教えて！住まいの先生

固定金利と変動金利で基準としている金利が違うからです。
前者は10年国債の利回り、後者は短期プライムレートを基準としているようです。

短期プライムレートは日銀がマイナス金利政策を導入するよりかなり以前から1.475のままです。
最近、マイナス金利政策が解除されましたが、現状はかつてのゼロ金利に戻っただけなので、近い将来に短期プライムレートがいきなり上がることは想定しにくいです。

いずれは短期プライムレートも上昇していくかもしれませんが、固定金利を上回るにはまだ時間がかかると思われます。

ちなみに、多くの人が採用している元利均等返済の場合、返済開始直後は金利負担が相対的に大きく、元金を減らしにくいため、その間の金利が安いのは数字以上に有利です。

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将来は金利が上がると多くの人が予想しているということになります。

具体的には長期金利が上がっています。

短期金利はまだ日銀が景気対策のために０金利政策をやめてないからしばらくはそんなに上がらないと思いますが、ジワジワ上がって行って、気がついたら固定金利を追い越しているということになるはずです。

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新規で借りる人の話です。

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変動も上がりますね

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