教えて！住まいの先生
Q 賃貸の初期費用についてです。 家具や家電は既に揃っていて、引っ越す際は自車でやるので引越し業者も使いません。
サイトで調べると初期費用に''家賃○ヶ月分''とかよく書いてありますが賃貸物件会社側への出費を極力減らしたいのですが何か方法はなにかありますでしょうか。
又、仲介手数料や敷金礼金が0円の物件が調べてる限り
いくつかあるのですがそういう物件のデメリットとしては何がありますでしょうか。
又、仲介手数料や敷金礼金が0円の物件が調べてる限り
いくつかあるのですがそういう物件のデメリットとしては何がありますでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/14 09:08:33
元管理会社の者です。
＞方法はなにかありますでしょうか。
最初から「敷金ゼロ」「礼金ゼロ」「仲介手数料ゼロ」「フリーレント○ヶ月」等の条件が付いてる物件を探すしかないです。
基本的に一度算出された初期費用って減額とか項目を外すとか不可能ですから。
先方から出された初期費用が契約必須条件なのです…それを借主側が「これ要らない」とか「高いから安くして」とかは通用しません。
＞そういう物件のデメリットとしては何がありますでしょうか。
世の中のもの全てに共通します…安いにはそれなりの理由があるのです。
安くしないと客が付かない物件ってことです…何かしらのマイナスポイントがあるってこと。
誰もが希望するような好物件でしたら、何も安くする必要なく申し込みが入りますからね…安売りはしませんよ。
他の方の回答（大家の方）で間違った認識されてるの訂正させてもらいます。
＞火災保険は付けた方がいい。
「付けた方がいい」ではありません…賃貸借契約では借主の保険加入が「必須」です。
加入しないと部屋を借りることは出来ません。契約書にもこの一文は必ず明記されてます。賃貸借契約と保険契約はセットです。付けなければいけないものです。
＞方法はなにかありますでしょうか。
最初から「敷金ゼロ」「礼金ゼロ」「仲介手数料ゼロ」「フリーレント○ヶ月」等の条件が付いてる物件を探すしかないです。
基本的に一度算出された初期費用って減額とか項目を外すとか不可能ですから。
先方から出された初期費用が契約必須条件なのです…それを借主側が「これ要らない」とか「高いから安くして」とかは通用しません。
＞そういう物件のデメリットとしては何がありますでしょうか。
世の中のもの全てに共通します…安いにはそれなりの理由があるのです。
安くしないと客が付かない物件ってことです…何かしらのマイナスポイントがあるってこと。
誰もが希望するような好物件でしたら、何も安くする必要なく申し込みが入りますからね…安売りはしませんよ。
他の方の回答（大家の方）で間違った認識されてるの訂正させてもらいます。
＞火災保険は付けた方がいい。
「付けた方がいい」ではありません…賃貸借契約では借主の保険加入が「必須」です。
加入しないと部屋を借りることは出来ません。契約書にもこの一文は必ず明記されてます。賃貸借契約と保険契約はセットです。付けなければいけないものです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/14 09:08:33
ご丁重に回答頂きありがとうございました。
参考に致します。
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/9/14 09:05:26
引越し費用と、初期費用は全く関係ありません。不動産屋は部屋を貸すだけ、引っ越し屋は荷物を運ぶだけ。お互いに何も干渉はしないです。引越しの準備を自分でしたからと言って安くはなりません。初期費用は初期費用です。仲介手数料は不動産屋の利益です。0円にはなりません。これがないと何のために不動産屋は働くんですか？あと、敷金は借りるときに0円でも退去する時にそれ以上取られます。最初に払うか、後に払うかの違いでしかありません。ならば返ってくる可能性のある敷金として払った方がメリットはあります。礼金は無いところがいいのは言うまでもありません。その他、普通に見積もっても家賃の4〜5倍は最低掛かります。
A
回答日時：
2023/9/14 07:26:40
私の現在借りている賃貸マンションは不動産会社通さないので仲介手数料0円、保証会社通さず連帯保証人必須なので保証会社契約料0円、礼金敷金0円です。マンション自体が管理会社兼保証会社です。
退去時に清掃費として家賃0.5ヶ月分取られます。
初期費用が安い物件は探せばあると思います。
退去時に清掃費として家賃0.5ヶ月分取られます。
初期費用が安い物件は探せばあると思います。
A
回答日時：
2023/9/14 05:08:02
大家をしております。
不動産屋を通さずに客を募集する大家は少ないですが、ゼロではありません。
そんな大家をググってみて下さい。
少ないので、簡単にはヒットしません。
次に不動産屋を利用する場合です。
チェーン店の不動産屋はほとんどフランチャイズです。
儲けの約半分は本部へ上納金として取られます。
だから、余計な物をセットにして課金してきます。
それと、大家からも広告費を取りますし、勝手に礼金を課金して、不動産屋が取ります。
例えば礼金ゼロの物件を不動産屋が勝手に礼金1か月にしてます。
だから、街の不動産屋の方が余計な物が少なく、初期費用が安い。
火災保険は付けた方がいい。
素人は何でもかんでも大家が保証すると勘違いしますが、大家は修理くらいしかしません。
例えば、雨漏りで家財道具が汚損しても保険に入ってないと賠償されません。
また、過失で家を壊しても保険で賠償できます。
不動産屋を通さずに客を募集する大家は少ないですが、ゼロではありません。
そんな大家をググってみて下さい。
少ないので、簡単にはヒットしません。
次に不動産屋を利用する場合です。
チェーン店の不動産屋はほとんどフランチャイズです。
儲けの約半分は本部へ上納金として取られます。
だから、余計な物をセットにして課金してきます。
それと、大家からも広告費を取りますし、勝手に礼金を課金して、不動産屋が取ります。
例えば礼金ゼロの物件を不動産屋が勝手に礼金1か月にしてます。
だから、街の不動産屋の方が余計な物が少なく、初期費用が安い。
火災保険は付けた方がいい。
素人は何でもかんでも大家が保証すると勘違いしますが、大家は修理くらいしかしません。
例えば、雨漏りで家財道具が汚損しても保険に入ってないと賠償されません。
また、過失で家を壊しても保険で賠償できます。
A
回答日時：
2023/9/14 04:04:07
ほぼ礼金と同額で、消火器や〇〇サポートが必須で付いてきます。
書類作成費を1万円以上とる会社があります。
鍵交換費用も、3万円以上する、暴利とも思えるところがありますから、要注意です。
ただでさえ、仲介手数料を安くしてくれる不動産会社は少ないでしょうが、引越予算がオーバーしているけどどうしても住みたいとお願いすれば、中には仲介手数料を半額にしてくれる不動産会社も無きにしもあらずかもしれません。
書類作成費を1万円以上とる会社があります。
鍵交換費用も、3万円以上する、暴利とも思えるところがありますから、要注意です。
ただでさえ、仲介手数料を安くしてくれる不動産会社は少ないでしょうが、引越予算がオーバーしているけどどうしても住みたいとお願いすれば、中には仲介手数料を半額にしてくれる不動産会社も無きにしもあらずかもしれません。
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
