教えて！住まいの先生
Q 田舎の土地に買い手がつきこれから交渉ですが、先に買主が買取価格を示してきました。 ただこれが田舎のことゆえ相場がどれくらいなのかわかりません。
今回話を持ち掛けてきたのが都会の業者で向こうも頼む先がわからなかったのか役所に話を持ち込みで、役所が決めた？不動産業者が間に入ることになりました。 割と気さくな業者なので、いろいろはなしてましたが、この買取価格は買主が独自に決めたものだそうなので、この業者に独自に査定頼んでみたら路線価などをもとに計算してくれましたが、売価は９３０～３００万くらいと出て最高額は向こうの価格より３０万くらい高い価格でした。 こんなに幅があるのは今まで全く取引のない田舎の土地で、ある程度予想を加味した額で、それから見ても相手の価格はかなり最高額に近くこれ以上吹っ掛けたら話が流れかねないから向こうの言い値で決めた方がよいと言われました。 家族と相談したらせっかく計算したのならその最高額で相手と交渉してもらったらいいのでは？との意見。 相手は工場を建てたいらしくて私の土地だけでなく周りの農地地主とも交渉中だとか。 ただ早くすすめたいらしく割と急いでるようです。 それもあって家族は多少強気でも流れず大丈夫ではと言ってます。 このままの額を推す不動産業者と、３０万加算希望の家族の意見、どちらを取るべきでしょうか。 繰り返しますが、ド田舎の土地だし、価格にこれといった理由はないといえばないですが、個人的には相続で結構出費がひどかったので多い方がありがたいのは確かですが流れるのも怖い。 多分流れたらもうこんな話は来ないでしょうし。
要はリスク覚悟で値上げ要求する価値があるかどうかです。
自分で決めろと言われるかもしれませんが、 ご意見お願いします。
補足
要はリスク覚悟で値上げ要求する価値があるかどうかです。
自分で決めろと言われるかもしれませんが、 ご意見お願いします。
周りの地主もというのは一帯まとめての買収計画だそうです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/4 11:38:12
土地の売買は「運とタイミング」が重要。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/4 11:38:12
そのまま行きます。
皆さんありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/9/4 09:20:36
A
回答日時：
2023/9/4 08:55:29
買手のある内に売った方が良いです。３０万円位なら交渉する必要性を感じませんが、おそらく停止条件付の契約（他の土地が取得できずに工場建設ができない状態では白紙解除できる）になるかと思いますので、交渉するくらいでは流れる事はないと思います。
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