教えて！住まいの先生
Q 営農型太陽光発電に利用する法人への農地売却について、価格などアドバイスをください。
農業と全く縁がなく、東京に住んでいます。西日本に、相続で得た農地が250坪強あります。先日、突然、A社（各電力会社の元役員複数が社外取締役をやり、日経新聞に取り上げられるなど、ある程度大規模な太陽光発電会社）から、農地を売ってくれないかとの依頼がきました。全国の農地情報を閲覧できる「全国農地ナビ」というサイトで、太陽光発電に適した土地だということで連絡してきたそうです。
神事に使う作物を栽培する法人に私が農地を売却し、その農地で神事に使う作物を栽培しながら、上部で太陽光発電システムを設置するそうです。
電話して話したのですが、「これから詳しく調査しますが、まあ、30万程度で買い取ります。どうしても、営農型太陽光発電だと土地の値段は安くなります。行政に問い合わせて農地ではない状態にして、普通の太陽光発電にできればそれ以上の金額になります」とのことでした。
そこで質問ですが、会社側は「営農型太陽光発電で250坪30万円」の路線を強く推してきています。これは妥当な金額なのでしょうか。この会社を信じて良いのでしょうか。なにか安くふっかけられている気がするのです。どうぞよろしくお願い致します。
補足
神事に使う作物を栽培する法人に私が農地を売却し、その農地で神事に使う作物を栽培しながら、上部で太陽光発電システムを設置するそうです。
電話して話したのですが、「これから詳しく調査しますが、まあ、30万程度で買い取ります。どうしても、営農型太陽光発電だと土地の値段は安くなります。行政に問い合わせて農地ではない状態にして、普通の太陽光発電にできればそれ以上の金額になります」とのことでした。
そこで質問ですが、会社側は「営農型太陽光発電で250坪30万円」の路線を強く推してきています。これは妥当な金額なのでしょうか。この会社を信じて良いのでしょうか。なにか安くふっかけられている気がするのです。どうぞよろしくお願い致します。
ご回答ありがとうございます。地元の不動産会社に農地としての売却した場合の査定をお願いしたところ、160万円が相場で実際は相当に高くなったり安くなったりするとのことでした。30万円は「詐欺」とアドバイスされました。
質問日時：
2024/4/15 21:12:12
解決済み
解決日時：
2024/4/27 15:14:32
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 114 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/27 15:14:32
いわゆるソーラーシェアリングというやつです。通常の太陽光発電設備に比較して設備が増大しますから現状の売電価格だと手を出す業者は少ないです。またあなたの所有している土地はいわゆる青地ですから残念ながらその価値はほぼ０です。250坪足らずでも30万は御の字ですね。私ならすぐ売ります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/27 15:14:32
一番バカだからベストアンサー
回答
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A
回答日時：
2024/4/18 07:06:38
太陽光発電会社からの農地売却依頼へのアドバイスとしては、農地中間管理機構を利用しないため農地としては不当に安い価格で売却を求めたり、農業（耕作）目的でない法人名義（質問の場合は宗教法人）に所有権移転することで固定資産税を逃れるなど、不法行為すれすれで悪質な勧誘をする業者が目立ちます。
もし250坪の農地が土地改良事業された農地なら、農地中間管理機構を利用して農業用地のまま売却するほうが得になりますし、土地改良事業されていなくて農地転用可能な農地なら更地にしてから売却すればもっと高い価格で売却できます。
いずれにしろ太陽光発電業者は何も知らない土地所有者の足下を見て勧誘しているだけですからまともに信じない方がいいのは言うまでもありません。
（売ってもいいけどそこまで欲しいなら宅地並みの坪5万円以上でなきゃダメだと要求するのも一つの方法です）
もし250坪の農地が土地改良事業された農地なら、農地中間管理機構を利用して農業用地のまま売却するほうが得になりますし、土地改良事業されていなくて農地転用可能な農地なら更地にしてから売却すればもっと高い価格で売却できます。
いずれにしろ太陽光発電業者は何も知らない土地所有者の足下を見て勧誘しているだけですからまともに信じない方がいいのは言うまでもありません。
（売ってもいいけどそこまで欲しいなら宅地並みの坪5万円以上でなきゃダメだと要求するのも一つの方法です）
A
回答日時：
2024/4/16 20:50:08
農地の相場は、場所によって違うので、一概には言えませんけど、
相続したのなら、固定資産税払ってますよね。1000円くらいでしょうか
それが無くなって、30万円もらえるとしたら、悪くないと思いますよ。
タダでも引き取って欲しいという人がいるのが農地です。
相場など過去のもの。買い手がつかなければ、相場も無意味です。
そんな農地が山ほどあります。
数年前と今でも はるかに下落しています。農業人口は減少の一途ですからね。
その土地の相場を知りたければ、市区町村役所のHPに売地の情報があったり、不動産屋に聞いたり、JAに聞いてみれば良いと思います。
相続したのなら、固定資産税払ってますよね。1000円くらいでしょうか
それが無くなって、30万円もらえるとしたら、悪くないと思いますよ。
タダでも引き取って欲しいという人がいるのが農地です。
相場など過去のもの。買い手がつかなければ、相場も無意味です。
そんな農地が山ほどあります。
数年前と今でも はるかに下落しています。農業人口は減少の一途ですからね。
その土地の相場を知りたければ、市区町村役所のHPに売地の情報があったり、不動産屋に聞いたり、JAに聞いてみれば良いと思います。
A
回答日時：
2024/4/16 17:05:43
転用期待価格なのでしょうか？
農地太陽光は設備にお金がかかります。
買取業者は、最初から、農地太陽光にするつもりは無いでしょうね。
何らかの形で３条許可を取って、移転して、寝かせて、４条許可、あるいは５条許可、で、行くつもりではないでしょうか？
リスク代を考えれば、妥当かもしれないです（車が入れるのでしたら、安いかな、と思いますが）。
農地太陽光は設備にお金がかかります。
買取業者は、最初から、農地太陽光にするつもりは無いでしょうね。
何らかの形で３条許可を取って、移転して、寝かせて、４条許可、あるいは５条許可、で、行くつもりではないでしょうか？
リスク代を考えれば、妥当かもしれないです（車が入れるのでしたら、安いかな、と思いますが）。
A
回答日時：
2024/4/16 13:43:11
当地では、宅地に転用できない畑は、1反（３００坪）で30～50万が相場です。
250坪３０万なら法外に安い訳ではありません。
250坪３０万なら法外に安い訳ではありません。
A
回答日時：
2024/4/16 05:59:41
そこまで無茶な額ではない気もしますね。
フル太陽光用にその3倍ほどの面積の農地を転用を条件に購入しましたが、450万ほどです。しかし、40円/kWhのFITが活用できるからその価格で購入したのであり、FIT10円/kWh未満の現在ならば4分の1ぐらいで考えないと・・
面積比で150万、FIT比で37.5万、、、営農型だとさらに発電量が減るので、まぁ30万というのは妥当な感じもしますね。
フル太陽光用にその3倍ほどの面積の農地を転用を条件に購入しましたが、450万ほどです。しかし、40円/kWhのFITが活用できるからその価格で購入したのであり、FIT10円/kWh未満の現在ならば4分の1ぐらいで考えないと・・
面積比で150万、FIT比で37.5万、、、営農型だとさらに発電量が減るので、まぁ30万というのは妥当な感じもしますね。
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