫のやりたい仕事であるため転職という選択肢はなし。
しかし、このまま定年まで社宅に住み続けるのは多分不可能です（古すぎて不便、衛生面が不安なのと耐震性の問題もあり怖い）。職場へ交渉はしたが、予算がないからとリフォームはしてくれそうにない。
電車も通っていなく、近くに病院もなし。小さなスーパー？が１軒ある程度で、何をするにも離れた地域へ車で行かないといけなく老後は確実に大変なので、定年退職後は利便性の良い地域へ引っ越そうと考えています。
まだ２０代のため退職まで４０年近くあります。
以上の理由から２つの選択肢を考えています。
１．いつ空きがでるかわからないアパートの入居を待ち、社宅に住み続ける。
ただし、町の決まりで若い人や移住者優先で入居なので、入居できる確率がかなり低い。社宅を取り壊すことになれば家を建てなければならないかも。
２．早々に最低限のローコスト住宅を建ててしまい、早めにローン完済し貯蓄に力を入れ、定年退職後利便性の良い地域へ引っ越したときのための蓄えをしておく。（ただし、土地・持ち家を売りにだしても売れる可能性は低く資産価値はないかも）
いずれ家を建てなければならない状況になるリスクがあるのなら、社宅に払っているお金が無駄になるので早々に住宅を建てた方がいいと思うのですが、もしかしたら賃貸に入居できるかもしれないという希望もあり、なかなか決断できません。もし賃貸に入居しても、新築でもない賃貸に４０年住み続けるのか？という不安もあります。
みなさんなら１・２どちらの選択肢を選びますか？
ご回答よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/7/14 23:12:21
親の代からの転勤族。しかも田舎周り専門。任地在住が勤務要件。60年間過ごして、やっと退職したベテランです。( ´∀｀ )
悩みはよくわかりすぎるくらいわかります。
まず現状の質問者様の年齢と家族構成ですが、お子さんがいて、学校に通う配慮をしなければならない場合と、夫婦だけの生活では、選択も変わると思います。
転勤30数回の苦難を思い出すと、ベースキャンプがあると引っ越しはかなり楽です。つまり、自宅が別にあると、任地にはとりあえず必要なものだけ運んで、衣類でもなんでも自宅においておけるからです。
そういう意味からが、資金面の都合がつくなら、自宅を用意したほうがいいと思います。
退職後に住みたい街に立てられるのが理想ですが、カリの住まいなら中古物件も探す価値があります。
自分の近くでも、土地付き築20年 ４LDK 新築そっくりさん改修済み
駐車スペース5台分くらいで、500万～700万くらいであります。
退職後に家を建てて、すぐにご主人がなくなり、結局奥さんだけ子供のところに行ってしまった。なんていう物件もかなりあります。
また、東日本大震災以来 ハザードマップが厳しくなって、建てた場所が、やや危険地域指定なんていう物件だと、300万台なんて言うのもあります。危険を十分考慮して暮らせば、そういう物件でも活用できるものが多いですね。
家を建てるという考え方にもいろいろありますので、一つの方法論だとお考え下さい。
悩みはよくわかりすぎるくらいわかります。
まず現状の質問者様の年齢と家族構成ですが、お子さんがいて、学校に通う配慮をしなければならない場合と、夫婦だけの生活では、選択も変わると思います。
転勤30数回の苦難を思い出すと、ベースキャンプがあると引っ越しはかなり楽です。つまり、自宅が別にあると、任地にはとりあえず必要なものだけ運んで、衣類でもなんでも自宅においておけるからです。
そういう意味からが、資金面の都合がつくなら、自宅を用意したほうがいいと思います。
退職後に住みたい街に立てられるのが理想ですが、カリの住まいなら中古物件も探す価値があります。
自分の近くでも、土地付き築20年 ４LDK 新築そっくりさん改修済み
駐車スペース5台分くらいで、500万～700万くらいであります。
退職後に家を建てて、すぐにご主人がなくなり、結局奥さんだけ子供のところに行ってしまった。なんていう物件もかなりあります。
また、東日本大震災以来 ハザードマップが厳しくなって、建てた場所が、やや危険地域指定なんていう物件だと、300万台なんて言うのもあります。危険を十分考慮して暮らせば、そういう物件でも活用できるものが多いですね。
家を建てるという考え方にもいろいろありますので、一つの方法論だとお考え下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/7/14 23:12:21
親身に回答してくださりありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2022/7/10 11:59:38
その町に老後退職後も住み続けるのかどうかも家を建てるかどうかの検討事項の一つとなります。
それだけ住宅が少ない地域だと、戸建てを中古で売るときに、それなりに良い値段で売れていませんか？うちの地域はそうなんですよ。そのため、うちは、住んでいた戸建てを中古で買いました。大家がローンを滞納したために、住んでいた戸建てが競売に掛かったのを、うちが落札したんです。で、１０００万で築２０年の物件を買ったんですけれども、１０年後には屋根壁の修繕で３００万かかります。戸建てって、修繕費用かかるんですよ、他には暖房給湯は１０～２０年に１回取替が必要ですし、固定資産税も年間５～２５万とかかかってきます。戸建てはアパートよりも光熱費が跳ね上がります。それから、職場から住宅手当が出ているのであれば、賃貸ではなくて持ち家になると、手当もほとんどがカットになります。
うちは、１０年後には旦那も定年退職ですし、子どももここから絶対に通学できない地域へと大学進学となりますので、１０年後屋根壁修繕に３００万かかってくるこの家を良い値段で売り払って（大きくてきれいな家なのもあって８００～１０００万で売れます）子どもたちの住む地域へと引っ越ししてもいいなと考えています。このまま住み続けてもいいし、その前に離婚とかの危機があるかもしれません。ただ、どう転んでもこの中古戸建ての買い物は間違っていないと自信持っています。
戸建てが本当にいいか、上記のことも考えて、試算しなおしてみてください。そうそう、戸建てだと火災保険にも入らないとまずいです。
アパートの空きを待ち続けながら、中古の戸建てとかを狙ってもいいかもしれませんね。中古戸建てが高く売れているようであれば新築もいいかもしれませんね。うちの地域はあり得ない値段で売れていますが、あと１５年もすると戸建てやアパートも少子化の影響で空き室が目立つと見込んでいます。あなたの地域だって、そんなアパートも立たないような過疎地なのだから、いくらでもこれから部屋が空くはずです。ご自身の人生設計とともに、ひと呼吸おいて見直してみましょう。
それだけ住宅が少ない地域だと、戸建てを中古で売るときに、それなりに良い値段で売れていませんか？うちの地域はそうなんですよ。そのため、うちは、住んでいた戸建てを中古で買いました。大家がローンを滞納したために、住んでいた戸建てが競売に掛かったのを、うちが落札したんです。で、１０００万で築２０年の物件を買ったんですけれども、１０年後には屋根壁の修繕で３００万かかります。戸建てって、修繕費用かかるんですよ、他には暖房給湯は１０～２０年に１回取替が必要ですし、固定資産税も年間５～２５万とかかかってきます。戸建てはアパートよりも光熱費が跳ね上がります。それから、職場から住宅手当が出ているのであれば、賃貸ではなくて持ち家になると、手当もほとんどがカットになります。
うちは、１０年後には旦那も定年退職ですし、子どももここから絶対に通学できない地域へと大学進学となりますので、１０年後屋根壁修繕に３００万かかってくるこの家を良い値段で売り払って（大きくてきれいな家なのもあって８００～１０００万で売れます）子どもたちの住む地域へと引っ越ししてもいいなと考えています。このまま住み続けてもいいし、その前に離婚とかの危機があるかもしれません。ただ、どう転んでもこの中古戸建ての買い物は間違っていないと自信持っています。
戸建てが本当にいいか、上記のことも考えて、試算しなおしてみてください。そうそう、戸建てだと火災保険にも入らないとまずいです。
アパートの空きを待ち続けながら、中古の戸建てとかを狙ってもいいかもしれませんね。中古戸建てが高く売れているようであれば新築もいいかもしれませんね。うちの地域はあり得ない値段で売れていますが、あと１５年もすると戸建てやアパートも少子化の影響で空き室が目立つと見込んでいます。あなたの地域だって、そんなアパートも立たないような過疎地なのだから、いくらでもこれから部屋が空くはずです。ご自身の人生設計とともに、ひと呼吸おいて見直してみましょう。
A
回答日時：
2022/7/10 00:23:34
人口減少が激しいなら戸建空き家の数も結構なペースで増えているのではないですか？。そしてその中には現住まいの社宅よりは状態の良い建物が幾つもあるように思います。おそらく家賃も安めと想像します。
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