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教えて！住まいの先生

Q 賃貸一軒家の退去理由や違約金について。

横の家に奇特な一家が引っ越ししてきて違法改造バイクがうるさい、法律に基づいて管理会社に物件の不具合の連絡したが、修理代の水増し請求された挙げ句にクレーマー扱い＋暴言や誹謗中傷＋完全無視、家主も電話で「いい加減迷惑だから、さっさと出てって」と喧嘩腰。
こういう場合、違約金を請求されますか。
違約金請求できますか。
契約書に特約無し。証拠の録音あり。

補足

【補足】違約金を家主や管理会社から借り主に請求されますか？という疑問です。バイクの騒音は個人間の問題ですが、家の修理代を水増請求しても、管理会社が管理上の職務を全く行わないとしても、それは違法ではなく、違約金請求は普通にできると言う事ですか？

質問日時： 2024/4/4 10:32:40 解決済み解決日時： 2024/4/4 12:35:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/4 12:35:13

＞こういう場合、違約金を請求されますか。

請求は残念ながら、貴方とお隣との問題ですから、請求は厳しいと思います。法律で言われるのであればその騒音元の家ということになりますね。改造バイクというのであれば警察も電話をすればタッチしてもらえると思います。大家側に違約金請求するのであれば裁判となりますが、結果は厳しいと思います。

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回答

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A 回答日時： 2024/4/4 10:32:52

契約書の内容や具体的な状況によりますが、通常、契約期間内での一方的な解約は違約金が発生します。しかし、あなたが述べたような状況では、家主や管理会社の対応が適切でないと判断されれば、違約金を免除される可能性もあります。証拠の録音があるとのことなので、弁護士や消費生活センターなどに相談し、専門的な意見を得ることをお勧めします。

※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。