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教えて！住まいの先生

Q 中古物件ビルについてです。いいなと思う物件があったのですが、異様に安いので怖いのと、原因を知りたいなと思って質問します。 SRC建造で築46年、地方市街地で駅近の一等地、

3階建てで面積は50平方メートル以下、
1階が店舗仕様、2～3階は住居スペース、
駐車場や駐輪場にできるスペースはない、
恐らく建築基準法の新基準はクリアしている、
固定資産税と都市計画税を支払わなければいけませんが大した金額じゃないと思います、
なのに400万円以下と異様に安いです。

私が推測できるのは、
・コンクリートの中性化が進んでいて処置が必要
・ビル密集地なので↑の工事費用が高くつく
・雨漏り、シロアリ被害
・何らかの心理的瑕疵あり
・水道管が傷んでいる

くらいなのですが、他に何かここまで値下がりする要因が考えられるでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

質問日時： 2024/3/31 16:53:06 解決済み解決日時： 2024/4/4 19:13:57
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/4 19:13:57

昔のコンクリート製だから、当然ながらコンクリとか傷みが出てるからでは？

ヒビがアチコチに入っていたり、内部の鉄筋とかヒビから入った雨水で腐食
錆びて膨張した鉄筋によりコンクリ内部が剝がれる可能性が高いとか？

後は建物が今の建築基準法にそぐわない(新たに立て直すのに問題がある？)

後は耐震基準では？
耐震基準が見直された阪神淡路大震災の前に建設されてますよね？

後は高度経済成長期のコンクリ製の建物なんですが、
砂不足で海の砂を使用したりしてるケースがあります。
本来は大量の水で塩分を洗い流さないとダメなんですが、不十分(手抜き)とかあります。
当然ながら塩抜きしてないと鉄筋は錆びます。

コンクリートの強度が足りない可能性は？
通称しゃぶコンと呼ばれてるのがあります。
建物に液状の生コンを流し込む時に、パイプが詰まるのを嫌がる。
ミキサー車の運転手とかが、勝手に水を入れたりします。
これやるとコンクの強度が落ちます。