教えて！住まいの先生
Q （セミオーダー型）建売住宅購入について質問です。 住宅ローンの事前審査に通過し、手付金を支払い、 「不動産売買契約書」という書類を交わしました。
その後、外壁やクロス、床色など、こちらの希望を踏まえて、
工事を進めていただいていたのですが、
急遽、夫の転勤が決まり、契約をキャンセルしたいという状況になりました。
不動産業者にその旨お伝えしたところ、
「いろいろこちらの希望を踏まえて進めていたため、契約破棄にはまとまったお金が必要」と言われました。
（契約書の内容にもよるのかもしれませんが）
現在、住宅ローンの本審査通過前の段階なのですが、
一般的にこのような場合、既にお支払いした手付金以外で新たにキャンセルにかかる費用が発生するものなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただければ幸いです。
工事を進めていただいていたのですが、
急遽、夫の転勤が決まり、契約をキャンセルしたいという状況になりました。
不動産業者にその旨お伝えしたところ、
「いろいろこちらの希望を踏まえて進めていたため、契約破棄にはまとまったお金が必要」と言われました。
（契約書の内容にもよるのかもしれませんが）
現在、住宅ローンの本審査通過前の段階なのですが、
一般的にこのような場合、既にお支払いした手付金以外で新たにキャンセルにかかる費用が発生するものなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただければ幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/12 13:15:51
大手都市銀行のローン審査部で主に住宅ローンを担当しております
私も銀行員ですので色々な解約の場面を経験していますので一言生意気に書かせていただくことをお許しください、
まず貴殿様の件ですがおそらく契約書には手付け解除と履行の着手が書いてあると思います、手付け解除は売主が履行の着手後は出来ない仕組みになりますから違約金の額として売買価格の2割が書かれていると思います、
それでは売主の履行の着手ですが貴殿様の売主はおそらく今の段階では裁判にかけても履行の着手後とは認められませんから手付け放棄で契約の解除はできますね、
ですから違約金など言われたらすぐに弁護士に相談すると良いですね、
またローン条項による解約を模索すると詐欺行為まで問われて銀行も巻き込む事件になりますから絶対に避けると良いですね、
色々生意気に書かせていただきましたが要点は手付け放棄の解除が出来ることとその他の違約金は支払う必要がない事ですね、
手付け解除だけで問題ないと言うのは売主側はお客様の住宅ローンの審査が降りないうちに色々動くのは売主の勝手な作業であり買主の責任はないという判例がありますね、
でも相手は不動産屋ですから色々言って来ますから事前に弁護士に相談すると良いですね、
安易に支払うと認めてはいけませんね。
僭越ながら生意気にも書かせていただきました、失礼がありましたら平に謝罪いたします
私も銀行員ですので色々な解約の場面を経験していますので一言生意気に書かせていただくことをお許しください、
まず貴殿様の件ですがおそらく契約書には手付け解除と履行の着手が書いてあると思います、手付け解除は売主が履行の着手後は出来ない仕組みになりますから違約金の額として売買価格の2割が書かれていると思います、
それでは売主の履行の着手ですが貴殿様の売主はおそらく今の段階では裁判にかけても履行の着手後とは認められませんから手付け放棄で契約の解除はできますね、
ですから違約金など言われたらすぐに弁護士に相談すると良いですね、
またローン条項による解約を模索すると詐欺行為まで問われて銀行も巻き込む事件になりますから絶対に避けると良いですね、
色々生意気に書かせていただきましたが要点は手付け放棄の解除が出来ることとその他の違約金は支払う必要がない事ですね、
手付け解除だけで問題ないと言うのは売主側はお客様の住宅ローンの審査が降りないうちに色々動くのは売主の勝手な作業であり買主の責任はないという判例がありますね、
でも相手は不動産屋ですから色々言って来ますから事前に弁護士に相談すると良いですね、
安易に支払うと認めてはいけませんね。
僭越ながら生意気にも書かせていただきました、失礼がありましたら平に謝罪いたします
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/12 13:15:51
懇切な回答内容、人柄を偲ばせる文章、本当に有り難う御座いました。先日、不動産屋の斡旋した銀行での本審査も落ちました。地銀大手の銀行ですが、大手企業に勤続5年で、3200万の融資申請、完済年齢70歳、通りませんよね！ 反省です。本審査に落ちた後に、不動産屋から違約金の交渉をしたいと申込が有り、後日、面談を受けますが、その際の対応に「みずほ」さんのCommentは大変心強く、重ねて有り難うございました
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/4/11 06:11:53
銀行で融資担当しております。
ご認識の通り、それは契約書の内容次第です。
一般的な場合などは存在しません。
契約書の記載の通りになります。
不動産屋の中には、契約書に記載の無い場合でも、素人相手に請求してくる場合もありますので注意して下さい。
おそらくは手付の放棄以外は、支払い義務が発生しない内容になっていると思います。
そして契約書の中のローン特約はどうなってますか？
まだ日付前ですか？
ローンに落ちれば手付も返してくれると言う特約です。
それなら銀行に転勤を伝えて下さい。
そして家族も残らず、今後一切住む予定が無いと伝えれば審査に落ちます。
審査に落ちれば手付も返って来ます。
そこで手付の請求をすれば、不動産屋もそれ以上請求して来なくなります。
どちらにしろ契約書の内容が全てです。
それから他の方の回答にあるような仲介手数料ですが、今回のようにハウスメーカーが直接販売する場合は仲介が入ってませんので仲介手数料は発生しません。
もちろん貴方とのハウスメーカーとの間に仲介が存在してれば別ですが。
仲介がいれば契約書に記載がありますので、そこで確認してください。
ご認識の通り、それは契約書の内容次第です。
一般的な場合などは存在しません。
契約書の記載の通りになります。
不動産屋の中には、契約書に記載の無い場合でも、素人相手に請求してくる場合もありますので注意して下さい。
おそらくは手付の放棄以外は、支払い義務が発生しない内容になっていると思います。
そして契約書の中のローン特約はどうなってますか？
まだ日付前ですか？
ローンに落ちれば手付も返してくれると言う特約です。
それなら銀行に転勤を伝えて下さい。
そして家族も残らず、今後一切住む予定が無いと伝えれば審査に落ちます。
審査に落ちれば手付も返って来ます。
そこで手付の請求をすれば、不動産屋もそれ以上請求して来なくなります。
どちらにしろ契約書の内容が全てです。
それから他の方の回答にあるような仲介手数料ですが、今回のようにハウスメーカーが直接販売する場合は仲介が入ってませんので仲介手数料は発生しません。
もちろん貴方とのハウスメーカーとの間に仲介が存在してれば別ですが。
仲介がいれば契約書に記載がありますので、そこで確認してください。
A
回答日時：
2024/4/10 23:05:01
仲介手数料が必要です。
仲介手数料は売買契約時に支払い義務が発生します。
仲介手数料は売買契約時に支払い義務が発生します。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
