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教えて！住まいの先生

Q 陸屋根の防水メンテナンス時期について教えてください。・築18年・鉄骨3階建陸屋根・ゴムシート防水+保護モルタル約10坪の屋上なのですが、18年間何もメンテナンスしてません。

保護モルタルは表面上細かいヒビが入ってますが、割れてる箇所はありません。
雨漏り等もありませんが、防水層の寿命等が気になっています。
建築時の工務店も倒産しており、相談できる所がありません。
一般的な、メンテナンス時期や方法等ご教授お願いします。

質問日時： 2024/4/15 22:36:17 解決済み解決日時： 2024/4/18 10:01:29
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/18 10:01:29

保護モルタルがある防水層は２５年～３５年（物件によります）はモツと思われます。でも、実データがあるわけではなくあくまでも実際の建物が改修を受けた年数からの推測ですので、もっと早く問題が起きるかもしれないですし、もっと長くもつ可能性もあります。
可能でしたら、こまめにドレン周りを清掃し、年１回は点検をするように心がけ、少し早めに手を入れるつもりでいるとよいです。

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回答

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A 回答日時： 2024/4/16 12:06:27

面積的なことと保護モルタルならウレタン塗膜防水の通気緩衝工法が一番適しいるかと思います。
特に割れてなければ困んなクラックを埋める意味も含めて、ポリマーセメントなどで下地調整してからの施工になります。
https://youtu.be/QGKYfMdm67c?si=KmS_G1dVeUTxrW9b

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A 回答日時： 2024/4/15 23:35:30

ゴムシートで18年ももっているなんて素晴らしいですね。
雨漏りがなければ保護モルタルが割れていても問題はありません。
保護モルタルに守られているのですから、雨漏りがなければ20年、25年と経過を見れば良いかと思います。

私は業者ですので、お客様にこう相談されればそうですね、雨漏りになる前に露出で防水改修しましょうか？と言うでしょう。
しかし、本当のところは露出防水工事は消耗品である為に改修時期を遅らせた方がお得だよねという考え方も出来るんですよ。