教えて！住まいの先生
Q 空き家の持ち主と連絡を取る方法について【コイン500枚】 実家の近所に築5年の空き家があり、売ってくれないか交渉をしたいです。
法務局で調べたところ、お婆さんが持ち主である事が分かりました。
しかしながら自治会でも連絡先が分からず、施設に行ったのかそもそも生きているのかも不明です。
104の番号案内でも連絡先は分かりませんでした。
年に数回、娘さんが家の手入れにこられているとの事で
手紙を入れましたがポストの中は確認されていないのか
読んでもらえず、ほかの郵便物も溜まっている状態です。
市役所に行き空き家として現地調査をお願いしましたが
手入れがされており、水道だけは使用されているため
特定空き家としては認められず、持ち主と連絡は取れないとの事でした……。
何とかしてコンタクトを取りたいのですが、他に方法はありませんでしょうか？
しかしながら自治会でも連絡先が分からず、施設に行ったのかそもそも生きているのかも不明です。
104の番号案内でも連絡先は分かりませんでした。
年に数回、娘さんが家の手入れにこられているとの事で
手紙を入れましたがポストの中は確認されていないのか
読んでもらえず、ほかの郵便物も溜まっている状態です。
市役所に行き空き家として現地調査をお願いしましたが
手入れがされており、水道だけは使用されているため
特定空き家としては認められず、持ち主と連絡は取れないとの事でした……。
何とかしてコンタクトを取りたいのですが、他に方法はありませんでしょうか？
質問日時：
2023/8/21 15:36:36
解決済み
解決日時：
2023/8/21 21:07:34
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 172 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/21 21:07:34
文面より、質問者様は法務局で登記簿を取得されたと推察致しますが、土地・建物それぞれ取得されておりますでしょうか？
念のため、土地・建物の権利者が同一であるかも確認してください。
①建物について、築5年の建物（共同担保で土地も含め）には抵当権が残っていないかを確認された方がいいかと思います。（購入希望額が抵当権設定額より下回っていると、残債が残り売却拒否される可能性もありますので）
②市役所の建築指導課（市町村によって、窓口の呼称が異なります。）に行って、建物の【建築確認概要書】の写しを取得。
『建物の家屋番号・所在地・築年月』をメモして行くか、登記簿を持参し、窓口の職員さんに依頼すればすぐに検索できます。これは、近所に住んでいるから、という興味本位目的と誤認されれば、閲覧不可と言われるかもしれません。正直に『購入を希望している不動産が、適法に手続きをとられているか。建築基準法上の接道条件を満たしているか（これは、不動産トラブルの王道ですので、職員さんもすぐに理解されると思います）の確認のためです』と言えば、取得可能だと思います。「閲覧」又は「写しの交付」があるので、写しを取得しておきましょう。（仮に違法建築や再建築不可だったら、買主は購入を断念される可能性もあるかもしれないので、合法です）
③【建築計画概要書】に記載されている建築に関わった業者の名称を調べて見て下さい。建物を建設・施工した業者が不動産仲介も行っている業者さんなら、一度頼んでみれば、営業さんの手腕次第では、建物の定期メンテナンスなどの際に、所有者の意向くらいは聞いてくれるかもしれません。（この段階では、まともな業者さんは、相手方の同意なしに、所有者の連絡先を第三者に教えてくれる事はないでしょう。）
ただ仲介が成立すれば会社の利益になるので、場合によっては積極的になってくれる可能性も充分あると思います。
上記で解決出来なければ、他の方が書かれているように、門扉やドアに、『近隣の者より』と目立つように手紙を置いておく方法がやはり一番かと思います。
・門扉やドアに直接テープで貼るのはNGです（剥がす時にダメージが残らないよう）
手軽な方法としては、100均でも売っている、少し大きめのチャック付きの透明ポーチを購入して、その中に連絡先を書いた手紙を入れておいたらいいと思います。それなら、雨に濡れても大丈夫かと思います。
その後、チャックの部分に、ヒモや細目の結束バンドなど（これも100均で売っています）を通して、門扉か玄関の格子などに飛ばないように設置。
（結束バンド使用する場合、きつく止めすぎて、門扉に傷がつかないように、ハンカチやタオルなどで結束部を先に保護するのもお忘れなく）
リスクとしては、第三者がその手紙を勝手に盗って読まれる可能性がありますが、所有者の方がポストの中を確認されていないなら、その存在が目立つ事・差出人が近所の住人である事 が第一かと考えました。
長くなりましたが・・・・無事に交渉が出来ればいいですね
念のため、土地・建物の権利者が同一であるかも確認してください。
①建物について、築5年の建物（共同担保で土地も含め）には抵当権が残っていないかを確認された方がいいかと思います。（購入希望額が抵当権設定額より下回っていると、残債が残り売却拒否される可能性もありますので）
②市役所の建築指導課（市町村によって、窓口の呼称が異なります。）に行って、建物の【建築確認概要書】の写しを取得。
『建物の家屋番号・所在地・築年月』をメモして行くか、登記簿を持参し、窓口の職員さんに依頼すればすぐに検索できます。これは、近所に住んでいるから、という興味本位目的と誤認されれば、閲覧不可と言われるかもしれません。正直に『購入を希望している不動産が、適法に手続きをとられているか。建築基準法上の接道条件を満たしているか（これは、不動産トラブルの王道ですので、職員さんもすぐに理解されると思います）の確認のためです』と言えば、取得可能だと思います。「閲覧」又は「写しの交付」があるので、写しを取得しておきましょう。（仮に違法建築や再建築不可だったら、買主は購入を断念される可能性もあるかもしれないので、合法です）
③【建築計画概要書】に記載されている建築に関わった業者の名称を調べて見て下さい。建物を建設・施工した業者が不動産仲介も行っている業者さんなら、一度頼んでみれば、営業さんの手腕次第では、建物の定期メンテナンスなどの際に、所有者の意向くらいは聞いてくれるかもしれません。（この段階では、まともな業者さんは、相手方の同意なしに、所有者の連絡先を第三者に教えてくれる事はないでしょう。）
ただ仲介が成立すれば会社の利益になるので、場合によっては積極的になってくれる可能性も充分あると思います。
上記で解決出来なければ、他の方が書かれているように、門扉やドアに、『近隣の者より』と目立つように手紙を置いておく方法がやはり一番かと思います。
・門扉やドアに直接テープで貼るのはNGです（剥がす時にダメージが残らないよう）
手軽な方法としては、100均でも売っている、少し大きめのチャック付きの透明ポーチを購入して、その中に連絡先を書いた手紙を入れておいたらいいと思います。それなら、雨に濡れても大丈夫かと思います。
その後、チャックの部分に、ヒモや細目の結束バンドなど（これも100均で売っています）を通して、門扉か玄関の格子などに飛ばないように設置。
（結束バンド使用する場合、きつく止めすぎて、門扉に傷がつかないように、ハンカチやタオルなどで結束部を先に保護するのもお忘れなく）
リスクとしては、第三者がその手紙を勝手に盗って読まれる可能性がありますが、所有者の方がポストの中を確認されていないなら、その存在が目立つ事・差出人が近所の住人である事 が第一かと考えました。
長くなりましたが・・・・無事に交渉が出来ればいいですね
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/21 21:07:34
ご丁寧に回答いただき、ありがとうございます。
法務局では建物のみ登記簿を取得しておりました。
土地も登記簿を取得して調べてみます。
建築計画概要書については全く知りませんでした。
地元の工務店なら教えてくれるかもしれないので
まずは写しを取得してみます。
お手紙についてひっかけられる部分がなかったかもしれませんが、
目立つように工夫し、実家の住所を大きく書いてみます。
回答
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A
回答日時：
2023/8/21 16:08:09
A
回答日時：
2023/8/21 15:48:57
おそらく、入院や施設に入っていることが想定できます。
郵便による手紙なら、転送される可能性がありますので、郵便やポスト投函しかありません。
所有が年配なら、その家族は売却したら、相続が増えることになるので、相続まで待つことが得策とされます。
あなたは当然、現金一括払いでしょうから、裏金とか、協力するとか、そのくらいでしょうか。
住宅ローン利用なら、購入したいとは、所有者からしたら、迷惑な話しです。
郵便による手紙なら、転送される可能性がありますので、郵便やポスト投函しかありません。
所有が年配なら、その家族は売却したら、相続が増えることになるので、相続まで待つことが得策とされます。
あなたは当然、現金一括払いでしょうから、裏金とか、協力するとか、そのくらいでしょうか。
住宅ローン利用なら、購入したいとは、所有者からしたら、迷惑な話しです。
A
回答日時：
2023/8/21 15:43:15
近所に聞き込みするしかないです。
A
回答日時：
2023/8/21 15:43:09
個人でできることは登記を調べることくらいですね。地道に聞き取り調査をするとかくらいしか．．．
あとは、ダメもとで地元の不動産業者へ相談してみてはいかがでしょうか。もしかしたら人づてで連絡をつけてくれるかもしれません。探偵事務所みたいな調査会社へ頼む方法もありますが成果が出るかどうかは不明です。
あとは、ダメもとで地元の不動産業者へ相談してみてはいかがでしょうか。もしかしたら人づてで連絡をつけてくれるかもしれません。探偵事務所みたいな調査会社へ頼む方法もありますが成果が出るかどうかは不明です。
A
回答日時：
2023/8/21 15:41:46
空き家として認められていない以上、年に数回来る娘さんと、なんとかして合う方法を検討するのが一番ですね。
外部ポストの郵便は見ないでまとめて捨ててしまう可能性が大きいので、玄関ドアの隙間から紙を入れられないでしょうかね？
下か上。
ドアポストがあれば一番ですが…
あとは休日のたびにその家の前を通り、根気よく娘さんとコンタクト取れる日を待つか。
持ち主がそこにいない場合はかなり難しい。
外部ポストの郵便は見ないでまとめて捨ててしまう可能性が大きいので、玄関ドアの隙間から紙を入れられないでしょうかね？
下か上。
ドアポストがあれば一番ですが…
あとは休日のたびにその家の前を通り、根気よく娘さんとコンタクト取れる日を待つか。
持ち主がそこにいない場合はかなり難しい。
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