教えて！住まいの先生
Q 賃貸契約の際生じる「仲介手数料」について教えてください。
物件というのは、いくつかの不動産会社で共有している(ネットなどで見ると一つの物件を、数社が掲載している)ようですが、大元？(管理会社？)で、契約をすれば仲介手数料は、かかりませんか？
以前上の子供の賃貸物件を探したとき、最初に行った不動産会社の方が数件内見に連れて行ってくださり、その中から気に入った物件を選びました。しかし別の不動産会社に行って、契約等の手続きをしました。
この時、最初からこの大元の不動産会社に行っていれば仲介手数料は支払わなくても済んだのでしょうか？
今回下の子の賃貸探しをするので教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。
以前上の子供の賃貸物件を探したとき、最初に行った不動産会社の方が数件内見に連れて行ってくださり、その中から気に入った物件を選びました。しかし別の不動産会社に行って、契約等の手続きをしました。
この時、最初からこの大元の不動産会社に行っていれば仲介手数料は支払わなくても済んだのでしょうか？
今回下の子の賃貸探しをするので教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/22 21:39:53
仲介の手数料なので貸主の不動産屋に直接出向けば
間に仲介する業者は入らず仲介手数料は取られません、これは当然です。
ただし、その場合は「契約事務手数料」として、請求される事が多いです。
また、大元の不動産屋は、営業部門としての会社と、建物の権利を保有する
所有会社とを別会社として設立している場合がほとんどです。
この場合、法律上は建物所有会社からの委託ないし代理を受けて
契約の仲介をするという形になるので、やはり仲介の手数料を請求されます。
不動産業者なんてのはどこも営利目的でやってます、少しでも儲けが出るよう
日々、弁護士に相談して合法的なスキーム構築に余念がありません。
ネットでの情報が、不動産専門でやってる弁護士の知識を凌駕する事など
ありえないので、話半分程度に聞いておいた方が良いですよ。
あと蛇足というか、あくまで法理論上の話ですが
宅建業法というのは、宅地建物取引業に適用される法律なので
家主との直接契約の際には適用がありません。
従って、前者のように不動産業ではなく家主業として請求する
「契約事務手数料」には法律上の上限規制がなく、家賃10ヶ月分を
手数料として請求しても合法です。
間に仲介する業者は入らず仲介手数料は取られません、これは当然です。
ただし、その場合は「契約事務手数料」として、請求される事が多いです。
また、大元の不動産屋は、営業部門としての会社と、建物の権利を保有する
所有会社とを別会社として設立している場合がほとんどです。
この場合、法律上は建物所有会社からの委託ないし代理を受けて
契約の仲介をするという形になるので、やはり仲介の手数料を請求されます。
不動産業者なんてのはどこも営利目的でやってます、少しでも儲けが出るよう
日々、弁護士に相談して合法的なスキーム構築に余念がありません。
ネットでの情報が、不動産専門でやってる弁護士の知識を凌駕する事など
ありえないので、話半分程度に聞いておいた方が良いですよ。
あと蛇足というか、あくまで法理論上の話ですが
宅建業法というのは、宅地建物取引業に適用される法律なので
家主との直接契約の際には適用がありません。
従って、前者のように不動産業ではなく家主業として請求する
「契約事務手数料」には法律上の上限規制がなく、家賃10ヶ月分を
手数料として請求しても合法です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/22 21:39:53
皆さま、ご丁寧に教えて頂きありがとうございました。
不動産会社には営業部門としての会社と、建物の権利を保有する会社とを別会社として設立している事等、初めて知る事が多かったです。 とても勉強になりました。
回答
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/1/14 18:27:15
仲介手数料を無料にしたければ大家から直接借りるか？
不動産屋の自社物件を借りるのが現実的かと思います。
ネットなどでも「自社物件につき仲介手数料不要」って記載を見た事はあります。
だけど、めったに見かけませんね。
大家も自分で契約書を作れる人はホームページなども作って集客してます。そんな大家たちの組合みたいなホームページもあります。
管理会社の多くは宅建業の免許も持ってますんで仲介手数料を取りますよ。
誰も、無料で仕事しませんからね。
仲介手数料無料の不動産屋も大家に仲介手数料を負担させてます。
当然ですが、大家は礼金や家賃に上乗せして回収してます。
合計金額でお得な物件を選んで下さいね。
不動産屋の自社物件を借りるのが現実的かと思います。
ネットなどでも「自社物件につき仲介手数料不要」って記載を見た事はあります。
だけど、めったに見かけませんね。
大家も自分で契約書を作れる人はホームページなども作って集客してます。そんな大家たちの組合みたいなホームページもあります。
管理会社の多くは宅建業の免許も持ってますんで仲介手数料を取りますよ。
誰も、無料で仕事しませんからね。
仲介手数料無料の不動産屋も大家に仲介手数料を負担させてます。
当然ですが、大家は礼金や家賃に上乗せして回収してます。
合計金額でお得な物件を選んで下さいね。
A
回答日時：
2024/1/14 18:24:35
オーナーである大家が自分で借り手を探すのが大変なので
不動産業者に依頼して仲介手数料が発生します
複数の不動産業者に依頼してる場合もあるので
同じ物件でも複数のサイトに載ってる可能性があるということです
仲介手数料は特殊な場合以外は基本かかると思っていていいです
不動産業者に依頼して仲介手数料が発生します
複数の不動産業者に依頼してる場合もあるので
同じ物件でも複数のサイトに載ってる可能性があるということです
仲介手数料は特殊な場合以外は基本かかると思っていていいです
A
回答日時：
2024/1/14 18:20:34
極論言えば仲介手数料取られ無い場合もあれば取られる場合もある
直接大家に問い合わせたところで不動産屋に行ってくれ、と言われると思います
そりゃそうです。不動産屋だって金掛けて広告打ってますからね。仲介手数料や事務手数料で食べてるのですから
直接大家に問い合わせたところで不動産屋に行ってくれ、と言われると思います
そりゃそうです。不動産屋だって金掛けて広告打ってますからね。仲介手数料や事務手数料で食べてるのですから
3 件中、1～3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
