教えて！住まいの先生

私も9ヶ月間2DKのマンションに猫と住んでたことありました。
空気脱臭機と空気清浄機はつけて、家の破損や臭いはありませんでした。しかし元々築30年の物件で壁紙の張り替えはされてなかったので入居時独特の生活臭はありました。

下請けの工務店立ち会いでしたが、壁紙全張替えを言われ30万の請求されましたね。
納得できず、管理会社にクレームを入れて立ち会いした工務店の名前と管理会社を利用した他の方の退去費用などの情報を集めるためSNSで拡散して情報を集めると言うことと、日本賃貸住宅協会と消費者センターに相談してからお支払い致しますと返事をしました。

そうしたら、管理会社で再調査することになり敷金内でクリーニング代と鍵交換代など収まり追加での支払いは0になりました。

そんなもんです。

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納得いかなければ、拒否あるのみです。

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そんなの向こうもどんぶり勘定でぼったくってるから、払わないで逃げればいいよ。電話かかってきたらうちがやったって証拠ないでしょ？前からだよで終わりw

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立会いの時に、一緒に確認して後日請求書が来て支払いました。
サインをするとかは有りませんでした。
原状復帰は貸主の所有する財産である部屋を損害を与えて、価値を下げたための金額なので、それを修理したかは関係有りません、汚くて壊れたまま貸したら家賃が下がります。
直すか直さないかは関係有りません。
車の事故で保険金をもらっても、直さないのと同じです。
直したことの証明は必要有りません。
壊れたとこの証明だけです。
契約書に何も説明は無くても普通です。
臭いかどうか判りません。
契約書に消臭をすると有ればその通りで、無くても本当に臭かったら払います。
見積書でも、請求書でも同じで、修理だけして見積書で払ってくださいではなくて、修理したかしないかは関係有りません。
でも、修理したから払えと言われます。
修理するためのお金ではなくて、損害を元に戻すためのお金、損害の金額が修理代です。
直したか、何をしたかではなくて、損害は何かです。
消臭、除菌の面積、単価が出てますか？
賃貸していた面積、単価ならば17万になんてならないはずです。
ぼったくっているので、数量、単価で出したら
計算があわなくなるはずです。
見積書でも、請求書でも、きちんと数量単価の有る物をもらいましょう。
ぼったくりなので計算の合わない物が出てくるから、諸経費とかで金額を合わせてくると思います。
ぼったくるのは見積書、請求書だけです。
契約書に無いとか言ってもぼったくりなんだから駄目です。
ぽったくりの証明は見積書だけです。

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工事前，工事後の全て写真付き、工事会社の連絡先、見積もり、薬剤の種類など等すべて揃えば支払う用意があると大家に伝えるとよいですね。

それが揃わない限り支払いませんでも問題ありません。

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弁護士に相談すると言えば良いと思います。

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敷金で賄えないから原状回復や修繕費を払って見積もりと請求が来てると思いますが、絶対に見積もりにサインしないことですね。
管理会社に激しく追求されたらここで貴方が記載した反論点を綺麗に文の体裁を整えて整理しておき内容証明でお送りすると良いでしょう。

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