教えて！住まいの先生

女なのでオートロック・二階以上が必須だと周りから言われました。また個人的に虫が苦手なので築浅という条件も加えて物件を探しています。

上記条件を満たして気に入った物件が
①1K 30平米 築2年 共益費込み6.8万 2階
鉄筋コンクリート、コンロ1口、プロパンガス、浴室乾燥なし
職場から15分

②1LDK 40平米 新築 共益費込み7.5万 3階角部屋
D-room(ダイワハウス)
軽量鉄骨、コンロ3口、都市ガス、浴室乾燥あり
職場から5分

あたりにしようかと考えています。

職場への近さと新築という点で②に気持ちは寄っているのですが、はじめての一人暮らしで贅沢しすぎではないかと悩んでいます。かといって①と②で5000円しか変わらないのでその他の所で家計を絞めておけば大丈夫なのかとも考えています。

ちなみに、上記2つ以外の物件では今のところ
安い物件は築30年越え
築10年以内では大体同じような家賃相場
築20年以内では①②よりそれぞれ3000円程度安いです。


独身とは言えど結婚もしたいので、ある程度貯金や資産形成もしたいです。月10万円くらいしたいと考えています。
現在実家暮らしで、社会人1年目で半年で100万貯まったため引っ越しを考え始めました。
おそらく家具家電を1から揃えると初期費用等も鑑みてこの貯金はほとんどなくなることを想定しています。

月収は手取りで30くらい＋ボーナスです。
また、地方ではありますが車は暫く所持する予定はありません。

①か②のどちらが良いと思うか、
また、はたまた贅沢しすぎだ、もっと安い家を熟考しろなど
さまざまな意見お待ちしております。よろしくお願いします。