教えて！住まいの先生

減価償却費
RCなら47年 現在築33年
残り14年として

購入金額から定額で14で割って償却するのが
簡単ですが

82万-償却=不動産所得

今の源泉を参考に不動産所得を足せば税額がでます。

40㎡ 築33年？？ 普通は買いません。

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この質問が不快なら

あなたがそういう具体的な物件の内容を書かれてるって事は
どこかの業者に営業されてるのですかね？

であれば、その業者に詳しく内容を聞いて大方の計算値を
出してもらった方がイイです

物件金額もわからなければ、減価償却費を出すことは無理です
ローンで買うのか？キャッシュで買うのか？によっても変わりますし
そもそもあなたの本業の称さない所得内容も控除も
わからないのであれば尚更回答は無理です
(不動産所得は総合課税に成りますので、本業の法の所得や税金と
絡んで、所得税が急に高くなったり、あるいは還付が大きくなったり)
その辺はもう税理士の範囲の仕事ですが、私のようなそういった
マンション経営の顧客を置く抱えているような頼れる業者を経由して
やった方が良いと思われます・・

ちなみにさすがに私でも、詳細な回答をするのはこの場では無理です
理由は、あなたに迷惑がかかる結果になっても責任が取れないからです

まぁそれでも、ものっすごく簡単に答えるならば
約80万の収入が増えるのであれば、あなたの税金が仮に高くなるとして
今のあなたの本業の色んな控除を差し引いた【課税対象額】に80万を
プラスした数値から税率をかけて出て来た税金が
MAXであなたの所得税住民税となっていきます・・後はそこから
どれだけ経費計上をするかによって、そのMAX税数値が下がって行くと
考えればいいですかね

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その不動産は利回り何％ですか？
不動産は経営する必要があり、
買って終わりの投資ではありません。
そこまで手が掛けられますか？

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