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教えて！住まいの先生

Q 至急住宅ローンについて。 JAで住宅ローンを審査する場合、事前審査で保証会社も見てるのでしょうか？保証会社もみての事前審査なのでしょうか？？

質問日時： 2024/4/27 21:55:41 解決済み解決日時： 2024/4/27 23:57:14
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A 回答日時： 2024/4/27 23:57:14

事前審査は、「保証会社も」見て。
ではなく「保証会社しか」見ていません。

JAを含め金融機関は「ローンを貸し出ししたくて仕方がありません」

金利が金融機関の主な収入ですから、当たり前の話です。
貸したいのですが、3つ。大きな条件があります。

①保証会社の保証が得られること
②団信を引き受けてもらえること
③担保価値に妥当性があること

この3点が主な判断基準です。
このうちの①が事前審査（仮審査）
②と③は本審査で行います。

仮に保証会社がNGを出しても、金融機関は理由すら教えてもらえないことが
ほとんどです。

②は生命保険会社の判断

実際に金融機関が判断するのは③だけです。
例えば、工務店で30坪の家を8000万円で契約しても
担保価値に見合っていないので融資不可・・・と言われる場合があります。

あとは、抵当権を設定する土地に、隣の家の屋根が越境している・・・
とかですね。
隣の家の屋根があると、競売にかけることができないので
担保価値がないとみなされます。