教えて！住まいの先生
Q 新築マンションについて質問です。 今、価格が高騰していると思いますが、完売！などの文字をよく見かけます。
地方でもマンションの建築がどんどんあって、新築マンションの供給過多な印象があるけど、４０００万台のマンションが販売されて、売り切れているということでしょうか。
契約者の声とかマンション販売のホームページに載っていますが、何となく、モデル？って感じの方が多い気がします。
これだけ売り切れが出ていても、売れ残る部屋もありますよね。
そんな部屋はどうなるのでしょうか。
不動産会社に勤めている知り合いに聞いたことがあるのですが、どの物件も5％から10％程度の売れ残りはあるとのこと。
それもその売れ残りは都心でのことで、地方だともっと売れ残りが出るはずだと言ってました。
契約者の声とかマンション販売のホームページに載っていますが、何となく、モデル？って感じの方が多い気がします。
これだけ売り切れが出ていても、売れ残る部屋もありますよね。
そんな部屋はどうなるのでしょうか。
不動産会社に勤めている知り合いに聞いたことがあるのですが、どの物件も5％から10％程度の売れ残りはあるとのこと。
それもその売れ残りは都心でのことで、地方だともっと売れ残りが出るはずだと言ってました。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/7/9 15:15:19
今辞めて方が良いと思いますよ。
多分、下がると思いますよ。
少子高齢 物価が、上がり、
マンションは、ローンで、固定資産税 管理費
予算オーバーと思いますよ。
借りた方が良いと思いますよ。
マンションは、賃借の方が良いよ。
問題は、管理人さんに、相談出来ますよ。
多分、下がると思いますよ。
少子高齢 物価が、上がり、
マンションは、ローンで、固定資産税 管理費
予算オーバーと思いますよ。
借りた方が良いと思いますよ。
マンションは、賃借の方が良いよ。
問題は、管理人さんに、相談出来ますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/7/9 15:15:19
しばらく様子見をします。
アドバイスありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2023/7/6 23:18:57
新築販売時にはある程度の売れ残りは発生する物件もあります。
ただ、売れ残っている物件を見ると、利便性が悪かったり、買い物や病院等が駅近に無かったりします。
逆に言えば売れ残った物件を安く購入できたとしても、今度は逆に売却する時は更に値引きをしなければ売れない物件になります。
ただ、売れ残っている物件を見ると、利便性が悪かったり、買い物や病院等が駅近に無かったりします。
逆に言えば売れ残った物件を安く購入できたとしても、今度は逆に売却する時は更に値引きをしなければ売れない物件になります。
A
回答日時：
2023/7/6 17:41:39
地方を舐めすぎですよ。
別に地方だから売れ残るとかはないです。
都心で建てているマンションの広さや供給過多が原因であるのでは？
需要がないところに建てるから売れ残るんですよ。
地方だから売れ残る理論には反対です。
ファミリー向け、単身向け、夫婦のみ向けなど、ちゃんとしたマーケティングができていて、なおかつ適正価格であれば普通に売れちゃっていますよ。
別に地方だから売れ残るとかはないです。
都心で建てているマンションの広さや供給過多が原因であるのでは？
需要がないところに建てるから売れ残るんですよ。
地方だから売れ残る理論には反対です。
ファミリー向け、単身向け、夫婦のみ向けなど、ちゃんとしたマーケティングができていて、なおかつ適正価格であれば普通に売れちゃっていますよ。
A
回答日時：
2023/7/6 13:32:13
新築マンションの市況や供給状況は地域によって異なる場合がありますが、一般的には以下のような状況が考えられます。
完売と表示されているマンションは、すべての住戸が販売済みであり、契約が成立している状態を指します。
高騰している価格帯のマンションであれば、需要が高く供給に対して需要が上回っているため、完売となっている可能性があります。
一方で、売り切れと表示されている場合でも、実際には一部の住戸が売れ残っていることがあります。
これは、需要や価格、立地条件、間取りなどによって購入希望者が限られているためです。
不動産会社によっては、売れ残りの住戸を特別なキャンペーンや割引などで販売を促すこともあります。
マンションの販売ページや契約者の声に載っている方々がモデルのように感じられるのは、マーケティングの一環として魅力的なイメージを作り出すためのものです。
一般的に、宣伝や広告では魅力的な写真や声を使用することが多いですが、実際には多様なバックグラウンドや属性を持つ人々が購入しています。
地方の場合、都心部ほど需要が高くないため、売れ残りが発生する可能性が高いと言われています。
需要や経済状況、人口移動など、地域の要因によって需要と供給のバランスが変動するため、地方におけるマンションの売れ残りは一般的に都心部よりも多い傾向があります。
ただし、地方でも需要のある地域や特定の条件を持つ物件では、売り切れる場合もあります。
地域ごとの市況や物件の魅力によって、売れ残りの状況は異なるため、具体的な地域や物件については、現地の不動産業者に相談することをおすすめします。
完売と表示されているマンションは、すべての住戸が販売済みであり、契約が成立している状態を指します。
高騰している価格帯のマンションであれば、需要が高く供給に対して需要が上回っているため、完売となっている可能性があります。
一方で、売り切れと表示されている場合でも、実際には一部の住戸が売れ残っていることがあります。
これは、需要や価格、立地条件、間取りなどによって購入希望者が限られているためです。
不動産会社によっては、売れ残りの住戸を特別なキャンペーンや割引などで販売を促すこともあります。
マンションの販売ページや契約者の声に載っている方々がモデルのように感じられるのは、マーケティングの一環として魅力的なイメージを作り出すためのものです。
一般的に、宣伝や広告では魅力的な写真や声を使用することが多いですが、実際には多様なバックグラウンドや属性を持つ人々が購入しています。
地方の場合、都心部ほど需要が高くないため、売れ残りが発生する可能性が高いと言われています。
需要や経済状況、人口移動など、地域の要因によって需要と供給のバランスが変動するため、地方におけるマンションの売れ残りは一般的に都心部よりも多い傾向があります。
ただし、地方でも需要のある地域や特定の条件を持つ物件では、売り切れる場合もあります。
地域ごとの市況や物件の魅力によって、売れ残りの状況は異なるため、具体的な地域や物件については、現地の不動産業者に相談することをおすすめします。
A
回答日時：
2023/7/6 10:33:28
大規模物件では竣工前の完売は難しくなりました。
竣工後も値上がりが続くので在庫は評価額が上がる宝になってます。
”新築”と書けなくなるから竣工後1年以内で絶対売り切る、
という縛りは無くなりました。
数年にわたる長期販売が普通になりましたので
初めから販売人員を削減した小規模販売事務所で、
一度に対応できる客数に限界があるので、多期に小分けして販売します。
竣工後も値上がりが続くので在庫は評価額が上がる宝になってます。
”新築”と書けなくなるから竣工後1年以内で絶対売り切る、
という縛りは無くなりました。
数年にわたる長期販売が普通になりましたので
初めから販売人員を削減した小規模販売事務所で、
一度に対応できる客数に限界があるので、多期に小分けして販売します。
A
回答日時：
2023/7/6 09:57:56
値段を下げて、出来るだけ一年以内に売ります。
新築でも一年以上経つと、新築表示ができなくなるので、仲介業者を頼んで販売していると思います。
新築でも一年以上経つと、新築表示ができなくなるので、仲介業者を頼んで販売していると思います。
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