教えて！住まいの先生

深く考えすぎです。
総額5,800万で、収入が同額なのですから2,900万ずつの出資になるようにすれば良い。
妻：連帯債務1,750
夫：連帯債務2,750
およそ妻4：夫6です。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

連帯債務ですからね。
深く考えず50:50でいいと思います。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

住宅ローン控除の前に、
持ち分は出資比率に合わせないと、贈与税の対象になってしまいます。
①建物：3､100万円
②土地：2､700万円
③合計：5､800万円（＝①＋②）
④住宅ローン：4､500万円
⑤住宅ローンを除くご主人の出資金：150万円（＝300÷2）
⑥同、奥さまの出資金：1､150万円（＝300÷2＋1､000）
⑦出資金の合計：5､800万円（＝④＋⑤＋⑥）
ですから、
持ち分を1：1にするなら、
出資割合も1：1にする必要がありますので、
住宅ローンの債務割合を、ご主人2､750万円、奥さま1､750万円にすれば、
ご主人の出資金：2､900万円（＝2､750＋150）
奥さまの出資金：2､900万円（＝1､750＋1､150）
となって、出資割合は、1：1になります。
ちなみに、
給与の年収が450万円なら、ざっくり、受けられる住宅ローン控除の最大額は、およそ20万円です。
令和5年末までの住宅入手なら、債務額（年末残高）が、2､857万円までなら最大（20万円）の控除が受けられるようです。
なので、債務割合を2､750：1､750（11：7）にすれば、持ち分は1：1に設定できて、
・ご主人の住宅ローン控除額は19.25万円
・奥さまの住宅ローン控除額は12.25万円
となるのではないでしょうか。
ご自身でもご確認ください。
なお、
ご存じだと思いますが、奥さまは贈与税の申告が必要です。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

住宅ローン控除を受ける際には、住宅の持分をどのように決めるかが重要です。持分とは、住宅の所有権の割合です。住宅ローン控除は、住宅の持分に応じて、所得税の控除額が異なります。

連帯債務で借りた場合は、住宅の持分を夫婦で50%ずつとすることが一般的です。しかし、夫婦の年収や贈与額などによって、持分を変更することもできます。

あなたの場合、夫の年収は450万円、妻の年収は450万円です。頭金として夫婦で300万円を支払いました。また、妻の父親から1,000万円の贈与を受けました。

土地の評価額は2,700万円ですが、借り入れは2,300万円です。この場合、土地の持分は夫婦で50%ずつです。しかし、300万円は贈与で支払ったため、夫の持分は250万円、妻の持分は250万円となります。

建物の評価額は3,100万円ですが、借り入れは2,200万円です。この場合、建物の持分は夫婦で50%ずつです。しかし、700万円は贈与で支払ったため、夫の持分は350万円、妻の持分は350万円となります。

したがって、住宅ローン控除を受ける際には、土地の持分を夫婦で50%ずつ、建物の持分を夫が350万円、妻が350万円とするのが、最も有利です。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら