教えて！住まいの先生
Q アパート経営、管理会社についてです。 家族がアパート経営をしています。 入退去等をある管理会社にお願いしているのですが、もう部屋数の半分くらいが1年程空き室状態です。
以前までは波がありつつも短期(工事関係の会社等)の契約が入っていましたが、ここ1年程は短期すら1件もありません。
多分、他の物件に回しているんだろうなと思います。もちろん扱っている物件はうちだけではないのでそれはわかるのですが、さすがに1年1件も契約ないのは厳しすぎまして…。
建物自体も年数が経っていて長期契約はなかなか難しいかもしれませんが、工事会社等の短期契約なら1件くらいあってもおかしくないのではと感じています。
管理会社に話しても建物の年数が経っているから、新築の物件でも空きがあるから、と。
家賃も少し下げましたが何も変わりませんでした。
1年も1件も契約がないなどはよくあることなのでしょうか？
それとも管理会社に問題があるのでしょうか？
多分、他の物件に回しているんだろうなと思います。もちろん扱っている物件はうちだけではないのでそれはわかるのですが、さすがに1年1件も契約ないのは厳しすぎまして…。
建物自体も年数が経っていて長期契約はなかなか難しいかもしれませんが、工事会社等の短期契約なら1件くらいあってもおかしくないのではと感じています。
管理会社に話しても建物の年数が経っているから、新築の物件でも空きがあるから、と。
家賃も少し下げましたが何も変わりませんでした。
1年も1件も契約がないなどはよくあることなのでしょうか？
それとも管理会社に問題があるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/22 12:13:50
管理会社ではなく、仲介業者の力不足です。
そして、大家として自覚が無さ過ぎです。
今の日本の賃貸住宅は3割が空室です。
従って、ライバルを泣かして自分だけが勝ち残る。
それくらい厳しい世界です。
私の親も似た様な物でした。
私が引き継いで、今は昭和のボロ物件が満室です。
ただ、この満室も半年後には空室が出てしまうでしょう。
それくらい厳しい世界です。
私が勝ち残れているのは努力したからです。
①自主管理でコスト削減、家賃値下げ。
②電気、ガスの資格を取り外注費削減。
③自分でできる事は自分で行い外注費削減。
④大家セミナーなどで勉強し、設備の更新
⑤仲介業者へニンジンをぶら下げる
そして、大家として自覚が無さ過ぎです。
今の日本の賃貸住宅は3割が空室です。
従って、ライバルを泣かして自分だけが勝ち残る。
それくらい厳しい世界です。
私の親も似た様な物でした。
私が引き継いで、今は昭和のボロ物件が満室です。
ただ、この満室も半年後には空室が出てしまうでしょう。
それくらい厳しい世界です。
私が勝ち残れているのは努力したからです。
①自主管理でコスト削減、家賃値下げ。
②電気、ガスの資格を取り外注費削減。
③自分でできる事は自分で行い外注費削減。
④大家セミナーなどで勉強し、設備の更新
⑤仲介業者へニンジンをぶら下げる
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/22 12:13:50
たしかに自覚が無さすぎかもしれませんね…階段の電球交換、敷地の草とり、ゴミ拾いくらいしかしないので…
セミナー等も家族は絶対行きませんし。
色々できることを考えていきます。
皆様、ご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/15 13:42:22
水回りの設備が貧弱だと嫌われるかも
他の物件と比較して改善出来る所はお金かけて直す
他の物件と比較して改善出来る所はお金かけて直す
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