教えて！住まいの先生

宅地建物取引業法施行規則第十六条の十一 法第四十七条の二第三項の国土交通省令・内閣府令及び同項の国土交通省令で定める行為は、次に掲げるものとする。
＝中略＝
二 宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと。
＝後略＝

上記の法令があり、契約前であれば返金しなければいけません。しかし、契約は口頭でも成立するので、審査が通った時点で契約成立と見なして違約金と称して返金しない業者が時々います。それが合法か違法かという条文はなく、判例もありませんので一部の業者が返金していないようです。誰かが裁判をして判例ができると明確になりますが、現時点ではグレーということになります。

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