教えて！住まいの先生
Q 家を買いたいと考えています。 24歳 男 夫婦で医療従事者 世帯年収800万弱(夫婦で差なし) 和歌山県に住んでいます 子供は1人 預金は100万円ほど 車のローンあり
アパートに住んでいますが、子供を2人目考えているので、マイホームが欲しいと考えています。
嫁とは交際している頃からこんな家を建てたい！みたいな話をしていたので、注文住宅を夢見ていましたが、やっぱり今は高いですよね。
土地もないので、建売を買うのがコストが抑えられるから良いのかなぁとか考えています。
さらに今預金もないので、頭金を入れることも考えていません。
アパートも家賃が7万円くらいで、住宅ローン7万円払うならアパートが勿体無いみたいな考えです。安直でしょうか？笑
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
ご貴重な意見お聞かせください。
嫁とは交際している頃からこんな家を建てたい！みたいな話をしていたので、注文住宅を夢見ていましたが、やっぱり今は高いですよね。
土地もないので、建売を買うのがコストが抑えられるから良いのかなぁとか考えています。
さらに今預金もないので、頭金を入れることも考えていません。
アパートも家賃が7万円くらいで、住宅ローン7万円払うならアパートが勿体無いみたいな考えです。安直でしょうか？笑
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
ご貴重な意見お聞かせください。
回答
A
回答日時：
2024/2/14 20:20:22
少し気になるのは、相談者様の年齢と家の耐用年数のことです。二十五歳の時に作り30年、40年経過すると、住宅はかなり傷んでいるし、水回りもリフォームしないといけないくなります。40年後の六十五歳でもう一軒建てるのも大変です。
家を持つのは、あと10年先でも遅くはないと思います。子供が小さいうちに個室は無駄です。後ローンのことを考えれば、予算を削った中途半端な家になる可能性があります。この10年で２０００万は、貯蓄と投資で貯められます。賃貸は無駄なようですが、ローンの方がかなり高いです。住宅は45年で限界です。
家はインテリアとか居住空間に興味があるなら、いくらでもおしゃれにできます。
たとえ公団住宅でもアパートでも可能です。中古住宅でも見違えるようになります。そう言った工夫で、暮らしを豊かにしつつ、お金を貯め、納得のいく最高の終の住処を作られてもいいと思います。
家を持つのは、あと10年先でも遅くはないと思います。子供が小さいうちに個室は無駄です。後ローンのことを考えれば、予算を削った中途半端な家になる可能性があります。この10年で２０００万は、貯蓄と投資で貯められます。賃貸は無駄なようですが、ローンの方がかなり高いです。住宅は45年で限界です。
家はインテリアとか居住空間に興味があるなら、いくらでもおしゃれにできます。
たとえ公団住宅でもアパートでも可能です。中古住宅でも見違えるようになります。そう言った工夫で、暮らしを豊かにしつつ、お金を貯め、納得のいく最高の終の住処を作られてもいいと思います。
A
回答日時：
2024/2/9 09:22:22
HM勤務です。将来的に検討しようとしても今よりも価格が下がることはないので、今が考え時かなと思います。今は高いですが、将来はもっと高いです。
・注文住宅は建売よりも高い傾向はあります。簡単に言うと立地にこだわる人は建売、立地を多少妥協して中身にこだわる人は注文住宅を選ぶ傾向があります。ただ最近の建売も性能が良かったりすることもありますが会社さんによります。反対に注文住宅でも規格型というのがあり決まった間取りや設備から選んでいくのですが有名なのでいくと一条のハグミーみたいな感じで予算を抑えていい家を建てることができます。
・フルローンがありかどうかは毎月の収支によると思います。フルローンにしても支払いが無理なくできるのであれば全然良いかなと思います。ただ諸費用等一部組み込めないものもあるので全く手だし０では出来ないことが多いです。
・粗悪は家は多かったです。ただ先述しましたが最近の建売もしっかりしているものも増えています。反対に値段は安く見えてもどんな施工をしているかよくわからなかったり、耐震３がとれていなかったり、将来的にメンテナンスが多く発生するような場合も多いので注意が必要です。
・注文住宅は建売よりも高い傾向はあります。簡単に言うと立地にこだわる人は建売、立地を多少妥協して中身にこだわる人は注文住宅を選ぶ傾向があります。ただ最近の建売も性能が良かったりすることもありますが会社さんによります。反対に注文住宅でも規格型というのがあり決まった間取りや設備から選んでいくのですが有名なのでいくと一条のハグミーみたいな感じで予算を抑えていい家を建てることができます。
・フルローンがありかどうかは毎月の収支によると思います。フルローンにしても支払いが無理なくできるのであれば全然良いかなと思います。ただ諸費用等一部組み込めないものもあるので全く手だし０では出来ないことが多いです。
・粗悪は家は多かったです。ただ先述しましたが最近の建売もしっかりしているものも増えています。反対に値段は安く見えてもどんな施工をしているかよくわからなかったり、耐震３がとれていなかったり、将来的にメンテナンスが多く発生するような場合も多いので注意が必要です。
A
回答日時：
2024/2/9 06:29:19
A
回答日時：
2024/2/8 21:23:50
400万円の人の手取りは300万円くらいで、月は25万円くらい。
２人で50万円ありますから、２人揃って今後も安定してるなら4000万円ならまあ問題ないでしょう。
もっといけるといえばいけるんですが、貯蓄のほうがもっとだいじです。
家は10年に一度100万円くらいで外壁塗装しなければなりません。
またそこから給湯器やエアコンが壊れ始めます。
そしてトイレやお風呂などのリフォーム。。
それでも家の寿命は40年くらいなので、もうローンを組めない年齢で建て替えることになるのでそのときのための貯蓄が必要です。
そしてお子様と老後にための貯蓄。。
こう考えると最低で10万円、できれば20万円の貯金が欲しいです。
住宅ローン返済分も引くと生活費は20万円から30万円です。
20万円の生活費は可能な額ですが、ランチ含め外食してたらアウトな金額なのでそこを自炊でどこまで頑張れるかが勝負です。
ただ奥様もフルタイム勤務なので難しいですけどね。
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
注文住宅はフルオーダーで、建売は既製品です。
吊るしのスーツかオーダースーツかです。
まったく同じ住宅でも注文には設計費もかかるし高くなります。
注文だから安くすることもできるという回答がありますが、それは建売より小さな家にするとか品質を落とすということで、建売以下の家を注文するということです。意味ありません。
建売は、設計図があらかじめあって、寸法どおりの部材もあって、それを組み立てるだけで、言い方わるいけどプラモデルみたいな感じです。
でもプラモデルだからこそ誰が建てても当初の設計どおりの家になります。
実際に組み立てるとうまく収まらなくて現場合わせする注文のほうファ建築ミスのリスクは高まります。
昔問題になった手抜き工事は法律が変わってかえって業者側の損になるので建売でも注文でも今はないと思っていいです。
あと、建売と注文の間の規格住宅があって、これは内装のカラーリングも選べて安価なのでいいかもしれません。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
別に構いません。
家は住み始めるときに、エアコン、家具、家電、庭などにお金がかかります。
そのためにとっておきましょう。100万円では足りません。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
昔とは違います。
心配ありません。
車のローンは終わらせておいてください。
住宅ローン通らないかもしれません。
２人で50万円ありますから、２人揃って今後も安定してるなら4000万円ならまあ問題ないでしょう。
もっといけるといえばいけるんですが、貯蓄のほうがもっとだいじです。
家は10年に一度100万円くらいで外壁塗装しなければなりません。
またそこから給湯器やエアコンが壊れ始めます。
そしてトイレやお風呂などのリフォーム。。
それでも家の寿命は40年くらいなので、もうローンを組めない年齢で建て替えることになるのでそのときのための貯蓄が必要です。
そしてお子様と老後にための貯蓄。。
こう考えると最低で10万円、できれば20万円の貯金が欲しいです。
住宅ローン返済分も引くと生活費は20万円から30万円です。
20万円の生活費は可能な額ですが、ランチ含め外食してたらアウトな金額なのでそこを自炊でどこまで頑張れるかが勝負です。
ただ奥様もフルタイム勤務なので難しいですけどね。
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
注文住宅はフルオーダーで、建売は既製品です。
吊るしのスーツかオーダースーツかです。
まったく同じ住宅でも注文には設計費もかかるし高くなります。
注文だから安くすることもできるという回答がありますが、それは建売より小さな家にするとか品質を落とすということで、建売以下の家を注文するということです。意味ありません。
建売は、設計図があらかじめあって、寸法どおりの部材もあって、それを組み立てるだけで、言い方わるいけどプラモデルみたいな感じです。
でもプラモデルだからこそ誰が建てても当初の設計どおりの家になります。
実際に組み立てるとうまく収まらなくて現場合わせする注文のほうファ建築ミスのリスクは高まります。
昔問題になった手抜き工事は法律が変わってかえって業者側の損になるので建売でも注文でも今はないと思っていいです。
あと、建売と注文の間の規格住宅があって、これは内装のカラーリングも選べて安価なのでいいかもしれません。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
別に構いません。
家は住み始めるときに、エアコン、家具、家電、庭などにお金がかかります。
そのためにとっておきましょう。100万円では足りません。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
昔とは違います。
心配ありません。
車のローンは終わらせておいてください。
住宅ローン通らないかもしれません。
A
回答日時：
2024/2/8 18:48:56
建売も注文もピンキリです。
同じメーカーの建売と注文を比べれば、注文の方が高くなりがち（標準仕様のグレードが高めだったり、人件費も余分にかかります）ですね。
フルローンでもいいとは思いますが、一時的な持ち出しは発生します。例えば、頭金とか。
建売も信用できるメーカーなら、そこまで杜撰なことはないと思いたいですが、実際に酷いところも少なくはないでしょう。
同じメーカーの建売と注文を比べれば、注文の方が高くなりがち（標準仕様のグレードが高めだったり、人件費も余分にかかります）ですね。
フルローンでもいいとは思いますが、一時的な持ち出しは発生します。例えば、頭金とか。
建売も信用できるメーカーなら、そこまで杜撰なことはないと思いたいですが、実際に酷いところも少なくはないでしょう。
A
回答日時：
2024/2/8 18:00:35
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
高くなっていくというのが本当です。カタログを並べられてどれにしますか？と言われれば性能も機能も最低な物を選ぶ人はいません。自分好みのものを選ぶので必然的にそうなります。あとは、一つ一つ施主と打ち合わせしつつ作り上げていくので、その手間も当然含まれてます。高気密高断熱というのがありますがそれの話は面倒なので省略します。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
それは各家庭の事なので支払いに無理が無いならいいと思います。余裕が無いと崩壊するのは言わなくても分かると思いますので、メンテナンス等のランニングコストも考えて計画すれば問題ありません。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
建売は一言で言うとそれなりです。同じ設計パターンで同じ資材を大量発注して同じ設備で価格を下げていきます。
あと、高断熱もそれなりです。してないわけではないですがそれなりです。まあ、数値にこだわってるところと年間数万円の光熱費の差は出ます。
耐震設計もそうです。それなり。最高等級ということはありません。
ただし、大手ハウスメーカーが作るものは別です。金額も高いでしょう。大手はプライドもあって適当な家をつくるのを避けているようです。あってもいいと思うんですが、ブランドに傷がつく原因になるかもで回避しているのかもしれませんね。
悪質な家というのは、稀にあります。でもそれは注文住宅でも同じです。しかし、今は瑕疵についての補償を盛り込んだ契約が通常なので契約内容、補償内容を確認すればある程度回避は可能です。
高くなっていくというのが本当です。カタログを並べられてどれにしますか？と言われれば性能も機能も最低な物を選ぶ人はいません。自分好みのものを選ぶので必然的にそうなります。あとは、一つ一つ施主と打ち合わせしつつ作り上げていくので、その手間も当然含まれてます。高気密高断熱というのがありますがそれの話は面倒なので省略します。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
それは各家庭の事なので支払いに無理が無いならいいと思います。余裕が無いと崩壊するのは言わなくても分かると思いますので、メンテナンス等のランニングコストも考えて計画すれば問題ありません。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
建売は一言で言うとそれなりです。同じ設計パターンで同じ資材を大量発注して同じ設備で価格を下げていきます。
あと、高断熱もそれなりです。してないわけではないですがそれなりです。まあ、数値にこだわってるところと年間数万円の光熱費の差は出ます。
耐震設計もそうです。それなり。最高等級ということはありません。
ただし、大手ハウスメーカーが作るものは別です。金額も高いでしょう。大手はプライドもあって適当な家をつくるのを避けているようです。あってもいいと思うんですが、ブランドに傷がつく原因になるかもで回避しているのかもしれませんね。
悪質な家というのは、稀にあります。でもそれは注文住宅でも同じです。しかし、今は瑕疵についての補償を盛り込んだ契約が通常なので契約内容、補償内容を確認すればある程度回避は可能です。
A
回答日時：
2024/2/8 17:03:10
うちは注文住宅ですが、有名ハウスメーカーってわけじゃなく地元の大工さんって感じだったのもありそんなに高くなかったです。今まで一番収納が多い家だと言われました。
うちは主人27歳子ども2人の時に建てました。
ローンって信用が一番大切です。
勤務年数が短かかったり、カーローンがあったり、会社の規模が小さかったりなども重要で、うちは当時変動0.8%固定1％で組みました。10年後借り換えたら0.38％まで下がりました．
0.4%の違いって3000万借りて230万ほど支払いが変わります。一度どれくらい借りられるか、金利はいくらなど調べてもらうのもいいと思います。
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
ハウスメーカーによる。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
貯蓄がないのだから仕方がないのでは?それよりはカーローンを返してしまう。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
車で住宅街を走っていても同じような家が立ち並んでるとやはり安っぽくはみえます。安くなっている建売だとすでに築２年とかたっている。私は建売でもいいとは思いますが、また24歳なら焦って建売を買わなくても子どもが小学生に上がるまでに買う方が好みの家に住めると思います。
また、今の時点で800万あるのに貯金が100万しかないなら支出が多いと思われるのでマイホーム購入も少し心配では？固定資産税もいりますし、水光熱費も少しあがります。
うちは世帯年収600万でしたが、たった4ヶ月で140万貯金できたので100万とは2ヶ月前から貯めたのかな？ってとこですね。もう少し貯金ができてからや、支出を抑える事ができるようになってからの方が安心です。
うちは主人27歳子ども2人の時に建てました。
ローンって信用が一番大切です。
勤務年数が短かかったり、カーローンがあったり、会社の規模が小さかったりなども重要で、うちは当時変動0.8%固定1％で組みました。10年後借り換えたら0.38％まで下がりました．
0.4%の違いって3000万借りて230万ほど支払いが変わります。一度どれくらい借りられるか、金利はいくらなど調べてもらうのもいいと思います。
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
ハウスメーカーによる。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
貯蓄がないのだから仕方がないのでは?それよりはカーローンを返してしまう。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
車で住宅街を走っていても同じような家が立ち並んでるとやはり安っぽくはみえます。安くなっている建売だとすでに築２年とかたっている。私は建売でもいいとは思いますが、また24歳なら焦って建売を買わなくても子どもが小学生に上がるまでに買う方が好みの家に住めると思います。
また、今の時点で800万あるのに貯金が100万しかないなら支出が多いと思われるのでマイホーム購入も少し心配では？固定資産税もいりますし、水光熱費も少しあがります。
うちは世帯年収600万でしたが、たった4ヶ月で140万貯金できたので100万とは2ヶ月前から貯めたのかな？ってとこですね。もう少し貯金ができてからや、支出を抑える事ができるようになってからの方が安心です。
A
回答日時：
2024/2/8 16:56:22
安直ですねｗ
買ったら買ったで維持費はかかるので、ローン以外にも支出は増えますよ。
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
→内容次第では注文住宅の方が安く建てられます。
外壁や構造体、キッチン風呂等の水回りのクレードをガンガン落として、高気密高断熱をあきらめるとオーダーしたらはるかに安くて手る事ができます。
施主の要望を叶えるのが「注文住宅」です。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
→その方の資金計画次第です。団信をマックスで有効利用するならばフルローンがお勧めです。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
→建売＝安っぽい家って言うイメージがついているだけです。
家を買うタイミングとしては希望の2人目が誕生して家族構成が確定してからの方が良いです。
あなたの家庭の男女比によってベスト間取が変わりますよ。
それと今の年収を考えると年間300～400万は貯蓄可能な状況です。収支を把握してライフプランを一度作ってみてください。
雰囲気的には35歳までに貯蓄5000万が可能ですし、その上でフルローンを組んでもお子さん2人を大学進学させても耐えられる状況のはずです。
上のお子さんが小学校の高学年になったら購入計画をスタートしてみてください。
買ったら買ったで維持費はかかるので、ローン以外にも支出は増えますよ。
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
→内容次第では注文住宅の方が安く建てられます。
外壁や構造体、キッチン風呂等の水回りのクレードをガンガン落として、高気密高断熱をあきらめるとオーダーしたらはるかに安くて手る事ができます。
施主の要望を叶えるのが「注文住宅」です。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
→その方の資金計画次第です。団信をマックスで有効利用するならばフルローンがお勧めです。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
→建売＝安っぽい家って言うイメージがついているだけです。
家を買うタイミングとしては希望の2人目が誕生して家族構成が確定してからの方が良いです。
あなたの家庭の男女比によってベスト間取が変わりますよ。
それと今の年収を考えると年間300～400万は貯蓄可能な状況です。収支を把握してライフプランを一度作ってみてください。
雰囲気的には35歳までに貯蓄5000万が可能ですし、その上でフルローンを組んでもお子さん2人を大学進学させても耐えられる状況のはずです。
上のお子さんが小学校の高学年になったら購入計画をスタートしてみてください。
A
回答日時：
2024/2/8 16:44:48
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
割り切らないと普通は高くなります。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
ずっと共働きする前提が必須になるだろうからその覚悟が必要です。あと最低でも総額の1割程度の現金は必要です。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
断熱・気密性能を除けば割と普通の家ができます。万人受けする間取りですので。
割り切らないと普通は高くなります。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
ずっと共働きする前提が必須になるだろうからその覚悟が必要です。あと最低でも総額の1割程度の現金は必要です。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
断熱・気密性能を除けば割と普通の家ができます。万人受けする間取りですので。
A
回答日時：
2024/2/8 16:41:58
•注文住宅はやはり建売よりも高いのか？
→高いです。
でもその住宅の質や設備によるかと思います。逆に注文住宅でも設備を最低限にして建売より安っぽい家にすればそれなりに安いかと思います。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
→そんな事ないとは思います。
ただ、家って購入した後に家具家電やWi－Fi契約やその他モロモロで約200万程現金が必要になります。
なので手元の現金が余裕を見ても300万程ないと無理です。
建売だとエアコンやカーテンレールもついてないかと思います。
カーテンレールは大きさにもよりますが我が家はカーテンレール9か所見積もりを出してカーテン含め25万でした。
エアコンも2か所はいいエアコンで残り3か所は安いエアコンにしましたがそれでも工賃入れて55万です。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
悪質ではないと思います。ただ、会社も儲けを考えて造りますので最低限の設備に最低限の断熱って感じです。壁紙も安っぽいですしね。
→高いです。
でもその住宅の質や設備によるかと思います。逆に注文住宅でも設備を最低限にして建売より安っぽい家にすればそれなりに安いかと思います。
•フルローンで家を買うのは辞めた方がいいのか
→そんな事ないとは思います。
ただ、家って購入した後に家具家電やWi－Fi契約やその他モロモロで約200万程現金が必要になります。
なので手元の現金が余裕を見ても300万程ないと無理です。
建売だとエアコンやカーテンレールもついてないかと思います。
カーテンレールは大きさにもよりますが我が家はカーテンレール9か所見積もりを出してカーテン含め25万でした。
エアコンも2か所はいいエアコンで残り3か所は安いエアコンにしましたがそれでも工賃入れて55万です。
•周りから建売はやめた方がいい！と言われるのは悪質な家が建つのか？
悪質ではないと思います。ただ、会社も儲けを考えて造りますので最低限の設備に最低限の断熱って感じです。壁紙も安っぽいですしね。
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