教えて！住まいの先生
Q 築40年マンションの購入の是非について
現在賃貸アパートに住んでいるのですが、道路の騒音（夜間のバイク走行集団）が改善されず、転居を視野に約半年ほど住宅情報を検索しています。しかし、近隣エリアには希望条件の賃貸物件が無く、購入も視野に内見も重ね、築40年マンションに行きつきました。
実家（築30年戸建・駅徒歩5分・都心まで15分）の存在があり、購入は積極的には考えていないのですが、今の環境に近い賃貸物件がなかなか見つけられず、築40年マンションを購入するのが妥当か、皆様のご意見をいただきたいです。
【家族構成】
4人（内小学生2人）
世帯主40代前半 収入500万
妻扶養内 ２-3年後フルタイム
【希望条件】
・55〜60平米以上・3DK〜（現在と同じ）
・月々の支払い11万円（現在と同じ）
・ペット可（いずれ飼いたい。子どもの希望）
・習い事辞めたくない、転校可（子ども）
【築40年マンション・約3000万】
・23区、駅徒歩17分、フルリノベ済み、ペット可
・総戸数100戸
・管理＋修繕＝2万円
・マンション全体滞納は約100万円
・大規模修繕2年前に完了
・修繕残高8000万
→購入の場合
・2700万円35年フルローン（世帯主名義）
・習い事継続できる
・20年くらい（親の寿命）住んで、実家に戻る予定。親は同居を望んでいない。
賃貸を粘り強く探せば見つかるものなのか、また20年くらい住むとして、上記の条件では賃貸・購入どちらが良いのか、また購入だとしても今後の金利や不動産の動向が読めず、今このタイミングで上記物件を購入すべきか色々迷っています。
また子どももおり、新しい環境に移るなら、なるべく早い方が順応しやすいのかなとも思います。
アドバイスをお願いします。
補足
実家（築30年戸建・駅徒歩5分・都心まで15分）の存在があり、購入は積極的には考えていないのですが、今の環境に近い賃貸物件がなかなか見つけられず、築40年マンションを購入するのが妥当か、皆様のご意見をいただきたいです。
【家族構成】
4人（内小学生2人）
世帯主40代前半 収入500万
妻扶養内 ２-3年後フルタイム
【希望条件】
・55〜60平米以上・3DK〜（現在と同じ）
・月々の支払い11万円（現在と同じ）
・ペット可（いずれ飼いたい。子どもの希望）
・習い事辞めたくない、転校可（子ども）
【築40年マンション・約3000万】
・23区、駅徒歩17分、フルリノベ済み、ペット可
・総戸数100戸
・管理＋修繕＝2万円
・マンション全体滞納は約100万円
・大規模修繕2年前に完了
・修繕残高8000万
→購入の場合
・2700万円35年フルローン（世帯主名義）
・習い事継続できる
・20年くらい（親の寿命）住んで、実家に戻る予定。親は同居を望んでいない。
賃貸を粘り強く探せば見つかるものなのか、また20年くらい住むとして、上記の条件では賃貸・購入どちらが良いのか、また購入だとしても今後の金利や不動産の動向が読めず、今このタイミングで上記物件を購入すべきか色々迷っています。
また子どももおり、新しい環境に移るなら、なるべく早い方が順応しやすいのかなとも思います。
アドバイスをお願いします。
現在の住まいは23区西部です
質問日時：
2023/8/6 16:44:07
解決済み
解決日時：
2023/8/12 21:31:11
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 305 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/12 21:31:11
20年後に実家に戻った場合、実家の築年数は50年。
残りの人生、実家で暮らすにしても残り約30年ほど住めるのかわからんですよね。
実家を新築するにしても、その年でローンくめるのか、、など考えてしまいます。
わたしなら、中途半端に築40年もたった古いマンションに2700万も払うなら新築買って、親が亡くなったら実家売って新築マンションのローンにあてますね。
残りの人生、実家で暮らすにしても残り約30年ほど住めるのかわからんですよね。
実家を新築するにしても、その年でローンくめるのか、、など考えてしまいます。
わたしなら、中途半端に築40年もたった古いマンションに2700万も払うなら新築買って、親が亡くなったら実家売って新築マンションのローンにあてますね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/12 21:31:11
現在の居住エリアに固執して中古マンションを中心に検討していましたが、エリアを広げて新築含め検討してみようと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/8/6 20:05:41
A
回答日時：
2023/8/6 18:00:06
A
回答日時：
2023/8/6 17:52:59
不動産業者の者です。
どう考えても購入した方が貴方の人生、家族の幸せを豊かにするでしょう。
賃貸と購入の物件を比較すると、同じ費用を出しているのに住むことができる居住環境がまったく異なります。
賃貸では六本木ヒルズのような超高級物件を除いて、購入物件には叶いません。
子供もいるのであれば、購入して快適な住環境をお子様に与えてあげるべきだと思います。
なお、購入するのは中古戸建、または中古マンションにすべきだということを最後に申し伝えます。
どう考えても購入した方が貴方の人生、家族の幸せを豊かにするでしょう。
賃貸と購入の物件を比較すると、同じ費用を出しているのに住むことができる居住環境がまったく異なります。
賃貸では六本木ヒルズのような超高級物件を除いて、購入物件には叶いません。
子供もいるのであれば、購入して快適な住環境をお子様に与えてあげるべきだと思います。
なお、購入するのは中古戸建、または中古マンションにすべきだということを最後に申し伝えます。
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