教えて！住まいの先生

1965年築の中古一戸建て住宅を購入したら「増築未登記」が有ると告知されました。

3年前に私が購入した時に不動産屋さんに「増築したけれど未登記がある」と言われていましたが今日まで問題にならず、そのまま放置していました。

今回はじめて、夏休みに時間が取れたので、売り主から渡された「建築記録 2点」を私が分析しました。


「建築記録 2点」とは、土地に初めて家を建てた1965年の初回建築の記録書類①と、1985年に行われた増築記録書類③で、合計2点です。

3年前の購入時の窓張りチラシには「延べ床面積150㎡」と記載されており、重説にも同様に記録されています。

1965年の建築記録①を見ると「1F 72㎡、2F 20㎡」とありました。

1985年の増築記録③を見ると、「増築後の結果数値」は、私が中古購入した時の数値「延べ床面積150㎡」と同じでした。

しかし、この1985年の記録には「1985年に2Fだけを15㎡、増築し、これ以前の45㎡と足して2Fは60㎡になった」と有りました。

つまり①1965年には20㎡だった2Fが、「①1965年と③1985年の間に、もう1回、増築していて2Fを45㎡にしていた」ことが判明しました。

1965年と1985年の間の「もう1回の増築②」は建築記録書類が、無いので、この「もう1回の増築」が未登記なのだと考えてます。

この推理は正しいでしょうか？

推理が正しい場合、1985年の増築記録は、3年前の私が購入した数値と合っているので、今の時点で「未登記だった、②の増築」を

法務局で登記する必要は無い、でしょうか？

それとも②の増築も登記しないと、後に私がこの物件を売るときに支障となるでしょうか？