教えて！住まいの先生
Q 不動産売買に携わっている方、教えてください。予算2600万円で中古マンションを探していたら某不動産会社から数件、紹介がありました。
その中の1件が興味深いのですが、価格が2799万円で予算を200万円越えています。150万円値引きして貰えると定期を解約して何とか買えそうなのですが、150万円の値引き交渉はむぼうでしょうか？ 妻いわく、令和5年7月リフォーム済みと広告に書いてあるから4カ月以上売れていないから、値引きに応じてもらえるかもよと言っていますが、現実的にはどんなものでしょうか？ 値引きしてもらえる可能性はありますか？
質問日時：
2023/12/9 23:36:30
解決済み
解決日時：
2023/12/11 15:44:58
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 258 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/12/11 15:44:58
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）仕事柄、良く物件の購入をするのですが、売主の事情を推察しても時間の無駄といいますか、シンプルに考えて自身が払える金額が2650万円が上限なら、2650万円で指値してみて、売主が応じなければ諦めれば良いのかと思います。
２）あるいは、最初は2600万円で指値してみて断られたら、2650万円に買い上がるような出し方もあります。
★どちらのやり方でも、仲介会社には予算がかなり厳しいことを伝えておくことが大事です。ただ、その金額であれば確実に買える状況（現金がある、もしくは事前審査を通っているなど）でないと仲介会社の対応も変わってくる可能性がありますので、注意してください。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）仕事柄、良く物件の購入をするのですが、売主の事情を推察しても時間の無駄といいますか、シンプルに考えて自身が払える金額が2650万円が上限なら、2650万円で指値してみて、売主が応じなければ諦めれば良いのかと思います。
２）あるいは、最初は2600万円で指値してみて断られたら、2650万円に買い上がるような出し方もあります。
★どちらのやり方でも、仲介会社には予算がかなり厳しいことを伝えておくことが大事です。ただ、その金額であれば確実に買える状況（現金がある、もしくは事前審査を通っているなど）でないと仲介会社の対応も変わってくる可能性がありますので、注意してください。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/12/11 15:44:58
ご助言ありがとうございました。今、内見してきたのですが、物件に秋駐車場が無く、近隣(徒歩10分以内）にも空きのある月ぎめ駐車場ががないので購入を止めました。不動産屋の資料には全戸駐車場有と明記されていたのですが、分譲当初、まだ全室が売れる前に駐車場に空きがある場合、2台まで駐車場使用契約ができるという駐車場の使用規約ができたそうで、分譲当初に購入された方で複数の方が2台予約しているそうです。
回答
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A
回答日時：
2023/12/10 12:38:20
＞4カ月以上売れていないから、値引きに応じてもらえるかもよ
逆ですね。
リフォーム済みはお金がかかっている場合は、値引きはあまりしません。
勿論、値引きする可能性はゼロではありませんが、オーナーが一銭も値引きしない。と考えているなら、値引き交渉は無理です。
結局はオーナーと、業者の努力次第です。
リアルに買える値段をぶつけるしかないです。
逆ですね。
リフォーム済みはお金がかかっている場合は、値引きはあまりしません。
勿論、値引きする可能性はゼロではありませんが、オーナーが一銭も値引きしない。と考えているなら、値引き交渉は無理です。
結局はオーナーと、業者の努力次第です。
リアルに買える値段をぶつけるしかないです。
A
回答日時：
2023/12/10 11:16:18
値引きは当たり前ですよ。
1、仲介物件の場合は広告されて、問い合わせや内覧者が少ない場合はオーナーに不動産屋が値引きを提案します。売れる物件の勝負は3ヶ月です。
100～200万円値下げするでしょう。それでも内覧者が少ない場合は再度値引きの提案をオーナーにします。
2、不動産屋所有物件の場合は、思い切ってぶつけましょう。
200万円値引きでいいと思います。不動産屋所有の場合、広告価格より20％～30％安く不動産屋購入しています。
1、仲介物件の場合は広告されて、問い合わせや内覧者が少ない場合はオーナーに不動産屋が値引きを提案します。売れる物件の勝負は3ヶ月です。
100～200万円値下げするでしょう。それでも内覧者が少ない場合は再度値引きの提案をオーナーにします。
2、不動産屋所有物件の場合は、思い切ってぶつけましょう。
200万円値引きでいいと思います。不動産屋所有の場合、広告価格より20％～30％安く不動産屋購入しています。
A
回答日時：
2023/12/9 23:38:21
ありません、
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