教えて！住まいの先生
Q 住み替えについて教えてください。 現在では住んでいる家は3年前に新築戸建てで3200万で購入しました。ローンはろうきんで月々80,000返済しています。
例えば4200万の新築戸建てへ住み替えたい場合、残りのローンと購入するローンはどうなるのでしょうか？自己資金はなしです。
また、いくらで売れるかも想像出来ないのですが、3年前に3200万で購入していると大体の売却価格はいくらくらいになるのでしょうか？
2500万で売れたとして4200万の戸建てを購入となると、差し引いて1700万のローンになるということになるのでしょうか？
諸経費などかかってくるとは思いますが、ざっくりどのような感じなのでしょうか？全く分からないのでわかりやすく教えていただけると助かります。
また、いくらで売れるかも想像出来ないのですが、3年前に3200万で購入していると大体の売却価格はいくらくらいになるのでしょうか？
2500万で売れたとして4200万の戸建てを購入となると、差し引いて1700万のローンになるということになるのでしょうか？
諸経費などかかってくるとは思いますが、ざっくりどのような感じなのでしょうか？全く分からないのでわかりやすく教えていただけると助かります。
質問日時：
2023/10/13 18:17:51
解決済み
解決日時：
2023/10/13 21:21:19
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 510 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/13 21:21:19
今の住宅ローンと、新しい家の住宅ローンは全く別物になります。
順番としては
①新しい住宅ローンの申し込みをする。
（現在の住宅ローンの完済証明を提出することが停止条件となります。）
②現在の家を売却する
売却とは「契約」ではなく「引き渡し」です。
当然、この日までにあなたは家を出なければなりません。
③売却した資金で、古い家の住宅ローンを完済する。
（完済証明が発行される）
④新しい家の住宅ローンを実行する
この流れです。
ですから、新しい家を建てて、そこに転居しようとする買主に
「決済＝引き渡しをした後も、住まわせてね」と言う了承を得なければなりません。
まず、ほとんどの買主は了承しませんよね。
ここで、売却の方法を検討する必要があります。
①不動産屋に仲介を依頼して、売却する。（買主は一般人）
②不動産屋に売却する。
当然、②の方が融通が利きます。
売却後も例えば数か月分の家賃を払うことで、賃貸として住むことも可能になるかもしれません。
次に売却金額です。
①の売却金額は、あなたが決めることができます。
不動産屋には、売却金額に応じて手数料を支払います。
もちろん、金額のアドバイスはしてくれますが、高値に設定し、売れるまで待つ・・・と言うスタンスも可能です。
一方、②は不動産屋が買取金額を提示してきます。
当然、①より不利な金額になるはずです。
その代わり、買主が見つからなくても売却することができる利点があります。
3年前に3200万円で購入と言うことですので、よほど、土地が値上がりするような地域でない限り、①でもせいぜい2500万円くらいの金額になるでしょう。
・・・と言うことは、かなりの額を上乗せしないと、残債は完済できないのではないでしょうか？
残債がいくらあるのかわからないので、これ以上アドバイスできませんが・・・。
整理すると、一般的には①を選択する人が多く
1）今の家の売買契約を結ぶ
2）アパートなどに転居する
3）現在の家を引き渡す
4）今のローンを完済する
5）新しい土地建物を契約する
6）新しい家の金銭消費貸借契約を締結する
7）新しい家に引っ越す
このパターンがほとんどです。
順番としては
①新しい住宅ローンの申し込みをする。
（現在の住宅ローンの完済証明を提出することが停止条件となります。）
②現在の家を売却する
売却とは「契約」ではなく「引き渡し」です。
当然、この日までにあなたは家を出なければなりません。
③売却した資金で、古い家の住宅ローンを完済する。
（完済証明が発行される）
④新しい家の住宅ローンを実行する
この流れです。
ですから、新しい家を建てて、そこに転居しようとする買主に
「決済＝引き渡しをした後も、住まわせてね」と言う了承を得なければなりません。
まず、ほとんどの買主は了承しませんよね。
ここで、売却の方法を検討する必要があります。
①不動産屋に仲介を依頼して、売却する。（買主は一般人）
②不動産屋に売却する。
当然、②の方が融通が利きます。
売却後も例えば数か月分の家賃を払うことで、賃貸として住むことも可能になるかもしれません。
次に売却金額です。
①の売却金額は、あなたが決めることができます。
不動産屋には、売却金額に応じて手数料を支払います。
もちろん、金額のアドバイスはしてくれますが、高値に設定し、売れるまで待つ・・・と言うスタンスも可能です。
一方、②は不動産屋が買取金額を提示してきます。
当然、①より不利な金額になるはずです。
その代わり、買主が見つからなくても売却することができる利点があります。
3年前に3200万円で購入と言うことですので、よほど、土地が値上がりするような地域でない限り、①でもせいぜい2500万円くらいの金額になるでしょう。
・・・と言うことは、かなりの額を上乗せしないと、残債は完済できないのではないでしょうか？
残債がいくらあるのかわからないので、これ以上アドバイスできませんが・・・。
整理すると、一般的には①を選択する人が多く
1）今の家の売買契約を結ぶ
2）アパートなどに転居する
3）現在の家を引き渡す
4）今のローンを完済する
5）新しい土地建物を契約する
6）新しい家の金銭消費貸借契約を締結する
7）新しい家に引っ越す
このパターンがほとんどです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/10/13 21:21:19
詳しく、分かりやすく教えて頂きありがとうございました。参考にさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2023/10/13 21:20:56
＞2500万で売れたとして4200万の戸建てを購入となると、差し引いて1700万のローンになるということになるのでしょうか？
今の住宅ローンどこいきました？笑
今の住宅ローン残高を3000万円、売却査定が2500万円と仮定します。
●住宅ローンで新居を購入する場合
今の住宅ローンを完済しないと、次の住宅ローンが組めません。
上記で仮定した金額で、完済に足りない500万円を自分で用意できなければ売却ができません。
売却後に改めて4200万円の住宅ローンを組んで新居を購入します。
●住み替えローンで新居を購入する場合
現住居を売却し、上記で仮定した金額で、完済に足りない500万円＋4200万円＝4700万円の住み替えローンを組んで新居を購入します。
完済に足りない500万円を自分で用意する必要がないものの、
審査が厳しく、住宅ローンよりも金利が高いです。
今の住宅ローンどこいきました？笑
今の住宅ローン残高を3000万円、売却査定が2500万円と仮定します。
●住宅ローンで新居を購入する場合
今の住宅ローンを完済しないと、次の住宅ローンが組めません。
上記で仮定した金額で、完済に足りない500万円を自分で用意できなければ売却ができません。
売却後に改めて4200万円の住宅ローンを組んで新居を購入します。
●住み替えローンで新居を購入する場合
現住居を売却し、上記で仮定した金額で、完済に足りない500万円＋4200万円＝4700万円の住み替えローンを組んで新居を購入します。
完済に足りない500万円を自分で用意する必要がないものの、
審査が厳しく、住宅ローンよりも金利が高いです。
A
回答日時：
2023/10/13 19:01:44
住宅ローンは基本的に一人一つしか組めません。
ですので新しく住宅ローンを組むには現在の住宅ローンを完済する必要があります。
３年前に３２００万円だと２７００万円くらいが妥当だと思います。
そこから仲介手数料など引いて２６００万円で現在の住宅ローンを完済しないといけません、足りない分は現金を用意する必要があります。
完済出来て初めて４２００万の住宅ローンが組めるようになります。
ですので新しく住宅ローンを組むには現在の住宅ローンを完済する必要があります。
３年前に３２００万円だと２７００万円くらいが妥当だと思います。
そこから仲介手数料など引いて２６００万円で現在の住宅ローンを完済しないといけません、足りない分は現金を用意する必要があります。
完済出来て初めて４２００万の住宅ローンが組めるようになります。
A
回答日時：
2023/10/13 18:46:48
今どれだけローンが残っているかです
仮に2500万残っていて2500万で売れたら、全部ローンの返済に充てるので手元に残るのはゼロです（諸経費とかはとりあえず無視して）
新しく4200万で家を買うのなら、また一からローンを組むことになりますね
仮に2500万残っていて2500万で売れたら、全部ローンの返済に充てるので手元に残るのはゼロです（諸経費とかはとりあえず無視して）
新しく4200万で家を買うのなら、また一からローンを組むことになりますね
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