教えて！住まいの先生

自己資金１５００万円で３０００万円の借入は問題ないですね！
出産や育児があって奥さんの収入が変動しても何とかなると思います。
以下の記事も参考になります。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/525/

収入合算すると５０００万円以上の計画でも無謀だとは思いませんが、借入は4000万円以内に抑えた方が良いと思います。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

年齢的には買うなら早い方が良いと思います。

価格はわかりませんが、どちらかというと上昇傾向だと思います。

あとはご家庭により家庭の収支は大きく異なりますので、ご家族でよく話し合ってみて下さい。
健闘を祈ります！

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①平均すれば世帯年収800万ほど期待できるので借入が年収の4倍以下、しかもお子様も1人予定なので十分に問題ない範囲と言えます。ただ、30歳で購入するのと38歳で購入するのは残り働ける期間が25%ほど少ないのでそのあたりは注意されてください。
5000万でも一般論では大丈夫ですが、厳密にはご自身でシミュレーションされることを強くオススメします。家計簿と養育費を2500万と仮定して計算してみてください。同じ世帯年収でも家庭によって生活費は大きく異なるので。

②頭金を貯めるのは全くオススメしません。低金利なので数年貯めたところで利子が大して変わらない上に、現在家賃を払ってるのならその分だけマイナスです。

③ここ数年の物価高騰で1.3倍ほどになってますが、コロナ前から建築コストはずっと右肩上がりです。海外に依存してる資材はこれからも右肩上がりですし、職人も人不足すぎて人件費高騰は間違いないのでトレンドは間違いなく上昇傾向です。

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1、一般的には収入の7倍が適正な額です。
頭金1500万円なら3000万円のローン
ご主人だけでも適正なので、楽勝だと思います。

2、38歳ならかなり遅い方になります。
今すぐでも問題ないと思います。

3、こればかりは不明です。
円安が続く限り上がり続けるでしょう。

4、住宅購入は「縁」です。色々候補を検討したら？
「これだ！」という物件が見つかりますよ。
将来的には交通便利、生活便利を重視しましょう。

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逆算すれば良いですよ。
手取り金額で、ゆとりのある返済金額を出して下さい。
50才までに完済して、それ以降は老後資金です。
また、お子様の教育費は大学までに2000万程度はご用意下さい。学資ローンを借りて、卒業と同時に多額の借金背負わせますか？
中古住宅も良いですが、どんなにリフォームして綺麗でも配管の本管は替えられません。寿命は40年です。
ですから40年で建て替え時期になります。
ゆとりある計画をして下さいね。
借りられる限度の金額は破産ギリギリの返済額だと言う事も承知おき下さい。
些少でもお役に立てれば幸いです。

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