教えて！住まいの先生

まずはその年齢で今すぐに家を買いたいというのが急ぎすぎなので、
ローンの支払いが不安なら頭金が貯まってからにしましょう。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

現状の仕事、収入が変わらず続けば貯蓄もあるし年齢もお若いです。希望額の3500万円はたかのぞみでもなく現実的なお値段で購入されることに大きな問題はないと思います。

しかし、これから出産、育児、夫の転職等のイベントが決まっているなら今の時期の購入は避けた方が無難と思います。

夫が無事に転職して、収入が安定し妻が妊娠-出産-育児によりしばらく働けない事態になっても夫の収入でやりくりできることを確認して、からがお勧めです。（出産はリスクなので全員が何事もないということはありません）

妻が働きたくても保育所まちになる場合もあるし、子供がいて学校、安全な通学等を考えた立地や間取りなどは子供がいるのといないのでは視点が違ってきます。

回答としては、貯蓄・資産運用・情報収集しながら時期を待つことをお勧めしたいです。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

3500万ぐらいであれば、世帯年収700万で可能だと思います

今後も共働き前提であれば、ゆとりのある返済が可能と思います

逆に世帯年収を900万として計算して、価格帯を上げてしまうと厳しくなる可能性が高いです

また、ペアローンに関しては、メリット、デメリットありますので
否定している人だけの意見ではなく、様々な意見を取り入れたうえで判断してください

特に「ローンを組んでいない方が倒れた場合」は考慮すべきと思います

夫が癌になっても生活は回りますが、妻が癌になった時は夫が子供の世話をするなど生活が回らなくなり、収入が減る傾向にあります

生活スタイル含めて、どのような予防策を講じるかは大切ですので
そのような場合を含めたシミュレーションされると良いかと思います

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

〉千葉、神奈川、埼玉あたりの家が欲しい。
〉例えば夫/妻片方が倒れた場合
〉家のローンはどうすれば良いのか、、など不安が絶えません。

家についてリスクを考えて買うなら、お子さんの人数が確定した上で、小学校に上がる前か中学に上がる前に買うのが一番低くなります、まず出産は母体に対して負荷を与えるので数年間働けなるという人は沢山いて、また子育ても親御さんのサポート無しだとパートレベルになったりという人もいます、更に教育環境、人数によっての部屋の間取りなど考慮すると上記の話しになります、尤も若いほうがローンは楽などで勢いでやってしまう案を否定するわけでもありませんが、、尚、住宅ローンは団信などがあるので、住宅ローンを組んでいる人が無くなった場合はローンはチャラになります、因みにペアローンは半分は残ってしまうので、厳しくなる場合もあります、、また怪我などの場合は健保などから1.5年は60％程度の支給があったりしますし、会社がそのための団体保険に入っているケースもあります。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

まずペアローンはやめておきましょう。
片方が中途半端に倒れたときに両方のローンがのしかかります。
将来の希望的観測としての収入が増える見込みは考えないでおきましょう。
今2人での出費が家賃込み30-35万は少し多いかもしれません。家計の見直しをしてください。
今の家賃が毎月10万くらいなら3500万をご主人単独でも余裕で返せます。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

子どもの人数、どれだけお金をかけたいか（習い事、塾、大学進学、私学OKかどうか）とかにもよる気がします。

奥様は出産で大ダメージを負ったり、お子さんが虚弱児だった場合に仕事を辞めざるを得ない場合があるので、基本的に旦那様の年収のみでローンを払えるプランが良いと思います。

個人的には首都圏で家も車も、というのは親の援助がある人や一馬力で年収１０００万以上じゃないと厳しいと思います。

まぁ今土地の値段も上がってますし、転売できそうな家を買う、という手もありますけどね。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

ここでペアローンや収入合算を勧める方や、実際に組んでいる人は多いですが、離婚などになった場合はどうするのかなと、いつも気になります。ペアローンだと片方が倒れた場合は、片方のローンは無くなりますがもう1人の方は残ります。

これからお子さんを希望している場合、本当に奥様がフルタイムで働き続けられるかはわかりません。体調が戻らないかもしれないし、子供が手のかかる子かもしれません。
そういうことを考えると、ご主人だけで組める範囲の住宅ローンが良いのではないかと個人的には思います。

我が家は夫のみの住宅ローンです。私に万が一があった場合は、住宅ローンを完済できる金額の生命保険に加入しているので、どちらが倒れてもローンは完済できます。子供は既に2人いた状態で購入ですが、病気がちだったこともあり、フルタイムで働いてましたが有給は無くなり欠勤だらけになりました。当然、収入も減ります。

希望の3県だと都内への通勤だと思います。私もその3県に住んでおり、都内への通勤です。10年前は3000万くらいで建売が購入できましたが、今は3500〜4000万くらいが多いかなと。ただ、周りにあった畑や空き地が次々と分譲地になってるので、タイミングが合えば良い物件には巡り合えると思いますよ。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら

非常に難しいところですね。

うちもそうなのですが、質問様のご家庭は“妻も定年まで正社員”という前提をどこまで確固たるものとしてもつかというのがなによりも大きなポイントです。

3500万の家も、35万の支出も、ずっと共働きならなんら問題なく大丈夫です。

しかし、奥さんがパートになるとか言い出そうものなら、一気に「無理です」というラインになります。

片方倒れたときのために保険であり、ローンにも団信というものはあります。そういう意味ではローンは単独ではなくペアローンがいいでしょうね。退路を断つために。あとはそれに該当しない収入減が困るのかなと。

ただそんないざというときばかり考えもしょうがないってのはありますからね。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この質問が不快なら