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教えて！住まいの先生

Q 消防法、建築基準法に詳しい方どうか教えて下さい倉庫内に中二階（128平米）があります。消防法に引っかかってしまい解消方法を考えています。

中二階自体を解体して延床面積を500平米以下にし自動火災報知器不要の建物にする予定でした、業者に工期を確認すると10日程度は必要とのことでした。
現在，賃借人がおり10日間工事スペースを確保するのが難しい状態です。

そこで質問です。中二階壁、階段を取っ払ってしまうと床ではなく棚として延床面積に含めなくて良くなるでしょうか？

中古で20年前に購入した建物で完了検査を受けておらず中二階は建築申請されていません。違法な状態です。中二階の解体で建築基準法、消防法違反の解消を狙っていました。

賃借人が中二階を無断で改築し人を住まわせていた為、現在裁判中です。弁護士によればこちらにも消防法違反の非があり立退要求は通らないだろうと言われています。全面的な協力は無理ですが裁判所のご機嫌を伺う程度の工事スペース、工期は賃借人から得られると思います。

質問日時： 2024/4/28 22:39:37 解決済み解決日時： 2024/5/4 12:07:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/5/4 12:07:53

☆,質問の状態が建築基準法第6条の建築確認の申請で建築確認済証を
得て、建築完成後に完了検査済証を得たものが、当然ですが消防法に
も適合建物となります。賃貸時の契約に倉庫内に二階建てで完了検査

済証がなければ、双方の法律に違反建物となります。また棚に変えて
も建築基準法の床面積扱いにならない棚に適合しないと床面積です。
消防法も知る一級建築士の設計者に相談か、元へ戻す以外はないです。